Решение по делу № 2-1294/2018 от 15.03.2018

№2-1294/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ        

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретнова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Башсантехмонтаж" о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Веретнов А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Башсантехмонтаж" о признании права долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что, в ДД.ММ.ГГГГ году им и его супругой Веретновой Н.В. была приобретена квартира по адресу: РБ, <адрес>, д. Мармылево, <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится дом, на данный момент является ООО «Трест Башсантехмонтаж». ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы на регистрацию перехода права, государственной регистрации права долевой собственности 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. При подаче документов на регистрацию представителем от ООО «Трест Башсантехмонтаж» был Гришину А.Д. .

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о приостановке государственной регистрации, в котором были указаны причины приостановки в том числе у представителя ООО «Трест Башсантехмонтаж» Гришину А.Д. была доверенность на представление интересов предприятия не заверенная нотариально.

На неоднократные обращения к Гришину А.Д. по поводу представления нотариально заверенной доверенности или появления директора ООО «Трест Башсантехмонтаж» Шабкльниковой Д.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес>

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права, государственной регистрации права долевой собственности 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>а; признать за Веретновым А.А. право на 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>а; взыскать с ответчика ООО «Трест Башсантехмонтаж» в пользу истца – Веретнова А.А. расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Веретнов А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером 02:47:050301:615, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>а; взыскать с ответчика - ООО «Трест Башсантехмонтаж» в пользу истца – Веретнова А.А. расходы по оплате государственной пошлины. Доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик ООО «Трест Башсантехмонтаж», надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Веретнова Н.В., Семенова Л.А., Кислинская Е.А., Садыкова З.З., Афанасьева И.Ф., Исламов Р.А., Мурсалимов Р.Г., Харитонов О.В. в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ, извещенное о судебном заседании надлежащим образом, не явилось, представило отзыв на иск, в котором просило принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.    

Согласно статье 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК Российской Федерации. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Статья 434 ГК Российской Федерации устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.                                     

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу Веретнову А.А. на праве общей совместной собственности с Веретновой Н.В. принадлежит квартира по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, является ООО «Трест Башсантехмонтаж», запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, обременений не установлено.

Как следует из материалов регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест Башсантехмонтаж» и Мурсалимовым Р.Г., Афанасьевой И.Ф., Семеновой Л.А., Садыковой З.З., Исламовым Р.А., Веретновым А.А., Веретновой Н.В., Харитоновым О.В., Кислинской Е.В. заключен Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества, во исполнении обязательств по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в общую долевую собственность Веретнова А.А. передана 1/14 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью.

Приведенный договор подписан его сторонами.

Доказательств того, что данный договор кем-либо оспорен или признан недействительным не представлено.

Ответчик ООО «Трест Башсантехмонтаж» передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 1/14 долю в праве собственности на указанный земельный участок. Настоящий акт подтверждает выполнение сторонами обязательств, стороны претензий к друг другу не имеют. Другие участники, по вышеуказанному акту приема-передачи дали согласие Веретнову А.А. о передаче ему 1/14 доли данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец Веретнов А.А. обратился в Управление Росреестра по РБ с целью регистрации права долевой собственности на 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Управлением Росреетра по РБ в адрес Веретнова А.А. было направлено уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о приостановке государственной регистрации, со ссылкой на то, что в ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеется актуальная запись об аресте, прочих ограничениях, кроме того, на государственную регистрацию перехода права, государственную регистрацию права долевой собственности представлена ненадлежащим образом оформленная доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, доверенность не предоставляет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспорено, 1/14 доля земельного участка по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> ответчиком фактически передана истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования Веретнова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Башсантехмонтаж" о признании права долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требовании Веретнова А.А подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика, в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Веретнова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Башсантехмонтаж" о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Веретнова А.А. право собственности на 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>

    Решение является основанием для государственной регистрации перехода права, государственной регистрации права долевой собственности 1/14 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные дома с блок - квартирами на одну семью, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трест Башсантехмонтаж" в пользу Веретнова А.А. расходы по оплате госпошлины 1937,10 руб.

     Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Г.Л. Моисеева