Решение по делу № 2-23/2022 (2-2634/2021;) от 13.09.2021

Дело № 2 – 23/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2022 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Аюповой А..А.,

с участием: истца Валитовой З.В., ее представителя Парфеновой С.Н.,

ответчиков Валитова В.М., Валитовой А.С., Ишмурзиной М.Е., и их представителя Еременко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валитовой Зульфии Владиковны к Валитову Владику Мифтаховичу, Валитовой Альмире Сайфулловна, Ишмурзиной Марине Александровне о признании права собственности на земельный участок недействительным и применения последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Валитова З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Валитову В.М. о признании права собственности на земельный участок недействительным и применения последствий недействительной сделки. Просила признать право собственности Валитова В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... недействительным и применить последствия признания сделки недействительной.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявив требования к Валитову Владику Мифтаховичу, Валитовой Альмире Сайфулловне, Ишмурзиной Марине Александровне о признании права собственности Валитова В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... недействительным и применении последствий признания сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП о праве собственности Валитова В.М. на данный земельный участок; о признании ничтожной сделкой, противной основам правопорядка, договор дарения земельного участка от ... с кадастровым номером №..., заключенного между Валитовым В.М. и Валитовой А.С. и применении последствий признания сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП о праве собственности Валитовой А.С. на данный земельный участок; о признании ничтожной сделкой, противной основам правопорядка, договора дарения от ... земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного между Валитовым В.М. и Ишмурзиной М.А. и о применении последствий признания сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП о праве собственности Ишмурзиной М.А. на данный земельный участок.

В обосновании уточненных исковых требований указала, что в ... года истец подавала в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан заявление о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного документа по гражданскому делу №.... В ходе рассмотрения данного дела истец узнала, что ее отец - ответчик Валитов В.М. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... №..., выданная Главой СП Старосубхангуловского сельсовета. Однако помимо ответчика Валитова В.М. правом на земельный участок обладают и другие лица, в частности истец - Валитова З.В.(Копия из похозяйственной книги прилагается) Ответчик единолично зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, не поставив в известность другого владельца. Тем более, что в 2007 году уже был спор по данному земельному участку и ответчик знал о праве притязании Валитовой З.В. на данный земельный участок. Согласно ст. 8 Федерального закона № 112 - ФЗ « О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно с ним проживающих членов семьи, площадь земельного участка. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного, жилищного строительства на праве собственности, пожизненного, наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемых органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года№ 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного, жилищного строительства на праве собственности, пожизненного, наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким правом, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, заявитель - правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 2001 года. Истец Валитова З.В. пользовалась спорным земельным участком с 1989 года и в похозяйственной книге имеется запись о ней, как члена семьи ответчика. Соответственно, она обладает правом собственности на данный земельный участок, так как он был предоставлен ей для личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В 2012 году ответчик зарегистрировал единоличное право собственности на данный земельный участок, не поставив в известность Валитову З.В., чем было нарушено ее право. В дальнейшем, чтобы осложнить судебные споры, которые ведутся между ними с ..., он совершает ничтожные сделки дарения земельного участка ... - Ишмурзиной М.А. и ... с Валитовой А.С. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положения ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. Ст. 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Ничтожная сделка может называться таковой, если присутствует один или несколько из следующих признаков: 1. Прямое нарушение Конституции, федерального или регионального закона, а также любого другого нормативного акта; 2. Противоречие сделки основам правопорядка и нравственности; 3. Мнимость сделки; 4. Притворство. Просит признать право собственности Валитова В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... недействительным и применить последствия признания сделки недействительной. Исключить запись из ЕГРП о праве собственности Валитова В.М. на данный земельный участок; признать ничтожной сделкой, противной основам правопорядка, договор дарения земельного участка от ... с кадастровым номером №..., заключенного между Валитовым В.М. и Валитовой А.С. и применить последствия признания сделки недействительной. Исключить запись из ЕГРП о праве собственности Валитовой А.С. на данный земельный участок; признать ничтожной сделкой, противной основам правопорядка, договор дарения от ... земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного между Валитовым В.М. и Ишмурзиной М.А. и применить последствия признания сделки недействительной. Исключить запись из ЕГРП о праве собственности Ишмурзиной М.А. на данный земельный участок.

Истец Валитова З.В. и ее представитель Парфенова С.Н., в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Валитов В.М., Валитова А.С., Ишмурзина М.Е., и их представитель Еременко М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Янбердина Г.Р. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Валитовой З.В., просили удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Ишмурзин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Бурзянский район РБ, Администрации СП Старосубхангуловский сельский совет, сектора опеки и попечительства Администрации МР Бурзянский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Валитова З.В., ... года рождения, является родной дочерью ответчика Валитова В.М.

Также из представленных архивных выписок из Похозяйственных книги установлено, что Валитова З.М. с самого рождения проживала по адресу: ... выехала с него в несовершеннолетнем возрасте (в ... году) в связи со смертью матери - ФИО 3 (умерла ...) и неприязненными отношениями с мачехой – Валитовой А.С.

В настоящее время истец проживает по адресу: ... с ... она и её несовершеннолетние дети ФИО 1 и ФИО 2 зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Из представленных по запросу суда регистрационных дел усматривается следующее.

