Решение от 18.01.2018 по делу № 2-74/2018 от 04.10.2017

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года                                                                                            г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием истца Вильевой Н.В., представителя истца Яковлева А.Г., действующего по доверенности, представителя ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> Демидовой Сюзанны Сергеевны, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вильевой Натальи Владимировны к Администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Вильева Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения- части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ****год на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год. Из заключения о несоответствии площадей, составленного ****год МУП БТИ г. Иркутска усматривается, что по данным технической инвентаризации от ****год по адресу: <адрес>, располагался жилой одноэтажный бревенчатый жилой дом, лит. А****год года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. На момент обследования от ****год установлено, что снесены жилые пристройки Лит. А2, А3, А4. Вместо них в ****год году возведен отдельно стоящий жилой двухэтажный брусчатый дом Лит. «Б» с холодной пристройкой Лит. «б». <адрес> дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. Перепланировок и реконструкции не производилось. Помещение находится на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. отведенном под эксплуатацию части жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ****год на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год. Ею за счет собственных средств, в границах принадлежащего ей земельного участка возведено самовольно строение. Реконструкция жилого дома произведена без согласования с органом местного самоуправления. Спорное строение имеет признаки самовольной постройки. При этом, выполненное строительство соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан нет. Указанные обстоятельства установлены Ленинским районным судом г. Иркутска в решении от ****год.

Просила суд признать за ней, Вильевой Н.В., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Истец Вильева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Представитель истца Яковлев А.Г., действующие на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> Демидова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в исковом заявлении истец ссылается на то, что реконструкция жилого дома была ею произведена без согласования органа местного самоуправления. При этом, истец не обращалась с заявлением о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган местного самоуправления, а значит, не предпринял мер по легализации постройки до момента обращения в суд с требованиями о признании права собственности на самовольное строение. Согласно представленной кадастровой выписке от ****год, земельный участок № принадлежит на праве собственности Щербининой Нине Ивановне. Разрешенное использование земельного участка под эксплуатацию части жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, категория земель- земли населенных пунктов. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о частях земельного участка и обременениях: ограничение прав на земельный участок. Отсутствуют доказательства расположения в границах земельного участка спорного жилого дома. Кроме того, просила исключить <адрес> из числа ответчиков, поскольку полномочия, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся на территории муниципального образования город Иркутск, Иркутского муниципального образования, городских и сельских поселений <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена переданы <адрес> Министерству в соответствии с постановлением №-пп.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежаще, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.

Обсудив причину неявки ответчика, извещенного надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Вильева Н.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год вступившего в законную силу ****год является собственником части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., инв. №, лит. А, А2, А3, А4, по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ****год, решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год, Васильева Н.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ****год, договором купли-продажи земельного участка от ****год.

Из искового заявления следует, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, Вильевой Н.В. возведено самовольное строение, за счет собственных средств без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, указанный жилой дом является самовольным строением.

В подтверждение доводам иска, в материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, составленный по состоянию на ****год, из содержания которого установлено, что часть жилого дома состоит из Лит. А, площадью <...> кв.м., лит. А2, площадью <...> кв.м., Лит. А3, площадью <...> кв.м., Лит. А4, площадью <...> кв.м., Лит. Г3- <...> кв.м., Г9-<...> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на ****год: под Лит. А2- жилая площадь -<...> кв.м.; Лит. А- жилая<...> кв.м.; Лит. А4- кухня, площадью <...> кв.м.; Лит. А3- кухня, площадью <...> кв.м., а- холодный пристрой, площадью <...> кв.м., а1- навес, площадью <...> кв.м., а2- навес, площадью <...> кв.м. <адрес> всех частей здания- <...> кв.м., в том общая площадь- <...> кв.м., из которых жилая <...> кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес> Лит. Б, б, составленного по состоянию на ****год, установлено, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь <...> 6 кв.м., в том числе жилая <...> кв.м.

По данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от ****год по адресу: <адрес> на участке располагался жилой одноэтажный бревенчатый дом, Лит. «А» ****год года постройки. <адрес> дома составляла <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м. На момент обследования от ****год установлено: снесены жилые пристройки Лит. «А2», «А3», «А4». Вместо них в ****год году возведен отдельно стоящий жилой двухэтажный брусчатый дом Лит. «Б» с холодной пристройкой Лит. «б». <адрес> дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. Техническое состояние дома хорошее, износ- 5 %.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № от ****год, по данным технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год по адресу: Иркутская область г. Иркутск, ул. Красный Путь, 19 на участке располагался жилой одноэтажный бревенчатый дом Лит. «А» ****год года постройки. <адрес> дома составляла <...> кв.м., в том числе 51, 3 кв.м. На момент обследования от ****год установлено: снесены жилые пристройки Лит. «А2», «А3», «А4». На их месте в ****год году возведен отдельно стоящий жилой двухэтажный брусчатый дом Лит. «Б» с холодной пристройкой. <адрес> жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м. По данным обследования от ****год установлено, что общая площадь жилого дома Лит. «Б» составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. перепланировок и реконструкций не производилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год в удовлетворении исковых требований Щербининой Н.И. об обязании Вильеву Н.В. снести за свой счет двухэтажный брусовой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано. Решение вступило в законную силу ****год.

