Решение по делу № 2-195/2018 (2-2790/2017;) от 02.11.2017

Дело № 2 - 195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года                     г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре А.И. Андриановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 195/2018 по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Замостьяну А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с названным иском к Замостьяну А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что Департамент земельных и имущественных отношений ПК <дата> заключил членами лодочного специализированного кооператива «Дельфин» договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с <дата> по <дата>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»). Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве Замостьян А.Ю. составила <номер>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре. Вышеуказанный договор <номер> от <дата> зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование членам кооператива, в том числе, Замостьян А.Ю., согласно акту приема-передачи от <дата>. Пунктом 2.1 договора участок Арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями п. 1 ст. 424 ГК РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения в текст договоров подобных изменений. В связи с вышеуказанными обстоятельствами по указанному договору, арендатору Замостьян А.Ю. произведен перерасчет арендной платы: -    с <дата> на основании решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009г. №396 (в ред. от 23.05.2012) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы
за землю в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от
28.10.2005 №108 (ред. от 05.03.2012) «О земельном налоге в городе
Владивостоке», арендная плата составила <данные изъяты> в месяц; -    с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего, за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за

следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежавших на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> руб.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Ответчика было направлено предупреждение от <дата> <номер> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме. Однако до настоящего момента Ответчик указанные требования не исполнил.

В силу статей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа, относятся к доходам местного бюджета.

Таким образом, неисполнение Ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к не дополучению денежных средств в бюджет Владивостокского городского округа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Замостьяна А.Ю. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Багаева Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик Замостьян А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал, дело рассмотрено при участии его представителя. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика Замостьян А.Ю.

Представитель ответчика Замостьян А.Ю., Пронин А.А., в судебном заседании факт наличия задолженности не оспаривал, представив письменный отзыв в котором просил суд применить срок исковой давности, с учетом даты подачи иска в суд, поскольку из иска ДЗИО ПК следует, что истец просит взыскать сумму основного долга по договору аренды за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей. Требования истца о взыскании арендных платежей и неустойки за период предшествующий <дата>. (дата регистрации искового заявления <дата>.) удовлетворению не подлежит, в ввиду пропуска срока исковой давности, ввиду изложенного, указал, что истец имеет право на взыскание: -     арендной платы за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за период с <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Представив свой расчет, согласно которого указал, что задолженность на <дата>. составляет <данные изъяты> рублей, задолженность на <дата>. составляет <данные изъяты> рублей, с учетом срока исковой давности задолженность составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), неустойки за период с <дата>. по <дата>. с учетом того, что неустойка за период предшествующий <дата>. в размере <данные изъяты> рублей не может быть взыскана с ответчика ввиду пропуска срока исковой давности, а также с учетом того, что начиная с <дата>. неустойка должна быть начислена с задолженности в размере <данные изъяты>) рублей, а не с <данные изъяты> рублей. В связи с чем, просил суд удовлетворить требования истца частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку за период с <дата>. по <дата>.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Багаева Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с учетом требований ответчика о применении судом срока исковой давности в связи с пропуском, поскольку регистрация искового заявления прошла <дата>., то период взыскания основной задолженности не может быть определен ранее <дата> следует, что требования о взыскании основной задолженности и пени за период с <дата>. по <дата>. не основаны на законе.    

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Таким образом, требования о взыскании арендных платежей и неустойки за период предшествующий <дата>. (дата регистрации искового заявления <дата>.) удовлетворению не подлежит в ввиду пропуска срока исковой давности.

<дата> Департамент земельных и имущественных отношений ПК заключил с членами лодочного специализированного кооператива «Дельфин» договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с <дата> по <дата>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин») (л.д. 8-12). Вышеуказанный договор от <дата> <номер> зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.37 -41).

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве Замостьян А.Ю. составила <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуре. Арендная плата по указанному договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В соответствии п. 2.3. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца.

Согласно п. 2.5, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование членам кооператива, в том числе, Замостьян А.Ю. согласно акту приема-передачи от <дата> (л.д. 24- 33).

С <дата> на основании решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009
№396 (в ред. от 23.05.2012г.) «Об установлении корректирующего и
функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы
за землю в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от
28.10.2005 №108 (ред. от 05.03.2012) «О земельном налоге в городе
Владивостоке», арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц;

С <дата> на основании постановления Администрации
Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера
арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за
использование земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления
департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от
<дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой
стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Приморского края», арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность за период аренды за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от <дата>., в адрес последнего <дата> направлялось истцом предупреждение (требование) о необходимости исполнения обязательства об оплате задолженности по арендной плате, неустойки, которые удовлетворены в добровольном порядке Замостьяном А.Ю. не были (л.д.43-45).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей взимается пеня в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (л.д.12).

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

Частью 2 статьи 622 ГК РФ определено, что в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства о погашении задолженности по указанному договору, то подлежат удовлетворению требования ДЗИО ПК о взыскании с Замостьяна А.Ю. в его пользу задолженность по арендной плате за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, на основании пп. 19 п. 1 ст. 333,36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Замостьяну А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Замостьяна А. Ю. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Замостьяну А. Ю. задолженности по договору аренды за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей и неустойку за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Замостьяна А. Ю. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

    Судья                             И.Н. Мошкина