Решение по делу № 2-699/2015 от 20.08.2015

Дело №2-699/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12 И.И.,

пом.прокурора <адрес> ФИО10 Т.И.,

при секретаре ФИО11 Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения <адрес> к ФИО15 Юрию Михайловичу, ФИО13 Надежде Ивановне, ФИО14 Валентине Юрьевне о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрации сельского поселения <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО16 Ю.М., ФИО17 Н.И., ФИО18 В.Ю. о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель Администрации с.<адрес> ФИО22 В.И. исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявление, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО19 Н.И., ФИО21 В.Ю., представитель ответчика ФИО20 Ю.М. просили в иске отказать.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Статьей 50 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя.

По адресу регистрации ответчика судом направлялось судебное извещение которое возвращено в суд с отметкой: истек срок хранения.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в порядке статьи 50 ГПК РФ, для участия в гражданском деле в качестве представителя ответчика назначен адвокат – ФИО24 Г.В.

В судебном заседании адвокат ФИО23 Г.В. требования иска не признала, просила отказать в удовлетворении.

Обсудив доводы иска, заслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.67 п.3 пп.5 и ст.153 п.1; п.2 пп.1 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ, где в ст. 155 п.1 говорится, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Право на жилище закреплено в п.1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции РФ, согласуются с положениями ч.4 ст.3 ЖК РФ, в соответствии с которыми никто не может быть, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.5 ч.3 ст.67, ст.ст. 153-157 ЖК РФ, а также ст. 37 и п. «з» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №307, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекающим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с требованиями ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В силу ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно разъяснениям приведенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применения Жилищного кодекса РФ», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не мене шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90, ст.105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Как следует из материалов дела, вновь предоставляемое ответчикам жилое помещение не отвечает требованиям жилищного законодательствам, не является изолированным, размер площади составляет менее 6 кв.м. на одного человека, соответственно, с ответчиками не может быть заключен договор социального найма, на тех условиях, которые предлагает истец. Судом установлено, что истцом ответчикам не было предоставлено иное жилое помещение по нормам ЖК РФ на человека, которое соответствовало бы требованиям ЖК РФ и не нарушало прав ответчиков на жилье, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ.

Судом установлено, что ответчики не исполняли свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справками о задолженности, о финансовом состоянии лицевого счета.

Вместе с тем, предусмотренным ст.90 ЖК РФ основанием для выселения, является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что доказательств о невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не представлено.

Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеуказанных норм права, а также принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставляемого ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным предупредить ответчиков о том, что впредь, в случае нарушения обязательств по договору социального найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение, а также в случае нарушения Правил пользования жилым помещением, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения <адрес> к ФИО25 Юрию Михайловичу, ФИО26 Надежде Ивановне, ФИО27 Валентине Юрьевне о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.И. ФИО28

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.