Решение от 16.07.2014 по делу № 2-5178/2014 от 03.06.2014

№ 2-5178

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:     председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко Н.М. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец Мельниченко Н.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на возведенный без разрешительных документов объект недвижимого имущества, указав следующее. Он является собственником <данные изъяты> доли домовладения <адрес> города Таганрога Ростовской области, состоящего из жилого дома, литер А, сарая литер С и земельного участка на основании договора купли продажи недвижимого имущества от <дата> Домовладение расположено на земельном участке: площадь - <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер № ограничения обременения не зарегистрированы.

В <дата> г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных денежных средств истцом произведено строительство отдельно стоящего жилого дома литер Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку получить в установленном порядке разрешение на строительство не представляется возможным по причине фактически выполненных работ, он вынужден обращаться в суд.

Согласно заключению АПМ от <дата> при строительстве жилого дома лит. «Д» имело место несоответствия требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Все основные строительные конструкции строения жилого дома лит. «Д» находятся в удовлетворительном состоянии. Строение лит. «Д» обладает надёжностью и устойчивостью и не ухудшает надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Мельниченко Н.М. просит признать право собственности на жилой дом литер Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

В судебном заседании истец Мельниченко Н.М. поддержал требования, пояснил, что дом построен на месте сарая, находившегося в его пользовании, без участия других совладельцев.

Представитель истца Сахно Р.В., действующий по доверенности от <дата> года, поддержал исковые требования и пояснил, что жилой дом был возведен истцом с согласия всех собственников, на собственные средства, никто из совладельцев претензий к нему не имеет, дом соответствует всем предъявляемым требованиям.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал о согласии с требованиями при предъявлении истцом доказательств соответствия строения требованиям, предъявляемым ст. 222 ГПК РФ и отсутствия нарушениях прав других лиц.

Третьи лица Ляшенко Н.А., Щелкова Л.В., Прямых Л.Н., Симсон А.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Ляшенко Н.А., Щелкова Л.В., Прямых Л.Н. передали суду заявления о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Мельниченко Н.М. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>. Также он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (л.д.22,32-35).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

По данным технического паспорта от <дата> на земельном участке по адресу <адрес> расположены жилой дом «А», жилой дом лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., документы на возведение которого отсутствуют. (л.д.42).

Из заключения ООО «АПМ» от <дата> года, объёмно - планировочное решение жилого дома лит. «А» соответствует требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 2,08.01-89* «Жилые здания». Площади помещений жилого дома их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89*«Жилые здания», СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008г №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Система отопления жилого дома обеспечивает в помещениях нормативную температуру внутреннего воздуха, соответствующую требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения имеют достаточное естественное освещение, соответствующее требованиям СГ152.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СНиП 2.08.01-89*«Жилые здания», СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Все основные строительные конструкции строения жилого дома лит. «Д» находятся в удовлетворительном состоянии. Строение лит. «Д» обладает надёжностью и устойчивостью и не ухудшает надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8-12).

Участники общей долевой собственности на земельный участок не заявили возражений против легализации дома и не заявили о нарушении своих прав его существованием.

Из технического паспорта на домовладение видно, что жилой дом лит. «Д» расположен в глубине участка, не препятствует использованию по назначению иных строений.

Учитывая, что строение жилого дома соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает обрушением, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: