Решение по делу № 2-832/2018 от 21.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Сергеевой В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2018 по иску Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» к Лакиной Н.В., Корюкиной А.А., Романенко Т.Г., Романенко В.Н., Сущей Ю,В. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация Фонд «Развитие ипотечного жилья» (далее по тексту – НО Фонд «РИЖ») обратилась в суд с иском к Лакиной Н. В., Корюкиной А. А., Романенко Т. Г., Романенко В. Н., Сущей Ю. В., ФИО4 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Иск мотивирован тем, что между НО Фонд «РИЖ» и ответчиками 7 апреля 2010 года был заключён договор [суммы изъяты]-С об участии в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора истец обязался построить и передать ответчикам в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве на квартиру, а ответчики обязались уплатить за передаваемую квартиру, обусловленную цену в сроки, определённые условиями договора и принять квартиру по акту приёма-передачи в установленный договором срок. Истец перед ответчиками свои обязательства исполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от 24 февраля 2011 года. Ответчики свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры не исполнили в полном объёме. По состоянию на 19 февраля 2018 года задолженность ответчиков по договору, с учётом процентов и пени, составляет 738.705 рублей 80 копеек. В добровольном порядке от уплаты суммы договора и суммы неустойки ответчики отказались. На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков сумму долга по договору в размере 692.265 рублей 42 копеек, проценты, по состоянию на 19 февраля 2018 года, в размере 36.678 рублей 58 копеек, неустойку, по состоянию на 19 февраля 2018 года, в размере 9.761 рубля 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.587 рублей.

Определением судьи от 26 февраля 2018 года малолетняя ФИО4, 2005 года рождения, исключена из числа ответчиков по делу ввиду отсутствия дееспособности.

В судебном заседании представитель истца Эркенова Э. А. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года) уточнила исковые требования в части порядка осуществления взыскания и просила взыскать указанную сумму с ответчиков в солидарном порядке. Исковые требования в уточнённом виде поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Лакина Н. В., Корюкина А. А., Романенко Т. Г., Романенко В. Н., Сущая Ю. В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Лакина В. А. при его надлежащем извещении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено,7 апреля 2010 года стороны (НО Фонд «РИЖ» - Застройщик) и Лакина Н. В., действующая за себя и как законный представитель Корюкиной А. А., Романенко Т. Г., Романенко В. Н., действующий за себя и от имени Сущей Ю. В. и её несовершеннолетней дочери ФИО4, - Участники долевого строительства) заключили договор [суммы изъяты]-С об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартал малоэтажной застройки. Согласно данному договору истец обязался осуществить строительство жилого дома со встроенными помещениями и после ввода его в эксплуатацию, передать в общую долевую собственность ответчикам и ФИО4 (по 1/6 доли в праве каждому) двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, проектной общей площадью 60,88 м2, а ответчики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 4.547.523 рубля.

Порядок оплаты сторонами установлен в п. 3.4 Договора. В частности, Участником долевого строительства производится оплата в размере 1.000.000 рублей в течение 50 месяцев, ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с апреля 2010 года, аннуитетными платежами. Размер ежемесячного платежа составляет 20.000 рублей. Сумма в размере 1.494.421 рубля 90 копеек уплачивается в течение 60 месяцев (начиная с июня 2014 года) на следующих условиях: внесение ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, аннуитетными платежами, состоящими из суммы основного долга и процентов от суммы непогашенной части рассрочки платежа в размере 5 % годовых с начислением процентов ежедневно. Начисление процентов осуществляется, начиная с 1 июня 2014 года и продолжается до полного погашения рассрочки части платежа, включая день оплаты последнего платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28.201 рубль 58 копеек.

Согласно п. 8.2 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей, Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Во исполнение своих обязательств истец передал, а ответчики приняли двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, Лакина Н. В., Корюкина А. А., Романенко Т. Г., Романенко В. Н., Сущая Ю. В., ФИО4 приняли по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждый.

Напротив, ответчики обязательства по уплате стоимости указанной квартиры надлежащим образом не исполняют.

