Решение по делу № 2-925/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-925/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донцовой Ольги Николаевны к Кондратьеву Вячеславу Викторовичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных исковых требований указал следующее.

17.05.2021г. Донцова Ольга Николаевна (покупатель) и Кондратьев Вячеслав Викторович (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 61:02:0600005:6060, площадью 54,1 кв. м, расположенного по адресу: ...6 помещение N 3Н.

Нежилое помещение было передано покупателю. Согласно п.3.1. Договора купли-продажи нежилого помещения (гаража), договор носит силу передаточного акта. Оплата по договору произведена в полном объеме.

До настоящего времени ответчик не выразил готовность подать документы на регистрацию, на связь для согласования даты и времени не вышел.

При этом Донцова О.Н. оплатила членские взносы за гараж за 2021 год, оплатила вступительные членские взносы, ей выдана членская книжка, ею произведен ремонт кровли гаража стоимостью более 10 000 руб.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода к Донцовой Ольге Николаевне права собственности по договору купли-продажи от ... на нежилое помещение, кадастровый ...,площадью 54,1 кв. м, расположенного по адресу: ...6 помещение N 3Н.

Донцова О.Н. извещалась о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кондратьев В.В. извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения. Ответчик представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Согласно ст. 165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.05.2021г. между Кондратьевым В.В. и Донцовой О.Н. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 61:02:0600005:6060, расположенного по адресу: ..., помещение 3 Н.

В соответствии с п. 2.1 цена недвижимого имущества составила 980000 руб.

В соответствии с п. 2.2. стороны пришли к соглашению, что в счет оплаты указанной суммы стороны подписывая настоящий договор производят взаимозачет, в результате которого обязательство Продавца по возврату суммы в размере 980000 руб. по договору займа от 15.01.2018г. прекращается и одновременно прекращается обязательство Покупателя по оплате стоимости гаража, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

Пунктом 3.1. предусмотрено, что настоящий договор носит силу передаточного акта. Одновременно с недвижимым имуществом Продавец передает Покупателю правоустанавливающие, технические документ и ключи.

Данный договор подписан сторонами, подписание данного договора ответчик Кондратьев В.В. не оспаривает.

17.12.2021г. Донцовой О.Н. выдана членская книжка ГСК «Галактика», оплачены членские взносы за второе полугодие 2021 года, что подтверждается платежным поручением.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Давая оценку представленным в дело доказательствам, в том числе, договору, который в силу его условий является актом приема-передачи, суд приходит к выводу, что фактически недвижимое имущество передано истцу, истец оформила членскую книжку в ГСК «Галактика», оплатила членские взносы.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, о том, что он уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что его отец погасил часть его долга в размере 400000 руб., о чем представлена расписка Донцовой О.Н. от 28.04.2021г. Данная сумма до настоящего времени не возвращена.

Данные доводы суд находит не состоятельными, поскольку договор купли-продажи был заключен 17.05.2021г., то есть после передачи денежных средств в размере 400000 руб.

Ответчик подписывая договор, понимал значение своих действий, действовал добровольно, доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-235

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Донцовой Ольги Николаевны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Донцовой Ольге Николаевне от Кондратьева Вячеслава Викторовича по договору купли-продажи от ... на нежилое помещение, кадастровый ..., площадью 54,1 кв. м, расположенного по адресу: ... помещение ...Н.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 11 апреля 2022 года.