Решение от 08.04.2021 по делу № 2-81/2021 от 06.07.2020

Дело № 2-81/2021 ( УИД:44 RS0001-01-2020-001466-44)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Старостиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОФУДС», обществу с ограниченной ответственностью ТД «САМАА», обществу с ограниченной ответственностью «ВОСХОД», обществу с ограниченной ответственностью «МИР ХОЛОДА», индивидуального предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Национальный банк «Траст» обратилось в суд с иском к ООО«ЭКОФУДС», ООО ТД «САМАА», ООО«ВОСХОД»,ООО«МИР ХОЛОДА»,ИП ФИО1, ФИО2,А., ФИО3,А. ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С учётом уточнённых исковых требований представитель истца указала, что между ОАО «РОСТ БАНК» (в настоящее время именуемое - ПАО Банк «Траст») и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОФУДС» был заключен Кредитный договор № от <дата>. Позднее к нему было заключено Дополнительное соглашение № от <дата> <дата> произведена реорганизация АО «РОСТ БАНК» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ», к нему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3. Кредитного договора банк обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши на условиях, указанных в Кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором. Общая сумма всех выданных Заемщику денежных средств в соответствии с Кредитным договором не должна превышать установленного лимита: 20 000 000 рублей; срок кредитной линии - 60 месяцев с даты предоставления первого кредита; процентная ставка по кредитной линии: 17,00 % годовых. <дата> между банком и заемщиком было заключено Дополнительное соглашение о предоставлении кредита №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 10 000 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита. В соответствии с п. 2.1. Приложения № к кредитному договору датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на счет заемщика. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на указанный расчетный счет, что подтверждается выписками по счетам. Проценты за пользование кредитом начисляются кредитором на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемой на начало операционного дня. Срок по начислению процентов исчисляется со дня, следующего за днем перечисления денежных средств на счет заемщика (п.2.1. Договора).При несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки производится в порядке, указанном в п. 2.4. Кредитного договора(п. 3.1. Кредитного договора). Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства по возврату суммы предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнялись и не исполнены по настоящее время, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам По состоянию на <дата> размер задолженности по Кредитному договору, составляет 3 850 252 рубля 47 копеек, в том числе: 2 427 567 руб. 28 коп. - задолженность по основному долгу;552 713 руб. 76 коп. - задолженность по процентам;799 409 руб. 89 коп. - задолженность по пеням на основной долг;70 561 руб. 54 коп. - задолженность по пеням на просроченные проценты. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между банком и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор поручительства №/ПЮ/04/14-МСБ от <дата>, с ООО ТД «САЙМАА» был заключен Договор поручительства № от <дата>, с ООО «МИР ХОЛОДА» был заключен Договор поручительства №/ПЮ/04/14-МСБ от <дата>,с ООО «ВОСХОД» был заключен Договор поручительства № от <дата>, ФИО4 был заключен Договор поручительства №/ПФ/04/14-МСБ от <дата>; с ФИО2 был заключен Договор поручительства №/ПФ/04/14-МСБ от <дата>, с ФИО7 был заключен Договор поручительства №/ПФ/04/14-МСБ от 25.08.2014г.; с ФИО3 был заключен Договор поручительства №/ПФ/04/14-МСБ от 26,08.2014 г., с ИП ФИО6 был заключен Договор поручительства № от <дата>.(согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на <дата> ФИО6 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя <дата>). По условиям заключенных Договоров поручительства поручители обязались отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, за исполнение всех обязательств заемщика, возникших из Кредитного договора, включая уплату суммы основного долга, процентов по Кредитному договору, повышенных процентов, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Поручители обязуются отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение любых обязательств заемщика по Кредитному договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые возникнут в будущем, а также тех, которые связаны с недействительностью, незаключенностью основного обязательства (п. 1.1. Договоров). В соответствии с п. 3.1. Договоров поручительства Договоры вступают в силу с момента их подписания сторонами и действуют до <дата>. Поручители не могут отказаться или возражать против своих обязательств по данному поручительству(п. 3.2. Договора поручительства).Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между ФИО7 и банком заключен Договор об ипотеке № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке предметом залога является: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 427,7 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; общей площадью 1000,05 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 44:27:080423:44. В силу и. 1.2. Договора об ипотеке стоимость предмета залога определена сторонами в размере 12 315 841,30 рублей. Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ). <дата> ФИО7 умер. На основании статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, и кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Принимая во внимание, что ответчица ФИО5, являясь единственным наследником умершего должника ФИО7, приняла наследство после смерти ФИО7,истец считает, что взысканию с ответчицы ФИО5 подлежит сумма задолженности по кредитному договор в размере 3 850 252 рубля 47 копеек. Кроме того, также и не прекращается залог недвижимого имущества, т.к. в силу положении ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с указанным начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка должна быть установлена исходя из оценки, указанной в Отчете об оценке ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от «20» декабря 2019 года №, а именно в размере 14 953 760 руб.