Данные обстоятельства следуют из пояснений стороны истца, согласуются с документарными доказательствами по делу и не опровергнуты ответчиками, поэтому суд считает их установленными с достаточной степенью достоверности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты (пункт 4 статьи 4 Закона).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключённым (пункт 5 статьи 4 Закона).

Заключённый 7 апреля 2010 года между сторонами договор [суммы изъяты]-С участия в долевом строительстве жилого дома, в установленном порядке зарегистрирован 26 ноября 2010 года, запись регистрации [суммы изъяты]. Условия договора содержат определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, двухкомнатной квартиры общей площадью 60,88 м2 (пункт 2.4 Договора); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не позднее 1 марта 2011 года (пункт 2.8 Договора); цену договора – 4.574.523 рубля (пункт 3.1 Договора), сроки и порядок её уплаты (пункт 3.4 Договора).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку указанный договор соответствует требованиям, установленным Законом, в части определения всех существенных его условий, подлежащих согласованию сторонами при его заключении, а также зарегистрирован в установленном порядке, то на основании данной сделки у сторон (истца и ответчиков по делу) возникли взаимные права и обязанности, в частности, Участник долевого строительства обязан уплатить в установленный договором срок соответствующую сумму.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию долг по договору участия в долевом строительстве, а также проценты, начисленные на сумму основного долга и пени. Согласно расчёту истца, эта сумма на 19 февраля 2018 года составила 738.705 рублей 80 копеек. Ответчики расчёты и данную сумму не оспаривали, поэтому суд принимает представленный истцом расчёт за основу при вынесении решения.

Вместе с тем, согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Из условий договора от 7 апреля 2010 года [суммы изъяты]-С следует, что истец обязуется передать объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру) ответчикам (Участникам долевого строительства) в общую долевую собственность, по 1/6 доли в праве каждому. Следовательно, исполнение Участниками долевого строительства обязательств по данному договору подлежит в долевом порядке. Поскольку Участники долевого строительства приобретают по договору право собственности на объект недвижимости в равных долях, то исполнение обязательств по договору также подлежит исполнению ими в равных долях, то есть оплату долгу по договору долевого строительства Участники обязаны произвести по 123.117 рублей 64 копейки каждый (из расчёта: 738.705 рублей 80 копеек/6). При этом, учитывая, что ФИО13. является малолетним лицом, её доля в данном обязательстве, в силу ст. 64 СК РФ, должна быть возложена на мать - Сущую Ю. В.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу НО Фонд «РИЖ» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 2.117 рублей 40 копеек, с каждого.

Таким образом, общая сумма взыскания с Лакиной Н. В., Корюкиной А. А., Романенко Т. Г., Романко В. Н. в пользу НО Фонд «РИЖ» составит: 123.117 рублей 64 копейки (долг, проценты по договору, пени) + 2.117 рублей 40 копеек (государственная пошлина), итого 125.235 рублей 4 копейки, с каждого.

Общая сумма взыскания с Сущей Ю. В. в пользу НО Фонд «РИЖ» составит: 246.235 рублей 28 копеек (долг, проценты по договору, пени, с учётом доли ФИО4) + 2.117 рублей 40 копеек (государственная пошлина), итого 248.352 рубля 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с Лакиной Н.В. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» 125.235 (сто двадцать пять тысяч двести тридцать пять) рублей 4 копейки.

Взыскать с Корюкиной А.А. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» 125.235 (сто двадцать пять тысяч двести тридцать пять) рублей 4 копейки.

Взыскать с Романенко Т.Г. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» 125.235 (сто двадцать пять тысяч двести тридцать пять) рублей 4 копейки.

Взыскать с Романенко В.Н в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» 125.235 (сто двадцать пять тысяч двести тридцать пять) рублей 4 копейки.

Взыскать с Сущей Ю,В. в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» 248.352 (двести сорок восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля 68 копеек.

В остальной части иска Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» отказать.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

           Председательствующий: