Решение по делу № 2-1590/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1590/2023

УИД 76RS0024-01-2023-000721-17

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года                                                                                             г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,

с участием: представителя истца по доверенности Кузнецовой А.А., от иных лиц, участвующих в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагорного Владимира Андреевича к Егиазарян Яне Нориковне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Нагорный В.А. обратился в суд с иском к Егиазарян Я.Н. о взыскании суммы займа в размере 160 000 руб., процентов за пользование займом в размере 48 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 580 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Егиазарян Я.Н. участок – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (в районе <адрес>), ФИО6 участок НОМЕР.

В обосновании требований указано, что между Нагорным В.А. и Егиазарян Я.Н. был заключен договор займа с залоговым обеспечением от 24.08.2022г.

В соответствии с условиями договора займодавец передал заемщику денежных заем в размере 160 000 руб., а заемщик обязалась вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом в срок по 01.12.2022г., данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 26.08.2022г. НОМЕР.

Согласно п. 4 Договора заимодавец перечисляет сумму займа полностью после регистрации договора залога в течение 3 рабочих дней. Сумма займа была перечислена на расчетный счет заемщика 07.09.2022г. (после получения документов с государственной регистрации/предоставления банковских реквизитов со стороны заемщика).

В соответствии с п. 2 Договора срок возврата суммы займа и процентов за пользование займом не позднее 01.12.2022г. Согласно п. 3 договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 10% в календарный месяц от суммы займа, а именно 16 000 руб.

Ответчику была направлена претензия от 09.12.2022 об оплате основное задолженности, процентов.

Таким образом, на дату 09.12.2022г. сумма процентов составила 48 000 руб.

По состоянию на 16.01.2023г. со стороны ответчика в адрес истца оплата задолженности не поступала.

В соответствии с договором займа с залоговым обеспечением, в рамках обеспечения исполнения условий договора Егиазарян Я.Н. предоставила залог в виде земельного участка – местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (в районе <адрес>), ФИО7 участок НОМЕР.

Ответчик не предоставил никакой информации об удовлетворении указанной ранее претензии, оплата в адрес истца не поступала.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в защиту своих интересов представителя по доверенности Кузнецову А.А., которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о дате и времени извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса, связанного с условиями получения и возврата денежных средств по договору займа, заключенному между займодавцем и заемщиком.

Материалами дела установлено и подтверждено, что между Нагорным В.А. и Егиазарян Я.Н. заключен договор займа с залоговым обеспечением от 24.08.2022г., в соответствии с которым заимодавец предоставляет заемщику заем на сумму 160 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму не позднее 01.12.2022г. За пользование займом взимаются проценты в размере 10% в календарный месяц от суммы займа, а именно 16 000 руб. за календарный месяц (л.д. 17-18).

Как следует из п. 4 Договора заимодавец перечисляет сумму займа в размере 160 000 руб. после государственной регистрации договора залога заключенного между сторонами в течение трех рабочих дней.

Согласно чеку по операции Сбербанк онлайн НОМЕР от 07.09.2022г. истцом осуществлен перевод денежных средств в размере 160 000 руб. на счет получателя Егиазарян Я.Н. (л.д.19). Таким образом, Нагорный В.А. свои обязательства по договору исполнил, перечислил согласованную сторонами денежную сумму на счет ответчика.

В соответствии с п. 15 Договора в случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае невозможности мирного урегулирования споров ни будут разрешаться в порядке, установленном действующим законодательством.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д. 13).

В связи с неисполнением Егиазарян Я.Н. обязательств, предусмотренных договором, Нагорным В.А. в адрес ответчика заказным письмом направлялась претензия, согласно которой истец просил должника в рамках досудебного урегулирования спора незамедлительно, в срок до 10.01.2023г., возвратить заимодавцу сумму долга (л.д.25-26).Стороной истца представлена квитанция с описью вложений, которые подтверждают направление претензии в адрес заемщика (л.д.27-28). Соответственно, Нагорным В.А. были приняты все меры к разрешению спора в порядке досудебного урегулирования спора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в том числе объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, и письменные доказательства, коими являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Требования закона при заключении договора займа соблюдены, в заключение договора стороны были свободны. Соглашение по всем существенным условиям договора ими было достигнуто. Заемщик добровольно, отдавая полный отчет своим действиям, подписал договор займа и получил денежные средства.

Из материалов дела следует, что займодавец свои обязательства перед ответчиком исполнил – предоставил заемщику займ в заявленном размере, однако заемщик свои обязательства по своевременному возврату долга и уплате процентов надлежащим образом не выполнил, в результате за ответчиком образовалась задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 24.08.2022г. в размере 208 000 руб., из которых:

- 160 000 руб. – сумма основного долга,

- 48 000 руб. – начисленные проценты за пользование займом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование о расторжении договора по делу не заявлено.

Не погашая в пользу займодавца денежные средства добровольно, ответчик нарушил требования ГК РФ и существенные условия договора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в суде установлен. Квитанция о перечислении суммы займа по договору займа 24.08.2022г., расчет процентов по задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорены и судом принимаются.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

24.08.2022 между Нагорным В.А. и Егиазарян Я.Н. заключен договор залога между физическими лицами.

В силу п. 7.11 Договора стороны заключили настоящий договор ипотеки по доброй воле. Неотъемлемой частью к договору является кредитный договор и/ил иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой (п. 7.12.1).

Пунктом 1.2 Договора установлено, что предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей садоводства и огородничества, общая площадь НОМЕР кв.м., адрес объекта: <адрес> (в районе <адрес> СНТ «ФИО8», участок <адрес> кадастровый НОМЕР.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, (в районе <адрес>), СНТ ФИО9 участок <адрес>, кадастровый НОМЕР, является Егиазарян Я.Н. В отношении объекта недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации 26.08.2022 НОМЕР (л.д. 20-24).

Таким образом, поскольку размер задолженности и нарушение заемщиком условий договора займа являются существенными, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей садоводства и огородничества, общая площадь НОМЕР кв.м., адрес объекта: <адрес> (в районе <адрес>), СНТ ФИО10», участок <адрес> кадастровый НОМЕР.

Ответчик факт подписания договора займа и указанного договора залога земельного участка не оспаривал.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из п.п. 1.4-1.6 кадастровая стоимость земельного участка составляет 121 594,68 руб. Стороны установили, что рыночная стоимость земельного участка составляет 200 000 руб. С учетом всех обстоятельств земельный участок, как предмет залога, стороны договора ипотеки оценивают в 160 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, подпунктами 3 и 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При подписании договора залога стороны согласовали стоимость залогового имущества в сумме 160 000 руб., в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 160 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 5 580 руб.

Несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждено платежными поручениями НОМЕР от 18.01.2023, НОМЕР от 18.01.2023.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Егиазарян Яны Нориковны (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> <адрес>) в пользу Нагорного Владимира Андреевича (паспорт НОМЕР НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> <адрес> в <адрес>) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 24.08.2022г. в общей сумме 208 000 руб., из которых:

- 160 000 руб. – сумма основного долга,

- 48 000 руб. – сумма процентов за пользование займом,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 580 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей садоводства и огородничества, общая площадь НОМЕР кв.м., адрес объекта: <адрес> (в районе <адрес>), СНТ ФИО11 участок <адрес>, кадастровый НОМЕР, путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 160 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                Н.А. Смирнова