Решение по делу № 2-1488/2018 от 26.07.2018

       К делу № 2-1488/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    г. Тимашевск                                     23 августа 2018 года

    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                     Ремизовой А.Б.,

    при секретаре                                                     Мироненко К.А.,

    с участием истца – Селиванова А.А.,

    представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района на основании доверенности Николаева О.А.,

    третьего лица - Литовских С.Н.,

    кадастрового инженера – Демчук И.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиванова Александра Анатольевича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Селиванов А.А. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>Г. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Демчук И.С. с заявлением о проведении кадастровых работ, которая, в ходе кадастровых работ, уточнив местоположение границ и площади земельного участка обнаружила пересечение границ его земельного участка с границами смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. Таким образом было выявлено наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибках, возникших вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельных участков других собственников. Он направлял в адрес собственников смежных земельных участков требования об устранении указанных реестровых ошибок, но до настоящего времени ответчики уклоняются от исправления реестровой ошибки, в связи с чем, за защитой своих прав, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

    В судебном заседании истец Селиванов А.А. уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с КН <№> <№>, исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> установить границы и площадь земельных участков с КН <№> площадью 584 кв.м, по адресу: <адрес> «Г», КН <№> площадью 390 кв.м, по адресу: <адрес> «А», КН <№> площадью 807 кв.м, по адресу: <адрес> «а», КН <№> площадью 469 кв.м, по адресу: <адрес> «Б», в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 11.06.2018г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с КН <№> <№> на основании межевого плана от 11.06.2018 г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С., без заявлений собственников земельных участков <№>

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица – Федорченко С.Г., Федорченко М.С., Федорченко И.Е. и Федорченко М.С., а также Князева О.А. в зал суда не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Третье лицо – Литовских С.Н. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, предоставив отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, на праве собственности Селиванову А.А. принадлежит земельный участок, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Г.

    Из представленного кадастровым инженером в адрес Селиванова А.А. заключения, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером с <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗГ, было выявлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков: <№> и <№> Собственники иных участков также заявили о необходимости подготовки межевого плана, с целью внесения вменений в сведения ЕГРН и в отношении их участков. В результате чего было принято решение о проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с <№> <№>. Земельный участок с КН <№> не предоставлен никому, соответственно согласование границ и подачу заявки о внесении изменений в ЕГРН осуществляет представитель администрации Тимашевского городского поселения.

В ходе проведения кадастровых работ, а также согласно представленных архивных документов, было выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а именно: содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, а также в представленном землеустроительном деле <№> содержатся значения горизонтальных проложений кардинально несоответствующие сведениям внесенным в ЕГРН, исходя из сведений содержащихся в землеустроительном деле <№>, можно предположить, что изначально был сформирован один земельный участок общей площадью 1678кв.м., а затем из него образовались участки: <№> в иных границах и иной площадью, в сумме не соответствующей исходным измерениям. Сравнивая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <№> и землеустроительное дело <№> были выявлены незначительные несоответствия дирекционных углов и горизонтальных проложений: так длина линии 10-11 в результате проведения кадастровых работ составила 12,84м, а согласно граф.материала 12.80м, длина линии 11-12 согласно измерений 22.31, согласно граф, материал а 22.19м, длина линии 12-13 согласно граф.материала 15.95м, а в соответствии с измерениями - 15.91м, длина линии от 13 до 8(12) в общем по результатам кадастровых работ составила 30.20м, а согласно граф.материала 29.98м, длина линии от 8(12) до 10 в общем по результатам кадастровых работ составила 31.81м, а согласно граф.материала 31.74м разница 7см., Разница в площади составила 7кв.м.

Земельный участок с КН <№> пересекает границы земельного участка с КН <№> который является декларированным, т.е границы его подлежат уточнению, кроме того вышеуказанный земельный участок никому не предоставлен и не используется по целевому назначению, меньше предельных минимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки города Тимашевска, фактически относится к землям общего пользования.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие межевого спора в данном случае между собственниками земельных участков, что подтверждается согласованием границ земельных участков, отраженных в акте согласований границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, а также то обстоятельство, что фактические границы земельных участков утверждены графическим материалом земельных участков, определяющим местоположение границ земельных участков, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованной главой Тимашевского городского поселения Тимашевского района, суд считает достаточно оснований для удовлетворения исковых требований Селиванова А.А.

Кроме того, учитывая, что ранее документом, определяющим местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> являлся карта (план) границ земельного участка, утвержденным начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 05.09.2007г., соответственно внести изменения на данный момент на основании межевого плана от 11.06.2018г. невозможно, в виду отсутствия правопреемников территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Селиванова А.А., так как установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поэтому возможно внести изменения в сведения ЕГРН в местоположении границ указанного выше земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования Селиванова Александра Анатольевича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с КН <№>

    Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>

    Установить границы и площадь земельных участков с КН <№> площадью 584 кв.м, по адресу: <адрес> «Г», КН <№> площадью 390 кв.м, по адресу: <адрес> «А», КН <№> площадью 807 кв.м, по адресу: <адрес> «а», КН <№> площадью 469 кв.м, по адресу: <адрес> «Б», в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 11.06.2018г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельных участков с КН <№> <№> на основании межевого плана от 11.06.2018 г., подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С., без заявлений собственников земельных участков <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -