Решение по делу № 2-131/2018 от 30.08.2017

Гр. дело № 2-131/2018        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                 именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре Илларионове С.В.,

с участием истца Веденина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденина Андрея Анатольевича к Варламовой Камилле Александровне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал в займы ответчику 350 000 руб. с уплатой ------% годовых. Ответчица в установленные сроки дата и дата проценты за пользование займом не выплатила, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В обеспечения исполнения обязательств по договору займа, был заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры, расположенной в пгт. Вурнары, адрес, кадастровый -----, общей площадью ------ кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика долг по договору займа (с учетом уточнения иска): основной долг в размере 350 000 руб., проценты за период с дата по дата в размере 177 781,00 руб., далее взыскивать по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из расчета ------% годовых, штрафную неустойку за нарушение сроков возврата процентов за период с дата по дата в размере 245 775,00 руб., далее взыскивать штрафную неустойку по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из расчета ------% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ------.м., расположенную в адрес, адрес.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве. Также заявил, что просит при обращении взыскания на имущество и при реализации квартиры на торгах установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере ------% от стоимости, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Варламова К.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд в известность не поставила. Извещение возвращено в суд с отметкой почты «по истечению срока хранения».

Третье лицо Варламов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд в известность не поставил. Извещение возвращено в суд с отметкой почты «по истечению срока хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, обсудив доводы истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец обязался передать ответчику в долг 350 000,00 руб. на срок до дата (п.1.1.), с условием ежемесячной выплаты процентов за пользование займом из расчета ------% годовых, что составляет 17 500,00 руб. Указанные проценты подлежали выплате 8 числа каждого месяца (п.1.2). Договором предусмотрена уплата штрафной неустойки в случае нарушения срока уплаты процентов по договору (п.1.4, 5.3). Сумма основного долга выплачивается по окончании срока договора – дата.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью ------ кв.м., расположенную в адрес, адрес, кадастровый -----.

Договор залога недвижимого имущества от дата зарегистрирован вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (номер регистрации -----

Истец выполнил свои обязательства по передаче ответчику суммы займа, что следует из содержания расписки ответчика от дата.

Ответчик свои обязательства по уплате процентов не исполнила, что следует из искового заявления, доказательств обратного ответчик не представила. Указанное явилось основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Расчеты истца судом проверены и признаются правильными. Проценты за пользование суммой займа начисляются на сумму основного долга из расчета ------ годовых. Неустойка начисляется на проценты, подлежащие выплате за определенный период, при этом сумма задолженности по процентам с течением времени (по периодам) увеличивается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа: 350 000,00 руб. - основной долг, 177 781,00 руб. - проценты за пользование займом за период с дата по дата, 245 775,00 руб. – неустойка за период с дата по дата, подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование суммой займа на будущее время - с дата по день фактического исполнения обязанности по возврату суммы займа.

Как указано в п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательств по уплате процентов.

Также подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашения о цене на квартиры при реализации ее с торгов, между истцом и ответчиком достигнуто не было.

В связи с чем, суд по инициативе третьего лица назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости предмета ипотеки.

Согласно заключению эксперта -----, выполненному ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», стоимость квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет 940 000 руб.

Таким образом, судом начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 752 000 руб. (940 000 руб.*------%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера присужденной в пользу истца суммы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,             р е ш и л:

    Взыскать с Варламовой Камиллы Александровны в пользу Веденина Андрея Анатольевича задолженность по договору займа в размере 780 717,00 руб., а именно:

350 000 руб. - основной долг,

177 781,00 руб. - проценты за пользование займом за период с дата по дата, далее взыскать проценты с дата по день фактической уплаты суммы основного долга из расчета ------ годовых,

245 775,00 руб. – неустойку за период с дата по дата, далее взыскать неустойку с дата по день фактической уплаты суммы процентов из расчета ------% в день,

7 461,00 руб. – расходы по государственной пошлине.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью ------ кв.м., расположенной в адрес, адрес, кадастровый -----, принадлежащую Варламовой Камилле Александровне, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 752 000,00 руб..

Взыскать с Варламовой Камиллы Александровны в пользу ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» 3 900,00 руб. – стоимость проведения судебной экспертизы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 23.04.2018.