Решение по делу № 2-4326/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-4326/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 г.                                                                                 г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием истца Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Чернова Н.В. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» о признании права собственности на гаражный бокс ----- общей площадью ------.м., расположенный в ГСК «Ромашка» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Требование мотивировано тем, что она дата приобрела у ФИО4 гаражный бокс ----- в гаражно-строительном кооперативе «Ромашка» по адресу: Чувашская Республика, адрес. В связи с приобретением гаража она обратилась с заявлением в адрес председателя ГСК «Ромашка» с просьбой принять в ее члены ГСК «Ромашка. ЕЕ заявление было удовлетворено. дата Чебоксарским МУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» ей выдан регистрационный ордер ----- на капитальный гараж -----. Просит признать право собственности на гаражный бокс ----- общей площадью ------.м., расположенный в ГСК «Ромашка» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Истец Чернова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, вновь привела их суду, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ГСК «Ромашка», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация г.Чебоксары Чувашской Республики, АО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Из письменного отзыва представителя третьего лица администрации города Чебоксары Петрова А.В. следует, что Распоряжением администрации города Чебоксары от дата ------р КСЭГ «Ромашка» предоставлен земельный участок площадью ------.м. по адрес, используемый под проезды в границах участка и индивидуальные гаражи на ------ для хранения и обслуживания личного автотранспорта в аренду сроком на ------. Между администрацией города Чебоксары и ГСК «Ромашка» дата был заключен договор аренды земельного участка ----- сроком до дата. В последующем, распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- в вышеуказанное распоряжение внесены изменения, за ГСК «Ромашка» закреплен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------.м. по адрес для эксплуатации индивидуальных гаражей на ------ для хранения и обслуживания личного автотранспорта и организации подъездных путей в аренду сроком до дата. Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- срок аренды указанного земельного участка продлен до дата, при этом договор аренды не заключался.       

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Акту приемки выполненных работ рабочей комиссией по строительству гаражей кооператива «Ромашка» по адрес, утвержденному дата заместителем председателя ------ ФИО8., гаражи в количестве ------ бокса, построенные по адрес признаны годными к эксплуатации и поставлены на баланс кооператива «Ромашка». Из Акта следует, что решением горисполкома от дата за ----- выделен земельный участок на ------ гаражей для проектирования и строительств по проекту, согласованному с главным архитектором г.Чебоксары.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что Распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- КСЭГ «Ромашка» предоставлен земельный участок площадью ------.м. по адрес, используемый под проезды в границах участка и индивидуальные гаражи на ------ для хранения и обслуживания личного автотранспорта в аренду сроком на ------.

Между администрацией города Чебоксары и ГСК «Ромашка» дата был заключен договор аренды земельного участка ----- сроком до дата.

В последующем, распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- в вышеуказанное распоряжение внесены изменения, за ГСК «Ромашка» закреплен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------.м. по адрес для эксплуатации индивидуальных гаражей на ------ для хранения и обслуживания личного автотранспорта и организации подъездных путей в аренду сроком до дата.

Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- срок аренды указанного земельного участка продлен до дата, при этом договор аренды не заключался.       

дата Чернова Н.В. приобрела у ФИО4 гаражный бокс -----, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ромашка» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Согласно справке ГСК «Ромашка», с дата Чернова Н.В. принята в члены ГСК «Ромашка», в тот же день Черновой Н.В. выдан ордер на капитальный гараж ----- (л.д.------).

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Ромашка», Чернова Н.В. является членом ГСК «Ромашка» с дата и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------.м.. Паевой взнос дата внесен полностью.

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на дата одноэтажный кирпичный гараж (------) -----, расположен в ГСК «Ромашка» по адрес ------. м.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению экспертов ООО «------» ----- от дата гаражный бокс ----- общей площадью ------.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК «Ромашка» по адрес, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а именно: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» в актуализированной редакции СНиП 21-02-99, т.к. состояние строительных конструкций построенного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс предназначен для временного и длительного хранения автомобилей категории «А, В, С» (за исключением автомобилей с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе).

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом как своим собственным, нес и несет расходы по его содержанию; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, т.е., владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника), открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражного бокса в материалах дела не имеется.

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

Администрацией г.Чебоксары не заявлено требование о признании права муниципальной собственности на возведенное строение или его сносе.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Черновой Н.В. право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Ромашка» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2016 г..