Решение по делу № 2-902/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-902/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием ответчика Леденева А.А. и его представителя адвоката Кайпак И.Ф.,

ответчика Дулеповой Л.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 июля 2016 года дело по иску Леденевой М.А. к Леденеву А.А., Дулеповой Л.Л., Дулепову С.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности по оформлению квартиры в общую долевую собственность,

установил:

Леденева М.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, **.**.** года рождения, ФИО8, **.**.** года рождения, обратилась в суд с иском к Леденеву А.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности по оформлению квартиры в равнодолевую собственность с истцом и детьми.

В обоснование иска указано, что в период брака истцом и ответчиком была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу .... На инвестирование строительства квартиры были затрачены кредитные средства по договору №... от **.**.**. При оплате задолженности по кредитному договору были использованы средства материнского капитала. При подаче заявления на использование средств материнского капитала ответчик дал нотариально удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

После выплаты всей суммы задолженности по кредитному договору ответчик произвел отчуждение квартиры в пользу третьих лиц, тем самым нарушив права истца и детей, ухудшив их жилищные условия. Полагает, что ответчик не имел право отчуждать квартиру без исполнения обязательств по переоформлению части квартиры в собственность истца и детей.

Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между Леденевым А.А. и Дулеповой Л.Л., Дулеповым С.А. **.**.**, недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи квартиры; обязать Леденева А.А. оформить указанную квартиру в равнодолевую собственность с истцом и несовершеннолетними детьми.

Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Дулепова Л.Л., Дулепов С.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сыктывкаре Республики Коми, Управление Росреестра по Республике Коми, ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истец Леденева М.А. и ее представитель Гридчин П.Ю. не явились, извещены надлежаще, сведений о причинах своей неявки суду не представили.

Ответчик Леденев А.А. и его представитель адвокат Кайпак И.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Дулепова Л.Л. с иском не согласилась, указав, что они с супругом Дулеповым С.А. являются добросовестными приобретателями.

Ответчик Дулепов С.А. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще.

Третьи лица ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сыктывкаре Республики Коми, Управление Росреестра по Республике Коми, ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, представили письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ст. 2 Закона одними из дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, являются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункта 4 статьи 10 указанного Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Материалами дела установлено, что стороны ... **.**.**, имеют несовершеннолетних детей ФИО10, **.**.** года рождения, ФИО8, **.**.** года рождения.

В связи с рождением ... ребенка **.**.** Леденевой М.А. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере ... рублей.

На основании договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**, акта приема-передачи от **.**.** Леденевы в период брака приобрели в собственность однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м по адресу ..., стоимостью ... рублей. Указанная квартира была оформлена в собственность Леденева А.А.

Для инвестирования строительства однокомнатной квартиры по адресу ..., Леденевым А.А. и Леденевой М.А. **.**.** был взят кредит в ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №... на сумму ... рублей на срок ... месяцев.

**.**.** Леденева М.А. обратилась в ГУ УПФ РФ в г. Сыктывкаре с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления денежных средств в размере ... рублей на погашение основного долга и процентов по кредитному договору №... от **.**.**, заключенному с ОАО «Сбербанк России».

**.**.** Леденевым А.А. было составлено нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу ..., в общую долевую собственность ... Леденевых и детей ФИО10, ФИО8 с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В соответствии с решением УПФ РФ в г. Сыктывкаре от **.**.** №... заявление Леденевой М.А. удовлетворено, денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме ... рублей были направлены из федерального бюджета на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору №... от **.**.** на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу ....

Условия кредитного договора №... от **.**.** заемщиками Леденевым А.А. и Леденевой М.А. были исполнены в полном объеме **.**.**.

**.**.** Леденева М.А. дала нотариально заверенное согласие ... Леденеву А.А. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу ..., на заключение на любых условиях и за любую цену договора участия в долевом строительстве квартир, находящихся по адресу ... квартиры №№..., №..., а также на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению указанных квартир.

**.**.** Леденев А.А. продал квартиру по адресу ... за ... рублей в общую совместную собственность Дулеповой Л.Л. и Дулепова С.А., что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**, зарегистрированным в Управлении Росреестра по РК **.**.**.