Ответчик Валитов В.М., на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №... от ..., являлся собственником земельного участка, кадастровый №..., общая площадь 1243 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно межевого дела на земельном участке, кадастровый №..., общая площадь 1243 кв.м., расположенном по адресу: ... были проведены кадастровые работы в связи с образованием 2 земельных участков с кадастровым номером №... общей площадью 622 кв.м., и кадастровым номером №... общей площадью 621 кв.м.

..., Валитов В.М., как даритель, заключил Договор дарения принадлежащего ему земельного участка, кадастровый №..., общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: ..., Валитовой А.С., как одаряемой, по условиям которого Валитов В.М. подарил Валитовой А.С., а последняя приняла в дар земельный участок, кадастровый №..., общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: ....

Указанный Договор дарения подписан Валитовым В.М. и Валитовой А.С.

Договор дарения от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 13.04.2021г., произведена запись регистрации права собственности на земельный участок за №....

..., Валитов В.М., как даритель, заключил Договор дарения принадлежащего ему земельного участка, кадастровый №..., общей площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: ..., Ишмурзиной М.А., как одаряемой, по условиям которого Валитов В.М. подарил Ишмурзиной М.А., а последняя приняла в дар земельный участок, кадастровый №..., общей площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: ...

Указанный Договор дарения подписан Валитовым В.М. и Ишмурзиной М.А.

Договор дарения от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ...., произведена запись регистрации права собственности на земельный участок за №....

Истец Валитова З.В. просит суд признать данные Договора дарения от ... и от ..., а также первоначальное право собственности Валитова В.М., зарегистрированного на основании Выписки из похозяйственной книги недействительным в силу того, что они нарушают права или охраняемые законом интересы Валитовой З.В., оспаривающей сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для нее последствия. В ... ответчик зарегистрировал единоличное право собственности на данный земельный участок, не поставив в известность Валитову З.В., чем было нарушено ее право.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Валитов В.М. являлся собственником спорного земельного участка на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №... от ..., выданного СП Старосубхангуловский сельский совет МР Бурзянский район РБ.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В силу ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно ст. 10 указанного Закона, ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

В строке 23 "Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства" указывается месяц, год и причина выбытия. При этом, необходимо в записях о выбытии по всем причинам (кроме смерти) сделать отметку, выбыло ли данное лицо на постоянное место жительства в другое хозяйство данного сельского Совета или за пределы территории сельского Совета. Одновременно в лицевом счете все записи о выбывшем или умершем члене семьи зачеркиваются. Отметка о выбытии делается в течение года и проверяется во время сплошного обхода дворов по состоянию на 1 января (п. 33).

В разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам (п. 39).

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 данного Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Согласно приказу Росрегистрации от 29.08.2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. По смыслу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно приказу Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из вышеуказанных норм материального права следует, по ранее действовавшими нормативно-правовым актам, земельные участки не оформлялись в собственность гражданам, а предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства и на того, кому он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства открывался лицевой счет, т.е. по аналогии с действующим законодательством данный человек являлся собственником данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, из архивных выписок из похозяйственных книг установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен Валитову В.М. для введения личного подсобного хозяйства, он указан как глава, на имя которого открыт лицевой счет, а Валитова З.М. являлась несовершеннолетним членом семьи Валитова В.М.

Согласно архивной выписки из решения заседания исполнительного комитета Бурзянского районного Совета народных детупатов БАССР от ... о распределении жилья следует, что рассмотрев представленные жилищно-бытовой комиссией исполкома райсовета, профсоюзными комитетами, администрацией райпо, леспромхозом материалы по распределению квартир раисполком райсовета решил бывшую квартиру Файзуллиной по ... предоставить Валитову В.М. -шоферу пожарной части 47.

Таким образом, Валитову В.М. еще до рождения Валитовой З.В. был предоставлен спорный земельный участок и он имел все основания для регистрации права собственности на него в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и оснований для признания выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №... от ..., выданного СП Старосубхангуловский сельский совет МР Бурзянский район РБ суд не находит.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспариваемые Договора дарения от ... и ... по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством.

Учитывая вышеизложенное, оснований, предусмотренных ст. 166 ГК РФ, для признания недействительным заключенного между сторонами договоров дарения, у суда не имеется.

Таким образом, на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковые требования Валитовой В.М. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Валитовой Зульфии Владиковны к Валитову Владику Мифтаховичу, Валитовой Альмире Сайфулловне, Ишмурзиной Марине Александровне о признании права собственности Валитова В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... недействительным и применении последствий признания сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП о праве собственности Валитова В.М. на данный земельный участок; о признании ничтожной сделкой, противной основам правопорядка, договор дарения земельного участка от ... с кадастровым номером №..., заключенного между Валитовым В.М. и Валитовой А.С. и применении последствий признания сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП о праве собственности Валитовой А.С. на данный земельный участок; о признании ничтожной сделкой, противной основам правопорядка, договора дарения от ... земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного между Валитовым В.М. и Ишмурзиной М.А. и о применении последствий признания сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП о праве собственности Ишмурзиной М.А. на данный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 16.02.2022 года.

.

Председательствующий судья: З. З. Мустафина