Решение по делу № 8Г-4234/2019 [88-718/2020 - (88-3428/2019)] от 06.12.2019

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-718/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург                                                      22 января 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Меншутиной Е.Л.,

судей Петровой Ю.Ю., Уланова К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2019 по иску ООО «Патриот Северо-Запад» к Мартынову Ивану Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 7 декабря 2017 г.,

по кассационной жалобе Мартынова Ивана Владимировича на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 сентября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю., объяснения представителей Мартынова И.В. и ООО «УК «Люмьер-комфорт» – Кожевникова Д.В., Каменского А.В., действующих на основании доверенностей от 1 сентября 2018 г. сроком на 3 года, от 2 апреля 2019 г. сроком на 1 год, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 г. исковые требования ООО «Патриот Северо-Запад» удовлетворены с признанием недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, п. Парголово, ул. Заречная, д.19, к.1, оформленного протоколом № 2 от 7 декабря 2017 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 сентября 2019 г. решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мартынов И.В. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Представитель истца ООО «Патриот Северо-Запад», представитель третьего лица ООО «Патриот-Комфорт» о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 17 января 2020 г., в судебное заседание не явились.

Ответчик Мартынов И.В. извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, ответчика, доверившего представление интересов представителям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Патриот Северо-Запад» является собственником нежилых помещений № 19-Н, № 20- Н, 21-Н, 22-Н, 35-Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Заречная, д. 19, к. 1 и с 2008 г. осуществляло отдельные функции по управлению многоквартирным домом.

По инициативе собственника квартиры № дома 19 к.1 по ул. Заречной Мартынова И.В. в период с 10 августа 2017 г. по 1 декабря 2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Заречная, д. 19, к. 1, в форме очно-заочного голосования путем передачи собственниками помещений заполненных бюллетеней.

Как следует из содержания протокола общего собрания собственников помещений от 7 декабря 2017 г., в ходе собрания приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, переизбрании на следующий календарный срок Совета дома, избрании председателя Совета дома, утверждении «Положения о Совете дома», избрании управляющей компании ООО «УК «Люмьер-Комфорт», утверждении предлагаемых управляющей компанией тарифов на жилищные услуги и договора управления, о разрешении вопроса о допуске в многоквартирный дом для предоставления услуг интернет и телевидение дополнительных провайдеров, разрешение выбранной управляющей компании на заключение договоров на размещение оборудования в пользу собственников, предоставлении полномочия выбранной управляющей компании на заключение договора аренды мест общего пользования для размещения оборудования, аренды фасадов под размещение рекламных носителей в пользу собственников, согласование стоимости аренды по протоколам собраний выбранного совета дома, подтверждении в качестве места размещения решения собственников (протокола), а также уведомлений о предстоящих общих собраниях собственников - доски объявлений в парадных, первый этаж, а также сайта выбранной управляющей компании за 10 дней до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подтверждении места хранения протоколов общего собрания и финансовых отчетов, решений собственников - в офисе выбранной управляющей компании, утверждении ответственным за хранение протоколов и решений - генерального директора выбранной управляющей компании.

Решение общего собрания собственников было оформлено протоколом от 7 декабря 2017 г. № 2, из которого следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома составляет 26 784, 70 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 14 205,80 кв.м, что составляет 53,037% от общей площади дома.

Между тем, при проведении проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга было установлено и отражено в акте № 10/5938 от 17 апреля 2018 г. и таблице подсчета, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Заречная, д.19, лица, указанные в качестве собственников помещений №№ 95, 102, 129, 147, 174, 275, 290, 375, 413, 439, 459, 491, 525, 537, 588, 648, не являются таковыми; решения собственников помещений №№ 97, 156,397 приняты на основании доверенностей, однако сами доверенности не представлены, в связи с чем указанные решения не подлежат учету, а голоса указанные в них исключаются из общего подсчета голосов.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 48,9% от общего количества голосов (26 784,70 кв.м) согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте многоквартирного дома, в связи с чем решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Заречная, д. 19, корпус 1, отраженные в протоколе № 2 от 7 декабря 2017 г., приняты с нарушением требований ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно ч. 5 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожны, как принятые при отсутствии необходимого кворума.

