Решение по делу № 2-4064/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-4064/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Ю. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петухова Ю.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между Петуховой О.Н. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится Объект, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи квартиры по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. На основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру №. общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме. Однако, истец не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчиком не в полном объеме представлены документы в регистрирующий орган.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Петухова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещен, явился ее представитель, на иске настаивала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между Петуховой Ю.Н. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Петухова Ю.Н. включена в приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №№ Соглашения. Петухова Ю.Н. была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером 36.

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится Объект, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Петуховой Ю.Н. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у Петуховой Ю.Н. прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>).

Из п. № Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи квартиры между Петуховой Ю.Н. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у Петуховой Ю.Н. прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петуховой Ю. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Петуховой Ю. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                       О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 10 января 2017 года.