Решение по делу № 2-3656/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-3656 (2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2015 года Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи                 Позинской С.В.

с участием адвоката Маймулина Д.А.,

при секретаре                          Котовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пирамида» к Хандогому А.М. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пирамида» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ТСЖ «Пирамида» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Хандогий А.М. является собственником нежилого помещения (продовольственного магазина), общей площадью <...> кв.м., расположенного на первом этаже указанного дома. С сентября 2010г. ответчик не вносит оплату за обслуживание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги по отоплению. По состоянию на 30.10.2014 г. за ответчиком числится задолженность в размере <...> размер пени, рассчитанный за период с октября 2010г. по сентябрь 2014г., составляет <...>. В виду чего просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Пирамида» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения и пени за просрочку оплаты в размере <...>

В последствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Пирамида» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения и пени за просрочку оплаты за период с сентября 2010 года по март 2015 года.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Пирамида» Мауймулин Д.А., действующий по ордеру, исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Хандогий А.М. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не предоставлены показания коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии, а так же другие документы, подтверждающие обоснованность взыскиваемых сумм. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении при рассмотрении спора срока исковой давности.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154, статей 155 - 158 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ определяет, что лицо, которое без установленных законом, нормативными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Хандогий А.М. является собственником нежилого помещения (продовольственного магазина), общей площадью <...> кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от <дата>.

Решением общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, оформленного протоколом №... от <дата>, было создано ТСЖ «Пирамида», которому передано управление жилым домом <адрес>.

ТСЖ «Пирамида» является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, иные печати со своим наименованием, штамп, бланки и другие реквизиты.

ТСЖ «Пирамида» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Основным видом экономической деятельности ТСЖ «Пирамида», является управление эксплуатацией жилого фонда, следовательно, ТСЖ «Пирамида» вправе требовать с получателей услуг, в том числе с ответчика Хандогого А.М. оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

ТСЖ «Пирамида» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров несет обязанность по оплате оказанных услуг.

Обязанность собственника помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ему были оказаны, и соответственно ответчик является потребителем указанных услуг.

Таким образом, Хандогий А.М. в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества. Однако в нарушение указанных норм ответчик не производил оплату начисляемых платежей за указанные виды услуг с сентября 2010 года.

Поскольку ответчик Хандогий А.М. ненадлежащим образом осуществлял обязанности по оплате коммунальных услуг у него образовалась задолженность за период с сентября 2010 года по март 2015 года. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в соответствие с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, в соответствие с положениями ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с сентября 2010 года по март 2012 года, поскольку указанное требование заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем указано ответчиком при рассмотрении дела. При этом истец в ходе рассмотрения дела не ссылался на наличие у него каких-либо уважительных причин к пропуску вышеуказанного срока и не представил доказательств в подтверждение этих причин.

С учетом того, что истец обратился в суд с иском в марте 2015 года, подлежит взысканию задолженность за период с апреля 2012 года по март 2015 года. Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность Хондогого А.М. по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по март 2015 года составляет <...>

Данный размер задолженности подтверждается расчетом задолженности ТСЖ «Пирамида», выполненными на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действующих на момент начала спорных правоотношений), Постановлениями Комитета государственного регулирования тарифов Брянской области № 39/10-т от 30.11.2012 года, № 39/22-т от 30.11.2012 года, Приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 19.12.2013 года № 44/8-т, постановления Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 31.05.2013 года № 17/1-нвк, Приказа Управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 19.12.2013 года № 44/4-кр, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, предоставленному ТСЖ «Пирамида» размер пени за период с апреля 2012 года по март 2015 года составляет <...>

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <...>. и пени в размере <...>, а всего – <...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению № 89 от 10.11.2014 г. истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме <...>., вместе с тем размер государственной пошлины от цены иска – <...>. составляет <...>.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных судом требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Пирамида» расходы по оплате госпошлины в размере <...>

Доводы ответчика о том, что на него, как на собственника нежилого помещения не возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме со ссылкой на ч.3 ст. 30 ЖК РФ суд находит не состоятельным так как основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено соответствующих документов ( допустимых доказательств ), подтверждающих обоснованность взыскиваемой суммы, судом также отклоняются как несостоятельные поскольку истцом в подтверждение обоснованности взыскания указанной суммы предоставлен расчет, который судом был проверен и признан арифметически верным и соответствующим требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Возражения ответчика относительно методики расчета задолженности за отопление, не основаны на нормах закона, поскольку в судебном заседании установлено, что расчет производился исходя тарифов на отопление установленными органом местного самоуправления.

Довод ответчика о том, что он является собственником нежилого помещения и его помещение имеет отдельный вход и доступа к местам общего пользования он не имеет, поэтому начисление платы за оказание указанных услуг является необоснованным, судом не принимаются, поскольку по смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пирамида» к Хандогому А.М. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Хандогого А.М. в пользу ТСЖ «Пирамида» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги с апреля 2012 года по март 2015 года в размере <...>., пени за несвоевременную оплату в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     С.В. Позинская

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 9 июля 2015 года

Решение суда в окончательном виде изготовлено 13 июля 2015 года.

Судья С.В. Позинская