Решение от 24.12.2021 по делу № 2-527/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-527/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Крапивиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к Филипповой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к Филипповой Е. С. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и Филипповой Е. С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным видом землепользования – для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер арендной платы за год составляет 60458 руб., которая вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчиком арендная плата в установленные договором сроки не вносится, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендным платежам в сумме 129159,64 руб. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику начислена неустойка (пеня) в сумме 4067,27 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просил взыскать с ответчика Филипповой Е. С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129159,64 руб., неустойку в размере 4067,27 руб. и расторгнуть данный договор аренды земельного участка, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области и Филипповой Е. С.

В судебное заседание представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Филиппова Е. С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, об уважительности неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила. При достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку и документы, необходимые для участия в аукционе (ч.1 с.39.12 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (подпункт 2 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.39.12 Земельного Кодекса РФ (проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), извещения о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, №, размещенного на сайте torgi.gov.ru, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:11:1109001:206 категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Земельный участок был передан Филипповой Е. С. в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

П 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы – 60458 руб. в год, размер арендной платы определяется в соответствии с действующими на момент заключения и действия договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Кизильского муниципального района (п.3.4), плата вносится ежеквартально равными долями арендатором не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2).

В силу п. 4.1.1 указанного договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в соответствии с законодательством РФ, в том числе при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п.6.4).

В соответствии с п. 4.4.8 договора аренды арендатор обязан при освобождении участка передать его по акту приема-передачи. В случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время невозврата участка (п.5.4).

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора аренды № установлен на основании оценки об определении рыночной стоимости ежегодных обязательств по арендным платежам за пользование спорным земельным участком и составляет 60458 руб.

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются извещением о проведении торгов (л.д.10-11), договором аренды земельного участка № (л.д.7-8), актом приема-передачи земельного участка (л.д.9), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.99-100), оценкой об определении рыночной стоимости ежегодных обязательств по арендным платежам (л.д. 12-67).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик Филиппова Е. С. надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, арендную плату производил не ежеквартально и не в полном объеме, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.5) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129159,64 руб. Фактически размер задолженности, которую в заявлении (л.д. 97) просит взыскать истец, рассчитан по ДД.ММ.ГГГГ. Правильность представленного расчета никем не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, приведенные в нем данные соответствуют условиям договора аренды, с учетом размера фактически внесенных ответчиком за спорный период сумм арендной платы. Суд, проверив расчет истца, признает его верным, с учетом заявления истца расчет принимается судом.

    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договора аренды земельного участка, бремя доказывания того, что обязательства по оплате арендной платы исполнены, лежит на ответчике.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, а равно не представлено доказательств уплаты в большем размере, чем указано истцом, суд считает, что задолженность по арендной плате по договору в размере 129159,64 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременную оплату по договору аренды составляет 4067,27 руб. (л.д.5).

Проверив представленный истцом расчет неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его верным и принимает его, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из размера неустойки - одна трехсотая ставка рефинансирования ЦБ РФ действующая в спорный период. Данная сумма неустойки ( с учетом заявленного истцом периода расчета неустойки, что является его правом и не нарушает права ответчика) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для ее снижения суд не усматривает.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды более полугода нашло свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для расторжения указанного договора аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, исходя из того, что заявленные требования удовлетворенны, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9865 руб. (3865 руб. – за требования имущественного характера исходя из суммы удовлетворенных требований + 6000 руб. – за требования неимущественного характера).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 129159 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4067 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9865 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.