Со ссылкой на нормы ст.ст.334,350,361, 418,807,810,819,1110-1112,1114,1142,1175 ПАО Национальный банк «Траст» просит взыскать в солидарном порядке с ООО «ЭКОФУДС», ООО ТД «САЙМАА», ООО «ВОСХОД», ООО «МИР ХОЛОДА», ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму задолженности на состоянию <дата>, вытекающую из Кредитного договора № от <дата>, в размере 3 850 252 руб. 47 копеек, в том числе:2 427 567 руб. 28 коп. - задолженность по основному долгу;552 713 руб. 76 коп. - задолженность по процентам;799 409 руб. 89 коп. - задолженность по пеням на основной долг;70 561 руб. 54 коп.- задолженность по пеням на просроченные проценты. Истец просит также взыскать с <дата> по дату фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых на остаток основного долга 2 427 567 руб.28 коп. Взыскать в солидарном порядке с ООО «ЭКОФУДС», ООО ТД «САИМАА», ООО «ВОСХОД», ООО «МИР ХОЛОДА», ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежные средства в размере 33 451 руб. 26 коп. - оплаченную истцом государственную пошлину. Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 427,7 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; общей площадью 1000,05 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 44:27:080423:44. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 14 953 760 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 (действующая по доверенности) уточнённые исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Обращает внимание суда, что просрочка по данному Кредитному договору образовалась с <дата> года, когда вообще перестали поступать платежи в счёт погашения задолженности.

    Представители ООО «ЭкоФудс», ООО ТД «САЙМАА», ООО «ВОСХОД», ООО «МИР ХОЛОДА» в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Считает, что после реализации заложенного имущества: производственной базы на ул. Дёминской <адрес>, вырученной суммы хватит для погашения той задолженности, которая предъявлена ко взысканию. Когда он работал в компании, то оформлял Договор поручительства. Более пяти лет отношения к данному юридическому лицу он не имеет.

Ответчик ФИО1 сообщил суду, что о требованиях заявленных истцом ему ничего не известно.

Ответчик ФИО4 с требования не согласен. Суду сообщил, что в <дата> он вышел из состава участников данного юридического лица.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5- ФИО9 обоснованность исковых требований не признала. В обоснование заявленной позиции указала, что истцом не доказано наличие задолженности в указанной сумме. В материалах гражданского дела, представлен представителем истца график погашения задолженности, являющийся обязательным приложением к Кредитному договору. Отсутствие графика лишает сторону ответчика возможности предоставить свой расчёт задолженности и не позволяет определить период образования просроченной задолженности. Данное обстоятельство также лишает сторону ответчика заявить о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, считает, что истцом не соблюдён обязательный досудебный порядок, предшествующий обращению взыскания на заложенное имущество( п. 4 ст. 50 ФЗ РФ №- ФЗ), т.к. не доказано направление претензии ответчикам. ФИО5, как наследник не могла знать, что она должна осуществлять платежи.Имеются иные должники. Договоры поручительства уже не действуют, т.к. они заключены на срок до <дата>.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО6- ФИО8 считает исковые требования ПАО НБ «Траст» обоснованными. Суду пояснила, что её доверитель ФИО6 в <дата> года решением Арбитражного суда Костромской области признана банкротом. Нежилое строение(здание склада и мастерской), располож. по адресу: <адрес> включено в состав подлежащего реализации залогового имущества. Поэтому ФИО6 не включена истцом в состав ответчиков, т.к. на её имущество уже обращено взыскание. С оценкой данного имущества ФИО6 не согласна и намерена его оспаривать.