В обоснование исковых требований ООО «Патриот Северо-Запад» ссылался на нарушение положений п. 5 ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие сведений о лицах, принявших участие в голосовании (не указаны номера квартир и ФИО собственников); указывал на несоответствие протокола п. 19 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937\пр, действовавших на момент проведения собрания, в отсутствие приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений доверенностей или иных документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений, присутствовавших на общем собрании; документов, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения общим собранием; отсутствие информации о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в собрании.

Согласно представленному истцом расчету, в собрании принимали участие собственники, голоса которых соответствуют 11482,90 кв.м, что составляет 42,87%.

По мнению истца, при расчете кворума не подлежат учету бюллетени, поданные по квартирам при голосовании несобственниками: кв.79 (54,10 кв.м); кв. 95 (27,00 кв.м); кв. 97 (54,20 кв.м); кв. 98 (13,60 кв.м); кв.102 (54,40 кв.м); кв. 156 (57,50 кв.м); кв. 174 (33,60 кв.м); кв. 290 (33,70 кв.м); кв. 375 (27,20 кв.м); кв. 349 (57,60 кв.м); кв. 397 (26,95 кв.м); кв. 401 (26,90 кв.м); кв. 413 (27,00 кв.м); кв. 459 (27,00 кв.м); кв. 531 (22,60 кв.м); кв. 560 (27,20 кв.м); кв. 588 (45,70 кв.м), что составило общей площади 611,78 кв.м, или 2,28% от общей площади помещений дома, подлежат исключению бюллетени без указанной даты голосования: кв. 13 (18,03 кв.м); кв. 98 (27,20 кв.м); кв. 147 (33,50 кв.м) с исправлением даты регистрации собственности 2018 год; кв. 193 (54,10 кв.м); кв. 218 (27,20 кв.м); кв. 341 (57,50 кв.м); кв. 390 (27,00 кв.м), переданные за сроками голосования, кв. 402 (53,09 кв.м) без указания даты и без подписи, без заполненного второго листа кв. 459 (27,00 кв.м); кв. 469 (57,50 кв.м); кв. 495 (33,80 кв.м); кв.599 (38,00 кв.м) - всего общей площадью 510,43 кв.м, или 1,91% от общей площади помещений дома, иные нарушения (исправления, пустые графы для обязательного заполнения и др.) всего общей площадью 1331,65 кв.м, или 4,97% от общей площади помещений в доме.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО «Патриот Северо-Запад», суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 181.3, 181.5, 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что часть бюллетеней оформлена с нарушением требований законодательства, либо голосование осуществлено не собственниками помещений без предоставления документов, подтверждающих полномочия на голосование другим лицом, проверив расчет стороны истца с учетом возражений ответчика, и ранее произведенного ГЖИ СПб подсчета голосов, пришел к выводу, что на собрании отсутствовал кворум.

Установив отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Заречная, д. 19, корпус 1, суд первой инстанции признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 2 от 7 декабря 2017 г.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Вопреки доводам кассационной жалобы Мартынова И.В. при проведении проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга было установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Заречная, д. 19 от 7 декабря 2017 г. принято с нарушением требований ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии необходимого кворума и согласно ч. 5 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожно.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для учета при подсчете голосов помещения кв. №, площадью 57,50 кв.м, собственником которого является С.С.А., принимая во внимание представление письменного заявление указанного лица об одобрении действий проголосовавшего за него без оформления полномочий С.Г.С., основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или удостоверенной нотариально от С.С.А. ни в суд первой инстанции ни в суд апелляционной инстанции представлено не было, имеющееся в материалах дела заявление С.С.А., датированное 5 февраля 2019 г. основанием для учета указанного голоса не является, поскольку доказательств подписания данного заявления С.С.А. не представлено.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии заинтересованности истца в оспаривании решения основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку решение общего собрания признано недействительным в связи с отсутствием кворума.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 сентября 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: