Решение по делу № 33-9458/2014 от 13.10.2014

Судья: Чистова О.В.

Докладчик: Печко А.В. Дело № год.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Печко А.В.

судей областного суда Кузьменок А.В. Черных С.В.

при секретаре Елисейкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ» гражданское дело по апелляционной жалобе ННА на решение Центрального районного суда, <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ», которым было взыскано с ННА в пользу ПСВ возврат аванса в сумме <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

С ННА была довзыскана госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ПСВ к ООО «Авеню» о взыскании аванса - было отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения ПСВ и ее представителя, объяснения представителя ННА и представителя ООО «Авеню», судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПСВ обратилась с иском к НСВ и ООО «Авеню», просила взыскать солидарно с НСВ, ООО «Авеню» в свою пользу в возмещение авансовых платежей <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, расходов на оплату государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика НСВ на ННА и, в связи с заменой одного из ответчиков, на основании п.1 ст. 28, ст. 33 ГПК РФ дело было передано по подсудности в Центральный районный суд, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ПСВ (в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) был заявлен отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> руб., который был принят судом, последствия отказа от исковых требований истцу были разъяснены.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с НСВ, действующим за ННА, предварительный договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии с п. 1.4.1. предварительного договора внесла аванс в размере <данные изъяты> руб., была оформлена расписка о получении НСВ (за ННА) <данные изъяты> руб. В тот же день, между ПСВ, НСВ (действующим за ННА) и ООО «Авеню» было заключено соглашение, итогом которого явилась передача на хранение в ООО «Авеню» аванса в сумме <данные изъяты> руб. В дальнейшем ответчик отказался от заключения договора, на телефонные звонки не отвечал, уклонялся от показа квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ПСВ передала в ООО «Авеню» претензию о возврате аванса. Полагает, что в соответствии с п. 3.3. предварительного договора вправе требовать возврата аванса, поскольку заключение основного договора купли-продажи не состоялось по вине продавца квартиры - ННА и ее представителя НСВ

Центральный районный суд, <адрес> постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ННА просила решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов, указывает, что поскольку истец отказалась от совершения сделки и не явилась для подписания основного договора купли-продажи, то в соответствии с условиями п. 3.2. Предварительного договора, «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере аванса.

Считает, что вывод суда о взыскании с ННА в пользу ПСВ денежных средств, сделан без учета условий Предварительного договора (п. 3.1, 3.2.), а так же Соглашения (п. 3.1., 3.1.2.), что, по мнению апеллянта, является основанием для отмены решения суда в ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что судом постановлено законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого нет, исходя из следующего.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между НСВ, действующим за ННА, с одной стороны в качестве продавца, и ПСВ, действующей с другой стороны в качестве покупателя был заключен предварительный договор, согласно которому продавец и покупатель обязались до ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 3.2. предварительного договора, если по вине покупателя отсутствует возможность заключить договор купли-продажи, выразившейся в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписании договора купли-продажи, неявки в назначенный день для подписания договора купли-продажи, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере аванса.

Согласно п. 3.3. предварительного договора, если по вине отсутствует возможность заключить договор купли-продажи, выразившейся в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписании договора купли-продажи, неявки в назначенный день для подписания договора купли-продажи, в случае повышения цены, несообщения покупателю сведений об обременении, неисполнении или ненадлежащем исполнении п. 1.1. предварительного договора, продавец обязуется возвратить аванс и выплатить штраф в размере <данные изъяты> руб.

Страница 2-ая предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. содержит расписку представителя ННА о получении ДД.ММ.ГГГГ от ПСВ денежных средств <данные изъяты> руб. в качестве аванса.

Затем денежные средства в размере <данные изъяты> руб., выплаченные ПСВ НСВ Н.А. были помещены на хранение в агентство недвижимости ООО «Авеню» по соглашению всех этих трех сторон в соответствии с п. 1.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Авеню», ПСВ и НСВ, действующим за ННА - как «Ценный пакет». П. 3.1. данного соглашения предусматривалось, что денежные средства, внесенные ПСВ по предварительному договору, возвращаются продавцу в случае надлежащего исполнения продавцом (ответчиком) условий предварительного договора в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры, либо передаются продавцу (ответчику) в случае неисполнения или отказа покупателя (истца) от исполнения условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ П. 3.2. соглашения предусматривалось, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. передаются покупателю (истцу) в случае неисполнения или отказа продавца (ответчика) от исполнения предварительного договора, в случае досрочного расторжения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г.