Заслушав позиции явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу положений п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 5 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Правопреемство при указанной реорганизации носит универсальный характер, обусловленный передачей прав и обязанностей правопреемнику единым комплексом в полном объеме и в том виде, в каком они принадлежали правопредшественнику на момент его реорганизации.

<дата> произведена реорганизация АО «РОСТ БАНК» в форме присоединения к ПАО Национальный банк «ТРАСТ». Следовательно, ПАО Банк «ТРАСТ» является правопреемником АО «РОСТ БАНК», к нему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица.

    Судом установлено, что между ОАО «РОСТ БАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоФудс» был заключен Кредитный договор № от <дата>. В соответствии с пунктами 1.1.-1.7 Кредитного договора банк обязуется открыть заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши на условиях, указанных в Кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором. Общая сумма всех выданных Заемщику денежных средств в соответствии с Кредитным договором не должна превышать установленного лимита: лимит кредитной линии - 20 000 000 рублей. Срок кредитной линии - 60 месяцев с даты предоставления первого кредита. Процентная ставка по кредитной линии: 17,00 % годовых. Цель кредитной линии: пополнение оборотных средств. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается: поручительством ИП ФИО6, поручительством ИП ФИО1, поручительством ООО ТД «САЙМАА»,поручительством ООО «МИР ХОЛОДА»,поручительством ООО «ВОСХОД»,поручительством ФИО4, поручительством ФИО2, поручительством ФИО7, поручительством ФИО3, поручительством ГП КО «Гарантийный фонд поддержки предпринимательства <адрес>», залогом имущества(земельного участка, общей площадью 1000.5 кв. метра, принадлежащего на праве собственности ФИО7, жилого дома, площадью 427.7 кв. метра, принадлежащем на праве собственности ФИО7, нежилого здания, общей площадью 434 кв. метра, принадлежащего на праве собственности ФИО6), залогом права аренды земельного участка, общей площадью 1990,89 кв. метра, принадлежащего на праве аренды ФИО6

На основании п.1.8 Кредитного договора кредиты в рамках кредитной линии предоставляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в банке на основании Дополнительных соглашений о предоставлении Кредита по форме, указанной в Приложении № к Кредитному договору, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указывается срок, сумма кредита, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия).

<дата> между банком и ООО «ЭкоФудс» было заключено Дополнительное соглашение о предоставлении кредита №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 10 000 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита. В соответствии с ц. 2.1. Приложения № к Кредитному договору датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на счет заемщика. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на расчетный счет, что подтверждается выписками по счетам. Проценты за пользование Кредитом начисляются Кредитором на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемой на начало операционного дня. Срок по начислению процентов исчисляется со дня, следующего за пнем перечисления денежных средств на счет заемщика (п. 2.1. Кредитного договора). При несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных Кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки производится в порядке, указанном в п. 2.4. Кредитного договора (п. 3.1. Кредитного договора). Согласно п. 4.2. Кредитного договора, Кредитный договор вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по Кредитному договору.

Как следует из представленных доказательств, ответчиком- ООО «ЭкоФудс» в нарушение условий Кредитного договора обязательства по возврату суммы предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнялись и не исполнены по настоящее время, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам. По состоянию на <дата> задолженность по Кредитному договору, составляет 3 850 252,47 руб. 47 коп(2 427 567 руб. 28 коп. - задолженность по основному долгу;552 713 руб. 76 коп. - задолженность по процентам;799 409 руб. 89 коп. - задолженность по пеням на основной долг;70 561 руб. 54 коп. - задолженность по пеням на просроченные проценты).

Оценивая доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах гражданского дела достоверного расчёта задолженности, суд находит их несостоятельными, т.к. материалы гражданского дела содержат расчёт задолженности и выписки по счёту. Из данных документов усматривается, что первый раз была вынесена на просрочку по кредиту сумма в размере 62 руб. 50 коп., которая затем была погашена. Затем, <дата> была вынесена на просрочку сумма в размере 182 941 руб. 49. Затем указанна сумма была погашена и до мая 2018 года гашение кредита осуществлялось без просроченных платежей. С мая 2018 года гашение стало осуществлять с нарушением установленных сроков, что подтверждается тем, что в июле 2018 г. было вынесено на просрочку- 205 291 руб. 20 коп.,<дата>-205 342 руб. 39 коп.,<дата>- 112 556 руб. 15 коп. Затем, с ноября 2018 года платежи по кредиту ответчиком не осуществлялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по данному делу не пропущен.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Доказательствами подтверждается,что между ОАО «РОСТ БАНК» были заключены Договоры поручительства:

