Решение по делу № 2-2366/2013 от 27.08.2013

    Дело № 2-2366 /2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2013 г.                                               г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Адамян Л.В.,

с участием: истца Алексеева А.А., представителя истца Ахмедовой Ф.А., представителя ответчика Бычкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева А.А. к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ», с требованиями о признании права собственности на квартиру № 251, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс «Бутово- Парк», д. 26.

В обоснование иска указав следующее:

20 августа 2011 года между Алексеевым А.А. и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор № БП-26-4-13-2 уступки прав требования по договору № 11-0615-04/11 от 15.06.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия в части квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, поз. 26 по ГП, секция 4, этаж 13, № на этаже 2, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,26 кв.м.

Согласно п.1.1 договора уступки инвестор передал, а истец принял принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 11-0615-01/11 от 15.06.2011 года в части объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, поз. 26 по ГП, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящейся ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» на земельном участке общей площадью 6,63 Га с кадастровым номером 50:21:09:0101:0005, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово.

В силу пп.1.2-1.4 договора уступки 1 указанный в нем адрес является строительным адресом дома, после приемки в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Площадь квартиры уточняется по окончанию строительства дома после проведенных обмеров органами БТИ.

Истец указывает, что право на получение квартиры в собственность ООО «Мортон-Инвест» приобрело на основании договора участия в долевом строительстве № 11-0615-01/11 от 15.06.2011 года, заключенного с застройщиком – ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ».

В соответствии с условиями п.2.2 Договора уступки 1 за передачу прав и обязанностей истец обязался перечислить инвестору денежные средства в размере 2 850 653,40 рублей путем расчета безотзывным покрытым документарным аккредитивом.

Истец оплатил всю стоимость переданных ему прав и обязанностей по договору уступки, что подтверждается приходным кассовым ордером № 414 от 06.06.2011 года.

Исполнив обязательства по договору уступки 1, истец приобрел в полном объеме права и обязанности инвестора, вытекающие из договора долевого участия.

Истец указывает, что в силу пп.2.4., 3.1, 3.2.2 договора долевого участия застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объект инвестирования с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в течении 6 (шести) месяцев после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию передать объект инвестирования участнику долевого строительства, но не позднее 30.06.2013 года, а также передать объект инвестирования по акту приема- передачи.

Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец указывает, что жилому дому распоряжением Администрации Ленинского района московской области от 11.06.2013 года № 198-р/о присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс «Бутово- Парк», д. 26. Дом № 26 окончен строительством, введен в эксплуатацию. Однако, ответчик до сих пор уклоняется от передачи квартиры истцу по акту приема- передачи, а также уклоняется от заключения основного договора купли- продажи квартиры.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что без подписания договора с Управляющей Компанией ответчик не подписывает акт приема- передачи квартиры. Истец также указал, что ключи от квартиры ему лично не передавались, официально в квартиру доступа он не имеет.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец готов принять квартиру по акт приема- передачи, никаких уведомлений от ответчика истец не получал.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по следующим основаниям:

15 июня 2011 года между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «Мортон-Мнвест» заключен договор № 11-0615-04/11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

20 августа 2011 года ООО «Мортон-Инвест» уступило права и обязанности по договору долевого участия в части квартиры Алексееву А.А. на основании договора № БП-26-4-13-2 уступки прав требования по договору № 11-0615-04/11 от 15 июня 2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Ответчик указал, что информация о том, что застройщик не передает квартиру по акту приема- передачи не соответствует действительности.

Сообщением от 25 марта 2013 года № 180-05/0025/590 застройщик уведомил истца о готовности передать квартиру, как это предусмотрено п. 6.4 Договора долевого участия. Истец не принимает квартиру по акту приема- передачи, не смотря на то, что препятствий для этого не имеется.

Ответчик пояснил, что истец не доказал факт нарушения его прав на получение квартиры по акту приема- передачи от ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ». Ответчик не препятствует истцу в оформлении права собственности.

Также ответчика указал, что права истца, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ответчиком нарушены не были. У истца не было и нет препятствий в подписании акта приема- передачи квартиры и регистрации на нее права собственности во внесудебном порядке.

Третье лица: ООО «Мортон-Инвест», Управление Росреестра по московской области в судебное заседание не явились, уведомлены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

20 августа 2011 года между Алексеевым А.А. и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор № БП-26-4-13-2 уступки прав требования по договору № 11-0615-04/11 от 15.06.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия в части квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, поз. 26 по ГП, секция 4, этаж 13, № на этаже 2, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,26 кв.м.

Согласно п.1.1 договора уступки инвестор передал, а истец принял принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 11-0615-01/11 от 15.06.2011 года в части объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, поз. 26 по ГП, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящейся ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» на земельном участке общей площадью 6,63 Га с кадастровым номером 50:21:09:0101:0005, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово.

В силу пп.1.2-1.4 договора уступки 1 указанный в нем адрес является строительным адресом дома, после приемки в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Площадь квартиры уточняется по окончанию строительства дома после проведенных обмеров органами БТИ.

Право на получение квартиры в собственность ООО «Мортон-Инвест» приобрело на основании договора участия в долевом строительстве № 11-0615-01/11 от 15.06.2011 года, заключенного с застройщиком – ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ».

В соответствии с условиями п.2.2 Договора уступки 1 за передачу прав и обязанностей истец обязался перечислить инвестору денежные средства в размере 2 850 653,40 рублей путем расчета безотзывным покрытым документарным аккредитивом.

Истец оплатил всю стоимость переданных ему прав и обязанностей по договору уступки, что подтверждается приходным кассовым ордером № 414 от 06.06.2011 года.

Исполнив обязательства по договору уступки 1, истец приобрел в полном объеме права и обязанности инвестора, вытекающие из договора долевого участия.

В силу пп.2.4., 3.1, 3.2.2 договора долевого участия застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объект инвестирования с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в течении 6 (шести) месяцев после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию передать объект инвестирования участнику долевого строительства, но не позднее 30.06.2013 года, а также передать объект инвестирования по акту приема- передачи.

Жилому дому распоряжением Администрации Ленинского района московской области от 11.06.2013 года № 198-р/о присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс «Бутово- Парк», д. 26.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-015/13-р/в от 10 апреля 2013 года, дом введен в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 27 апреля 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ЗАО «СТ-Инжиниринг» заключен инвестиционный контракт № 27/21-07 на осуществление застройки земельных участков № 1 и № 2, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, в районе поворота с Варшавского шоссе на город Видное (Северная сторона), (Южная сторона), по условиям которого Генеральный инвестор (ЗАО «СТ-Инжиниринг) обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке.

Согласно протоколу предварительного распределения квартир от 14.06.2011 года между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «Мортон-Инвест» спорная квартира входит в перечь квартир, подлежащим передачи инвестору.

Из материалов дела установлено, что площадь спорной квартиры составляет 41,2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 17.09.2013 год.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу по акту приема- передачи, а также уклоняется от заключения основного договора купли- продажи квартиры.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

В силу ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что договор уступки прав требования, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, зарегистрировать свои права истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования истица о признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева А.А. к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Алексеевым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, деревня Бутово, жилой комплекс «Бутов- парк», дом 26 квартира 251.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий                                                                Ю.С. Волкова