Согласно выписке из ЕГРП от **.**.** квартира по адресу ... находится в общей совместной собственности Дулеповой Л.Л. и Дулепова С.А., с ограничением (обременением) права в виде ипотеки с **.**.** на ... месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.** и договора уступки права требования (цессии) от **.**.**, акта приема передачи от **.**.** Леденев А.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу ..., стоимостью ... рублей.

Кроме того, **.**.** Леденев А.А. заключил договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на финансирование строительства квартиры по адресу ... стоимостью ... рублей.

Как следует из объяснения сторон, на инвестирование строительства квартиры по адресу ... были вложены денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу ....

Квартира №... по адресу ... была приобретена за счет средств, полученных Леденевым А.А. в результате продажи квартиры по адресу ..., полученной в порядке наследования после смерти отца.

**.**.** по договору уступки права требования (цессии) Леденев А.А. уступил право требования перед застройщиком на квартиру по адресу ... в пользу Б. за ... рублей.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.** Леденев А.А и Леденева М.А. ... приобрели в собственность ... квартиру общей площадью ... кв.м по адресу ..., стоимостью ... рублей. Указанная квартира была оформлена в общую совместную собственность Леденева А.А. и Леденевой М.А., о чем произведена государственная регистрация права в ЕГРП **.**.**.

Для покупки ... квартиры по адресу ... супругами Леденевыми **.**.** был взят кредит в ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №... на сумму ... рублей на срок ... месяцев.

Согласно выписке из ЕГРП от **.**.** двухкомнатная квартира по адресу ... находится в общей совместной собственности Леденева А.А. и Леденевой М.А., с ограничением (обременением) права в виде ипотеки с **.**.** на ... месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

Как следует из объяснения сторон, ... квартира по адресу ... приобретена за счет заемных денежных средств в сумме ... рублей, полученных Леденевыми по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России», и за счет средств, полученных в результате уступки права требования (цессии) на квартиру по адресу ... в сумме ... рублей.

В судебном заседании ответчик Леденев А.А. пояснил, что намерен исполнить обязательство по оформлению ... квартиры по адресу ..., в общую долевую собственность с детьми ФИО10 и ФИО8 с определением размера долей по соглашению с истцом после снятия обременения с данного жилого помещения.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что неисполнение Леденевым А.А. данного им обязательства по оформлению спорной однокомнатной квартиры по адресу ... общую долевую собственность всех членов семьи не привело к нарушению жилищных прав и законных интересов истца Леденевой М.А. и несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО8, поскольку после продажи спорной квартиры ... Леденевыми было приобретено в общую совместную собственность другое жилое помещение - ... квартира по адресу ..., общая и жилая площадь которой значительно больше спорного жилья. Таким образом, жилищные условия семьи Леденевых, в том числе несовершеннолетних детей, были улучшены.

В данном случае ... квартира по адресу ..., приобретенная Леденевыми с использованием средств материнского капитала, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) после снятия обременения с данного жилого помещения.

Возможность оформления квартиры по адресу ... общую долевую собственность истца, ответчика и несовершеннолетних детей на момент рассмотрения настоящего иска не утрачена, что истец и ответчик подтвердили в судебном заседании, высказав намерение после снятия обременения с данного жилого помещения оформить доли квартиры на детей.

Довод истца Леденевой М.А. о фактическом прекращении с ответчиком семейных отношений и возбуждении бракоразводного процесса не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку закрепление за детьми права общей долевой собственности на квартиру по адресу ... также возможно в ходе раздела супругами совместно нажитого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка по отчуждению Леденевым А.А. квартиры по адресу ... не привела к нарушению жилищных прав и законных интересов истца и несовершеннолетних детей, и следовательно, не противоречит целям и задачам Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между Леденевым А.А. и Дулеповой Л.Л., Дулеповым С.А., ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании Леденева А.А. оформить спорную квартиру по адресу ... равнодолевую собственность с истцом и несовершеннолетними детьми не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Леденевой М.А. к Леденеву А.А., Дулеповой Л.Л. Дулепову С.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенного **.**.** между Леденевым А.А. и Дулеповой Л.Л., Дулеповым С.А., применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности по оформлению указанной квартиры в равнодолевую собственность с истцом и несовершеннолетними детьми отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2016.

Судья- Н.Ю.Санжаровская