-№ от <дата> с ИП ФИО1(срок действия до <дата>);

-№ от <дата> с ООО ТД «САЙМАА» в лице генерального директора ФИО3(срок действия до <дата>);

-№ от <дата> с ООО «ВОСХОД» в лице генерального директора ФИО3(срок действия до <дата>г.);

-№ от <дата>, с ООО «МИР ХОЛОДА» в лице директора ФИО2(срок действия до <дата>);

-№ от <дата> с ФИО3(срок действия до <дата>);

-№ от <дата> г с ФИО4(срок действия до <дата>);

-№ от <дата>г. с ФИО7(срок действия до <дата>);

-№ от <дата> с ИП ФИО6( срок действия <дата>);

-№ от <дата> с ФИО2(срок действия до <дата>)

По условиям заключенных Договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, за исполнение всех обязательств заемщика, возникших из Кредитного договора, включая уплату суммы основного долга, процентов по Кредитному договору, повышенных процентов, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение любых обязательств заемщика по кредитному договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые возникнут в будущем, а также тех, которые связаны с недействительностью, незаключенностью основного обязательства (п. 1.1. Договоров поручительства). В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата>. Поручитель не может отказаться или возражать против своих обязательств по данному поручительству (п, 3.2. Договора поручительства).

Согласно п. 3 ст. 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах с поручителей солидарно должна быть взыскана имеющаяся задолженность.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между ФИО7 и ОАО « РОСТ БАНК» был заключен Договор об ипотеке № от <дата>.

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке предметом залога является:1)жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 427,7 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый №; 2)земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; общей площадью 1000,05 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> й, <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

В силу и. 1.2 вышеназванного Договора об ипотеке стоимость предмета залога определена сторонами в размере 12 315 841руб. 30 коп( стоимость дома составляет 9 764053 руб. 22 коп.,земельного участка- 2 551 788 руб. 08 коп.).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая доводы ответчиков о том, что требования истца могут быть удовлетворены за счёт заложенного имущества поручителя ФИО6, суд принимает во внимание, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между ФИО6 и ОАО «РОСТ БАНК» был заключен Договор об ипотеке № от <дата>г.

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке предметом залога является: 1)нежилое строение(здание склада и мастерской), располож. по адресу: <адрес>, общей площадью 434 кв. метра, основной площадью 328.6 кв. метра, вспомогательной площадью 105.4 кв. метра, инв. №, кадастровый( или условный) №; 2) право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от <дата> №.3581.4,заключенному между ООО «РосФуд» и Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации <адрес>, общей площадью 1990,89 кв. метра.

В силу и.1.2 вышеназванного Договора об ипотеке стоимость предмета залога определена сторонами в размере 3 901 881 руб. 90 коп.

В тоже время,решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № № г. ФИО6 признана несостоятельной( банкротом). В отношении ФИО6 введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требование ПАО Национальный банк «Траст» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО6 как обеспеченное залогом имущества должника по Договору об ипотеке № от <дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения представителя истца, о том, что процедура реализации имущества должника ФИО6 до настоящего времени не завершена, правовых оснований для обращения взыскания в рамках рассмотрения данного дела на имущество ФИО6 не имеется.

    Как следует из представленных материалов и установлено судом ФИО7 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО № от <дата> Наследником ФИО7 является его супруга ФИО5, которой <дата> было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, являющие предметом залога.

По смыслу ст. 418 ГК РФ смерть должника не прекращает кредитное обязательство.

В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага( ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 названного постановления поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При таких обстоятельствах, ФИО5 должна отвечать по долгам( в том числе по заключенному её супругом ФИО7 договору поручительства) наследодателя ФИО7в пределах стоимости перешедшего к неё наследственного имущества.

При этом судом учитывается, что Договором об ипотеке от <дата> оценочная стоимость предмета залога составляет 12 315 841 руб. 30 коп.

