Решение по делу № 2-365/2016 от 25.04.2016

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                         р. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Ю.А. Ситниковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирницкой В. В. к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Жуковой О. О., Жукову А. О., Смирницкой А. А., Левенец Н. П. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Смирницкая В.В. обратилась в районный суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Жуковой О.О., Жукову А.О., Смирницкой А.А., Левенец Н.П. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Согласно доводам истца, она постоянно проживает в <адрес>жилого <адрес> в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> <адрес> был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, указанная квартира была предоставлена истцу во владение и пользование для проживания.

Проживая в квартире, истец ежемесячно вносила плату за коммунальные услуги и поддерживала квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, что подтверждает установленные договором отношения социального найма. Данный факт подтверждается Выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <адрес> сельским советом <адрес> заключен Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данному договору мне в собственность передана квартира, общей площадью 34,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно документам, представленным Администрацией <адрес> сельского совета, квартира, предоставленная истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. состоит на балансе Администрации <адрес> сельсовете <адрес> с реестровым номеров №. Собственник - Администрация <адрес> сельсовета. Правоустанавливающим документом является акт приема-передачи б/н сл ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «<адрес>» передало в ведение Администрации МО <адрес> сельсовета жилищный фонд ДД.ММ.ГГГГ., то есть после введения в действие Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право собственности Администрации <адрес> сельсовета <адрес> подлежит обязательной регистрации.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 13 указанного Федерального закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Так, поскольку право собственности <адрес> сельского совете <адрес> на квартиру не зарегистрировано, переход права, а также право собственности истца на указанную квартиру не может быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда е Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Так, проживая в квартире на условиях социального найма, истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать праве собственности на квартиру нарушает ее права.

Проживающие в квартире совместно с истцом Жукова О.О., Жуков А.О.. Смирницкая А.А., Левенец Н.П., отказались от участия в приватизации жилого помещения, о чем предоставили соответствующие заявления в Администрацию Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда ь Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Вместе с тем, хотя между истцом и Новотырышкинским сельским советом заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не офор право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Согласно Уведомлению Росреестра по <адрес>, данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

В судебное заседание истец Смирницкая В.В., ответчики Жукова О.О., Жуков А.О.. Смирницкая А.А., Левенец Н.П. не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Заявленные требования ответчики признают.

Представитель администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7); договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9); кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12); выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15); уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает ее права.

Зарегистрированные в квартире вместе с истцом Жукова О.О., Жуков А.О. Смирницкая А.А., Левенец Н.П. отказались от участия в приватизации жилого помещения, о чем предоставили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Хотя между истцом и <адрес> сельским советом заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не зарегистрированы надлежащим образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Смирницкой В. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                О.В Никулина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года