Решение по делу № 2-2300/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-2300/2024

24RS0033-01-2024-002869-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 декабря 2024 года        город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюков А.А. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Крюков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 на земельном участке категории земель «Земли населённых пунктов» в товариществе «Строитель» в г. Лесосибирске для строительства гаража предоставлено право пожизненного наследуемого владения двумя соседними земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В процессе подготовки к строительству, ФИО8 и ФИО1 устно заключили договор о том, что ФИО1 помимо своего гаража построит гараж для собственных нужд на земельном участке ФИО8, а тот в свою очередь откажется от своего земельного участка в пользу ФИО1

В 2002 году ФИО1 закончил строительство гаража № на земельном участке ФИО8 с кадастровым номером № и стал им пользоваться.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Крюков А.А. заключили договор дарения, согласно которого ФИО1 передал в дар своему сыну Крюков А.А. построенный им гараж № в гаражном кооперативе «Строитель».

В 2009 году ФИО8 на основании ранее достигнутой договоренности с ФИО1, подал заявление в администрацию г. Лесосибирска об отказе от предоставленного ему земельного участка для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Лесосибирска № право ФИО8. пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 24:52:0010350:182 прекращено.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Строитель». С ДД.ММ.ГГГГ истец был членом ГК «Строитель», однако членская книжка не сохранилась.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

Истец Крюков А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Альбрант Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю Ефимова А.В., действующая на основании доверенности № Д/04/115 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ГПК «Строитель», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 на земельном участке категории земель «Земли населённых пунктов» в товариществе «Строитель» в г. Лесосибирске для строительства гаража предоставлено право пожизненного наследуемого владения двумя соседними земельными участками с кадастровыми номерами №.

В процессе подготовки к строительству, ФИО8 и ФИО1 устно заключили договор о том, что ФИО1 помимо своего гаража построит гараж для собственных нужд на земельном участке ФИО8, а тот в свою очередь откажется от своего земельного участка в пользу ФИО1

В 2002 году ФИО1 закончил строительство гаража № на земельном участке ФИО8 с кадастровым номером № и стал им пользоваться.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Крюков А.А. заключили договор дарения, согласно которого ФИО1 передал в дар своему сыну Крюков А.А. построенный им гараж № в гаражном кооперативе «Строитель».

На основании постановления администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО8 на земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым №, площадью 29 кв.м., местоположение- г. Лесосибирск, товарищество «Строитель», для строительства гаража, предоставленное на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со свидетельством № № на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, товарищество «Строитель», кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, относится к землям населенных пунктов, площадью 29 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства гаража. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ и справки, выданной председателем ГПК «Строитель», Крюков А.А. является членом ГПК «Строитель» и ему принадлежит гараж №, задолженности не имеет.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГК «Строитель» ОГРН 1122454000437 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией н. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Строитель» ОГРН 1152454000270 зарегистрировано в качестве юридического лица.

Из сведений, представленных Администрацией г. Лесосибирска, согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Строитель», гараж №, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Согласно сведений КУМС от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО8., о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ КРК-52-00-000852. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении прав на земельные участки» прекращено право пожизненного наследуемого владения Гарницкому Е.В. на земельный участок 24:52:0010350:182. Земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно пояснений Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, ГПК «Строитель», гараж №, общей площадью 41,5 кв.м. отсутствует.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание- гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГПК «Строитель», бокс №, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания кирпичные, бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости 2002, площадь 41,5 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 164000 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Акцепт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание гаража общей площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГПК «Строитель», бокс № соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам. Обследуемый объект по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Крюков А.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГПК «Строитель», гараж №, площадью 41,5 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ГПК «Строитель», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Крюков А.А. о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюков А.А. (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Крюков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право собственности на гараж, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> гараж №, в границах земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                       Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.