Как следует из представленного представителем истца Отчёта № «О оценке рыночной стоимости жилого дома, площадью 427.7 кв. метра с земельным участком площадью 1000.5 кв. метра по адресу: <адрес>»(составлен по состоянию на <дата>) рыночная стоимость жилого дома определена в размере 16 034 100 руб., рыночная стоимость земельного участка определена в размере 2 658 100 руб.

Судом, по ходатайству представителя ответчиков, в связи с несогласием стороны ответчиков с рыночной стоимостью, определённой в Отчёте, представленном истцом в суд, была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов залога.Как следует из представленного Заключения №-Э рыночная стоимость жилого дома определена в размере 19 905 000 руб.( на период обращения в суд с иском-20 285 000руб.), рыночная стоимость земельного участка определена в размере 4 466 000 руб.( на период обращения в суд с иском-3 863 000 руб.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стоимость перешедшего к ФИО5 наследственного имущества, в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок значительно выше суммы, заявленной ко взысканию.

Следовательно, исковые требования в части взыскания с ФИО5 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Так как в силу положений статьи 353 ГК РФ переход права собственности на предмет залога не влияет на обременение имущества и оставляет залог в силе, то наличие задолженности по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

    Данные требования ПАО «Национальный Банк «Траст» подлежат удовлетворению.

    Определяя начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, суд учитывает, что исходя из положений п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного Заключения №-Э об оценке рыночной стоимости жилого дома, площадью 427.7 кв. метра с земельным участком площадью 1000.5 кв. метра по адресу: <адрес>, проведённой по определению суда, рыночная стоимость жилого дома определена в размере 19 905 000 руб.( на период обращения в суд с иском-20 285 000руб.), рыночная стоимость земельного участка определена в размере 4 466 000 руб.( на период обращения в суд с иском-3 863 000 руб.). Выводы данного экспертного заключения признаются судом достоверными, т.к. эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; при составлении данного отчета оценщиком применены утвержденные стандарты оценки, отчет об оценке содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения. Судом принимается во внимание наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы. Суд принимает суммы, отражённые в данной экспертизе как реальную рыночную стоимость объектов оценки.

При этом суд принимает во внимание при определении начальной продажной цены заложенного имущества рыночную стоимость, определённую на период проведения экспертизы, т.е. стоимость жилого дома в размере 19 905 000 руб.( начальная продажная цена- 15 924 000 руб.), земельного участка 4 466 000 руб. (начальная продажная цена-3 572 800 руб.).

    Судом оценены доводы представителя ответчиков о не направлении банком в адрес ФИО5 и ФИО4 требований о погашении задолженности.

Суд находит данные доводы несостоятельными, т.к. в материалах дела имеются требования, адресованные всем ответчикам, датированные <дата> о полном исполнении обязательств. Факт направления данных требований от ПАО Банк «ФК «Открытие», по мнению суда, не имеет юридического значения, т.к. из содержания данных требований явно усматривается его отправитель( Банк «Траст»), содержат они указание на имеющуюся сумму задолженности (с расшифровкой) и предложение её погасить и срок гашения.

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований доводы представителя ответчика об отсутствии графика платежей по кредитному договору:

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В тоже время, согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителя» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Так как в данном случае кредит предоставлялся не для целей, указанных в Законе РФ «О защите прав потребителей», то доводы об обязательности наличия графика погашения кредитной задолженности, не могут быть признаны состоятельными. Кредитный договор содержит формулу, при которой производится расчёт кредитной задолженности.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоФудс», обществу с ограниченной ответственностью ТД «САМАА», обществу с ограниченной ответственностью «ВОСХОД», обществу с ограниченной ответственностью «МИР ХОЛОДА», индивидуального предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании понесённых истцом судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при рассмотрении дела уплачена госпошлина в сумме 33 451 руб. 26 коп. исходя из суммы иска 3 850 252 руб. 47 коп. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная государственная пошлина в сумме 33 451 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ 3 850 252 ░░░. 47 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:2 427 567 ░░░. 28 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;552 713 ░░░. 76 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░;799 409 ░░░. 89 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░;70 561 ░░░. 54 ░░░.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 427 567 ░░░.28 ░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 451 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 427,7 ░░.░., ░░░. №, ░░░. ░, ░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000,05 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 924 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 572 800 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░