С учетом исследованных документов, оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу о наличии у Вильевой Н.В. права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» № от ****год следует, по данным технической инвентаризации от ****год по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Красный Путь, 19 на участке располагался жилой одноэтажный бревенчатый дом Лит. «А» ****год года постройки. <адрес> дома составляла <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.

На момент обследования от ****год установлено: снесены жилые пристройки Лит. «А2», «А3», «А4». На их месте в ****год году возведен отдельно стоящий жилой двухэтажный брусчатый дом Лит. «Б» с холодной пристройкой. <адрес> жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м. По данным обследования от ****год установлено: общая площадь жилого дома Лит. «Б» составляет <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м., перепланировок и реконструкций Лит. «Б» не производилось. Лит. «Б» расположен на земельном участке №

В подтверждение доводов о соответствии самовольно возведенного жилого дома требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, представлено заключение ООО «Инновационные строительные материалы» № от ****год, согласно которому в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция со строительством двухэтажного брусового дома и сносом части сблокированных сроений. Новый двухэтажный дом выстроен с левой стороны относительно жилого дома Лит. «А», на местоположении демонтированных конструкций жилых пристроев Лит «А2», Лит. «А3», Лит. «А4», навеса Лит. «а2», принадлежащих Вильевой Н.В. От снесенных строений оставлена бревенчатая стена Лит. «А2», так как она является также ограждающей стеновой конструкцией для жилого пристроя Лит. «А1», принадлежащего Щербининой Н.И. К этой стене примыкает торец одной из двух стен Лит. «А1» и опираются несущие конструкции чердачного перекрытия и крыши Лит. «А1».

При возведении двухэтажного жилого дома были соблюдены градостроительные, пожарные и санитарные нормативные требования. Планировочные характеристики отвечают нормативным требованиям. Учтены требования по обеспечению безопасности при возведении объектов капитального строительства. Конструкции находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации. При демонтаже Лит. «А2» не обеспечена устойчивость сохраненной бревенчатой стены Лит. «А2». Не обеспечены мероприятия по усилению стропильной конструкции и покрытия крыши Лит. «А1», в связи с повышением на нее снеговой нагрузки от крыши нового двухэтажного дома и в связи со снижением устойчивости из-за демонтажа левого ската, располагавшимся над демонтированным Лит. «А2».

Реконструкция, произведенная в левой части жилого <адрес>, связанная со строительством двухэтажного жилого дома на месте исчерпавших срок эксплуатации жилых пристроев, выполнена с соблюдением нормативных требований предусмотренных в строительстве и обеспечивает требуемую степень безопасности.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска указано, что ****год при выезде на место было установлено, что жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным, 5 степени огнестойкости, электроснабжение центральное электрическое, отопление-электробойлер. Согласно техническому паспорту дом был построен в ****год году. Расстояние между данным жилым домом и жилым домом 2 степени огнестойкости, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес> составляет <...> метра. До следующих жилых домов расстояние составляет более 15 метров. Замеры проводились с помощью измерительной рулетки «Stayer». Согласно пункту 4.3. таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния между строениями II и V степени огнестойкости должны составлять 10-12 метров.

В соответствии с заключением № от ****год Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», двухэтажный жилой дом, лит. Б, общей площадью литера Б <...> кв.м., в том числе жилой литера Б-<...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., территория которого в соответствии с генеральным планом, функциональным зонированием определена под земли населенных пунктов- под эксплуатацию части жилого дома. Размещение возведенного строения индивидуального двухэтажного жилого дома литер Б по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Новая редакция).

Комитет по градостроительной политике департамент реализации градостроительной политике Отдел выдачи разрешительной документации в своем ответе № от ****год отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> в связи непредставлением комплекта документов, указанных в части 3 статьи 55 ГрадКодекса РФ.

Вместе с тем, доказательств того, что сохранение спорного самовольно возведенного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что истцом произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает правила землепользования и застройки, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, встречный иск о сносе самовольного строения Администрация г.Иркутска не заявила, указанных правом не воспользовалась.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Вильевой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ****░░░ 18-00 ░░░.

░░░░░:                                                                                                             ░.░. ░░░░░