Решение от 20.06.2016 по делу № 2-4325/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-4325/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Симон Н.Б.,

при секретаре: Куксовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с иском, указав, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу .... площадью 3604 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края. На данном земельном участке расположено нежилое здание, на которое также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) №/к аренды нежилого помещения (здания) площадью 106,6 кв.м. с целью размещения склада, в задании находящимся на указанном земельном участке. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принципа платности использования земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносил. Сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, неосновательно сбереженной ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 277,54 руб. Комитетом ответчику заказным письмом с уведомлением направлено требование о необходимости оплаты арендной платы за пользование земельным участком. До настоящего времени требование не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 60 003,89 руб., в том числе 56 277,54 руб. Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 3 726,35 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – административно-хозяйственные и общественные учреждения; организации районного и локального уровня, площадью 3604 кв.м., расположенный по адресу .... находится на праве собственности городской округ - город Барнаул, Алтайского края, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на данном земельном участке расположено здание, нежилое, общей площадью 1144,6 кв.м. с кадастровым номером: №, данное здание находится в собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края.

Установлено ограничение в виде аренды с ФИО1, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды №/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между городской округ- город Барнаул Алтайского края и ФИО1 арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 106,6 кв.м., расположенное по адресу .... (объект является муниципальной собственностью) с целью размещения склада.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу .... площадью 106,6 кв.м. принято ФИО1

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что с момента принятия нежилого помещения, ФИО1 использует земельный участок, на котором расположено данное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации является одним из принципов земельного законодательства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей до 01.03.2015) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно положений ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды.

По смыслу приведенных положений закона, в случае, если у лица, использующего земельный участок, отсутствует право собственности на данный участок, то вне зависимости от заключения с ним договора аренды, формой платы за пользование им земельным участком является арендная плата.

Исходя из анализа указанных норм закона, суд приходит к выводу о необходимости расчета неосновательного обогащения в размере неполученной арендной платы, исходя из действовавших в спорный период нормативных актов, определяющих арендную плату за землю, в том числе соответствующих коэффициентов.

Из материалов дела, усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, находящееся у него в аренде, не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с использованием земельного участка.

Данное требование получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 по оплате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 277,54 руб. Расчет задолженности произведен на основании нормативно-правовых актов, устанавливающих расчет арендных платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах муниципального образования города Барнаула. Суд соглашается с произведенным расчетом, находит его правильным и соответствующим требованиям закона.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не предоставил в материалы дела доказательств внесения платы за пользование вышеназванным земельным участком в спорный период.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате за пользование земельным участком не исполнял, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за названный период в размере 56 277,54 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из расчета, представленного истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 3726,35 руб.

Возражений по представленному истцом расчету ответчиком не заявлено.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает ввиду их соразмерности нарушенному обязательству.

В соответствии с пунктом 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 2 000,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 277 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3726 ░░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░     ░.░. ░░░░░