Решение по делу № 2-3165/2018 от 13.09.2018

                                                                                          К делу № 2-3165/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года                                                                          г-к Анапа

Анапский городской суд суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Кравцовой Е.Н.

при секретаре                           Абдуловой Э.Н.,

с участием представителя истца Макаровой Е.А. - Макарова В.В., действующего на основании доверенности от 18.05.2018 года, ответчика Джамаловой Т.Е., ее представителя – Шеховцова А.В., действующего на основании доверенности от 20.09.2018 г., третьего лица Казазиди В.А., представителя ГФГБУ ФКП «Росреестра» Кудряшовой Р.Т., действующей на основании доверенности от 29.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Е.А. к Джамалова Т.Е. о признании межевого дела недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

                                                       УСТАНОВИЛ:

          Макарова Е.А. обратилась в суд с иском к Джамаловой Т.Е. о признании межевого дела недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:390 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. При проведении межевых работ с целью установления границ земельного участка установила, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Джамалова Т.Е. внесла изменения в части установления местоположения границ своего земельного участка, нарушив права истицы по делу, предоставив при оформлении межевого плана акт согласования границ своего земельного участка, в котором подпись от имени Макаровой Е.А. учинена не истицей, а другим лицом. В связи с чем, просит признать недействительным межевое дело, исправить в ГКН реестровую ошибку в части указания границы земельного участка Джамаловой Т.Е., смежной с границами земельного участка истицы, установить границы смежных земельных участков истицы в соответствии с документами территориального планирования Генерального плана участка, акта установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать из чужого незаконного владения ответчицы часть земельного участка истицы.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Джамаловой Т.Е., выполненное ГУП КК «Анапский земельный центр» в 2006 году, имеющийся в межевом деле акт согласования границ от 22.08.2006 года, аннулировать в ГКН сведения о границах земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные уточненные требования, просил их удовлетворить, просил признать пропуск срока исковой давности по уважительной причине.

Ответчик, его представитель указали, что признают, что подпись от имени Макаровой Е.А. в акте согласования границ и в расписке, имеющихся в архивном землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером: № выполнена не Макаровой Е.А., а другим лицом, просили суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с истечением срока исковой давности.

Третье лицо Казазиди В.А. не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица: Василенко Е.Н., Гришин В.А., уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, не сообщив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Макаровой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, также на праве общей долевой собственности (в размере ? доли в праве) принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>.

Ответчику Джамаловой Т.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома, гостевые дома, общей площадью 813 кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим лицам: Василенко Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), Казазиди В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) Гришину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), являющиеся смежными с земельным участком, принадлежащим истцу.

В результате выполнения кадастровых работ, проведен контрольный обмер земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Филимоненко О.Ф.

В ходе кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, выяснилось, что фактические границы на местности смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:684, 23:37:0108001:685 в точках н3-28 и 28-40 не соответствуют границам по сведениям ГКН, а именно: капитальный забор, возведенный собственниками смежных земельных участков расположен за пределами границ, установленных по сведениям ГКН, на территории уточняемого земельного участка в точке н3 на ЮЗ -65 см, в точке 28 на ЮЗ -45 см и ЮВ - 50 см.

На основании п. 10 ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ были рассмотрены документы, определявшие местоположение границ и площадь земельного участка, представленные правообладателем. Таким документом – основанием является акт установления размеров и точных границ землепользования от 23.09.1996 г., на чертеже которого указаны размеры границ земельного участка. Изучив представленные документы, кадастровый инженер выяснил, что произвести межевание по указанным в чертеже размерам не представляется возможности, так как со стороны А-Б, В-Г и Г-А границы смежных участков ранее уточнены и уточненные границы смежных земельных участков по сведениям из ГКН не соответствуют длинам границ участка, указанных в чертеже. Также выявлено, что в результате изменения длин линий и конфигурации уточняемого земельного участка изменилась его площадь, составляющая 926 кв.м, что на 14 кв.м меньше площади по сведениям ГКН. Кадастровый инженер в заключении указал, что привести границу земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:390, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствие со сведениями, указанными в чертеже, невозможно. Для дальнейшего произведения кадастровых работ, рекомендовал обратиться в суд.

Согласно п.п. 1, 3, 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

     На основании п.п. 1-4, 12 ст. 39, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки

Из пояснений истца следует, что подпись в акте согласования границ от 22.08.2006 года и расписке в уведомлении о проведении согласования земельного участка, имеющихся в архивном землеустроительном деле № земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:685, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, Макаровой Е.А. не принадлежит, подпись истца сфальсифицирована, указанные документы истец не подписывала.

Согласно заключению эксперта №.1 от 22 октября 2018 г., выполненному ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России Новороссийский филиал, подпись от имени Макаровой Е.А., расположенная в акте согласования границ земельного участка и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в архивном землеустроительном деле № земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:685, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Джамаловой Е.А., выполнена не Макаровой Е.А., а другим лицом.

Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства, так как, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями законодательства, экспертом имеющими соответствующие познания.

Кроме того, в судебном заседании ответчик подтвердил, тот факт, что подпись в акте согласования его земельного участка и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не Макаровой Е.А.

На основании изложенного, суд усматривает наличие подложности документов, представленных в землеустроительном деле №, а именно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не согласовал границы данного земельного участка, подпись, сделанная от имени Макаровой Е.А., в указанных документах, истцу не принадлежит.

Таким образом, в нарушение закона при проведении межевых работ при уточнении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, принадлежащим ответчику, согласование местоположения границ данного земельного участка с Макаровой Е.А., являющейся собственником смежного земельного участка, не проводилось, что повлекло нарушение прав истца, связанных с незаконной постановкой на кадастровый учет земельного участка ответчика, после проведения его межевания.

Согласно ст. ст. 195, 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Ввиду того, что требования Макаровой Е.А. заявлены относительно нарушений ее права, связанных с правами собственника в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, исковая давность на данные требования не распространяется, поэтому заявление ответчика о применении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает необходимым признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать сведения в ГКН о границах данного земельного участка, в связи с чем, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 80, 96, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ 2006 ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:37:0108001:685, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13152 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (40503060008)

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░. 20186░66080

░░░ 2308012771, ░░░ 230801001, ░.░░. 40501810000002000002

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░ 040349001, ░░░░ 03701000

░░░ ░░░░░░: 00000000000000000130, ░░ ░░░░░░░░░░

№05550/12-2/1.1 ░░░░░░░ ░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░.2018 ░░░░.