Решение по делу № 2-2019/2020 от 10.07.2020

УИД №

Дело № 2-2019/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 05.08.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО4 при секретаре Грибановой ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Ивановой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины

Установил:

ООО «ДЕЗ МО №1» обратилось в суд с иском к Ивановой ФИО7 и уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму, в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является Иванова ФИО8.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в <данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и <данные изъяты>. ООО «ДЕЗ МО № 1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен. Ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ДЕЗ МО № 1», не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иванова ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Иванова ФИО10 является добросовестным плательщиком. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты> с которым был заключен договор, квитанции предоставлены. Ивановой ФИО11 были внесены все суммы. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, судом установлено.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.

    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является Иванова ФИО12

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в <данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и <данные изъяты> «ДЕЗ МО № 1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

Ответчик со своей стороны не исполняла свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, ответчиком в суд представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в предыдущую управляющую компанию <данные изъяты>.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло <данные изъяты> до истечении <данные изъяты> дневного срока с даты направления уведомления ООО «ДЕЗ МО № 1» и принятом на общем собрании собственников решении по выбору управляющей организации ООО «ДЕЗ МО №1» и о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла <данные изъяты>

После проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в <данные изъяты>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома признан законным.

Жильцами дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке оспаривали управление и решения собраний о выборе в качестве управляющей компании ООО «ДЕЗ МО № 1» многоквартирным домом. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области требования были удовлетворены, однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда требования истцов оставлены без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №1» оспаривался в суде. Ответчик в судебном заседании пояснила, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от двух управляющих организаций: <данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО № 1». Данное обстоятельство в суде не отрицал представить ООО «ДЕЗ МО № 1».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оплачивая в указанный период коммунальные платежи в <данные изъяты> ответчики не обладали достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, действовали добросовестно при внесении платы, и поэтому Понесенные расходы по оплате в <данные изъяты> суд полагает необходимым исключить из задолженности.

Судом установлено, что ответчиком за испрашиваемы период в <данные изъяты> были внесены, в счет оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В следствии чего, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, так как ответчиком обязательства выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая что основные требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, не подлежат взысканию так же судебные расходы на оплату госпошлины.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Ивановой ФИО14 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО15 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