Решение по делу № 2-867/2018 от 30.11.2017

Дело № 2-867/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Плыгач Е. А., при секретаре судебного заседания Нехаевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. Указала, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также уточненная площадь участка с кадастровым номером № превышает декларированную на <данные изъяты> кв. м. С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, разработанного для данного земельного участка.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, разработанного для данного земельного участка.

Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям ЕГРН собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ФИО2 и ФИО3 соответственно (л. д.№).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также уточненная площадь участка с кадастровым номером № превышает декларированную на <данные изъяты> кв. м. (л.д. №).

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, квалификации выявленных несоответствий, подготовки вариантов исправления выявленных несоответствий судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ФИО13 (л.д. №).

Из экспертного заключения усматривается, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, определённые в результате визуального обследования, закреплены объектами искусственного происхождения – забором из профнастила, штакетника и сетки-рабицы. Во время обследования участка истца при сопоставлении результатов измерений с материалами дела установлено, что участок, которым фактически пользуется ФИО4, состоит из трёх смежных огороженных участков. Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка истца, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв. м, что больше его площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв. м, что больше его площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м, что меньше его площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв. м. Экспертом установлено, что фактическое землепользование исследуемых участков не соответствует сведениям ЕГРН. Участки по сведениям ЕГРН смещены на расстояния от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров относительно их фактического землепользования. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН относительно участков с кадастровыми номерами №, № является следствием реестровых ошибок в определении координат указанных участков. На участке с кадастровым номером № имеется жилой дом и уборная, а также две теплицы. Экспертом разработаны пять вариантов установления границ земельного участка №, <адрес>, с кадастровым номером №, и по два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № для каждого из них. Экспертом указано, что при выборе любого из вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №, может быть использован любой из вариантов исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т. е. выбор варианта для любого из участков не препятствует выбору иного (другого) варианта для остальных участков.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Стороны в судебном заседании результаты землеустроительной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которую возможно исправить путем переопределения координат поворотных точек.

Уточнив исковые требования, ФИО4 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 при проведении межевания своего земельного участка, которое имело место ДД.ММ.ГГГГ., просила установить границы ее участка площадью <данные изъяты> кв. м, что превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь на <данные изъяты> кв. м.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области от 23.06.2005 №31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» (в редакции от 29.09.2016 №11/08-МЗ) предусмотрено установить на территории муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских населенных пунктов (село, поселок, деревня и прочие, установленные законом Московской области) – 0,30 (максимум), 0,06 (минимум).

Изучив представленные варианты, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ФИО13 для данного земельного участка.

При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв. м. Однако в данном случае такое уточнение местоположения границ земельного участка, сведения о границах которого ранее не были внесены в ЕГРН, не противоречит действующему законодательству. Указанное превышение не нарушает норму предельных минимальных размеров земельных участков.

Судом установлено, что участок истца по правой и левой границе, а также по зафасадной имеет смежных землепользователей. Варианты № установления границ истца, предложенные экспертом, образуют чересполосицу между зафасадной границей земельного участка с кадастровым номером № и границей участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Таким образом, суд отклоняет остальные варианты установления границ истца, так как в соответствии с ними образуется чересполосица, что противоречит смыслу вышеприведенных норм закона.

ФИО4 также просила исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в соответствии с заключением эксперта ФИО13

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, считала возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Суд изучив результаты экспертизы, считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, не противоречит правоустанавливающим документам на земельный участок. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, его площадь устанавливается равной <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам, однако указанное изменение площади не превышает <данные изъяты> от установленной площади, что не противоречит нормам действующего законодательства.

На основании изложенного суд отвергает вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он хотя и соответствует правоустанавливающим документам, однако нарушает сложившийся фактический порядок пользования земельным участком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных требований, считала возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с вариантом № заключения эксперта. Выбирая указанный вариант, суд учитывает, что он максимально соответствует фактическому землепользованию, а также восстанавливает учтенную площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Поскольку вариант № переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливает его площадь меньше учтенной, по правоустанавливающим документам, суд данный вариант отклоняет.

Учитывая вышеизложенное и отсутствие мотивированных возражений лиц участвующих в деле, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО13 № по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО13 № по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО13 № по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 03.04.2018 года.

Судья подпись Е.А. Плыгач