Разрешая заявленные ПСВ к ННА и ООО «Авеню» требования суд первой инстанции решил, что предварительный договор в силу ст. 429 ГК РФ не порождает и не может порождать каких-либо денежных обязательств сторон. Итогом заключения предварительного договора является возникшее у сторон обязательство заключить договор о передаче имущества. Что правовая природа предварительных договоренностей (с точки зрения их самостоятельного значения) не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. А лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора (однако таких требований стороны не заявляли).

Поэтому оценивая предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ исходя из буквального содержания его условий, суд решил, что платеж в сумме <данные изъяты> руб. является авансом, учитываемом в последующем при расчете по договору купли-продажи, поскольку соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству.

При этом суд исходил из того, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств, но предварительное обязательство по предварительному договору не относится к денежным.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п.3 ст. 380 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из пунктов 1.1., 5.1. предварительного договора прекратились ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд решил: что денежная сумма, уплаченная до исполнения договора в счет причитающихся платежей (аванс) в отличие от задатка не выполняет обеспечительную функцию, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму обязана ее вернуть - и удовлетворил требование ПСВ к ННА о возврате аванса <данные изъяты> руб. уплаченного при подписании предварительного договора.

Поскольку суд посчитал надлежащим ответчиком одну ННА, то в удовлетворении требований ПСВ к ООО «Авеню» о взыскании аванса отказал.

Суд не принял и доводы ПСВ, что ННА уклонялась от заключения договора купли-продажи, что действия ответчика по непредставлению возможности повторного осмотра квартиры повлекли невозможность заключения основного договора купли-продажи. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ПСВ обратилась с претензией в ООО «Авеню», в которой указала, что не намерена заключать договор купли-продажи и просит вернуть аванс в размере <данные изъяты> руб. А ДД.ММ.ГГГГ ПСВ обратилась с претензией и к ННА, в которой также сообщала, что не намерена заключать договор купли-продажи и просила вернуть аванс, хотя ООО «Авеню» подтвердило готовность ННА и ННА желала заключить договор и продать квартиру ПСВ в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5 с. 429 ГК РФ, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В п.4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Пунктом 3.2. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось право продавца (ответчика) требовать уплаты неустойки в размере <данные изъяты> руб. от покупателя (истца), если по вине покупателя отсутствует возможность заключить договор купли-продажи, выразившейся в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписании договора купли-продажи, неявки в назначенный день для подписания договора купли-продажи, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере аванса.

Но ННА каких-либо исковых требований к ПСВ не заявляла.

Судебная коллегия согласная с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права.

На основании изложенного решение суда является законным, обоснованным, а доводы апелляционной жалобы ННА (что поскольку истец отказалась от совершения сделки и не явилась для подписания основного договора купли-продажи, то в соответствии с условиями п. 3.2. Предварительного договора, «Покупатель» обязана выплатить ей «Продавцу» штраф в размере аванса и что вывод суда о взыскании с ННА в пользу ПСВ денежных средств, сделан без учета условий Предварительного договора (п. 3.1, 3.2.), а так же Соглашения (п. 3.1., 3.1.2.), что является основанием для отмены решения суда ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела) не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции, т.к. ответчик ННА каких-либо встречных исковых требований к ПСВ не предъявляла.

Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда, <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ» в пределах доводов апелляционной жалобы - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ННА - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда:

Судья: Чистова О.В.

Докладчик: Печко А.В. Дело № год.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Печко А.В.

судей областного суда Кузьменок А.В. Черных С.В.

при секретаре Елисейкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ» гражданское дело по апелляционной жалобе ННА на решение Центрального районного суда, <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ», которым было взыскано с ННА в пользу ПСВ возврат аванса в сумме <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

С ННА была довзыскана госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ПСВ к ООО «Авеню» о взыскании аванса - было отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения ПСВ и ее представителя, объяснения представителя ННА и представителя ООО «Авеню», руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда, <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ» в пределах доводов апелляционной жалобы - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ННА - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: