Решение по делу № 2-1138/2018 от 13.04.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова Алексея Михайловича к Администрации городского округа Самара о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец Акимов А.М. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – Арслановой И.А., действующей на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Изыскатель» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акимов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Самара, в котором просил признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, включающего обособленный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, принадлежащего Акимову А.М. в следующих координатах межевого плана кадастрового инженера Арслановой И.А.:

	X	Y
1	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 500.00 кв.м, принадлежащего Акимову А.М. в следующих координатах межевого плана кадастрового инженера Арслановой И.А.:

	X	Y
1	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница подлежит уточнению при межевании. В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ИП Арслановой И.А. были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план. Однако уточнение границ земельного участка на основании указанного документа стало невозможным по следующим обстоятельствам. Согласно сведениям, изложенным Управлением Росреестра по Самарской области в Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> №, имеется пересечение границ земельного участка Акимова А.М. с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по Самарской области истцу было указано на то, что: схема участков в СДТ «Рассвет», использованная в межевом плане как графический материал, подтверждающий существование участка 15 и более лет – не позволяет органу кадастрового учета однозначно определить местоположение участка; имеется пересечение с участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №; участок расположен в границах береговой полосы и водоохранной зоне водного объекта. При этом земля для организации садово – дачного товарищества в овраге «Орлов» была отведена в 1987 году решением Куйбышевского горисполкома от <дата> №. Постановлением Администрации г.Самары от 18.04.1994 года № о предоставлении в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков под дачи садоводческому товариществу «Рассвет» в Красноглинском районе, гражданам были предоставлены участки на законном праве. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в 2002 году, что свидетельствует об ошибке при определении его местоположения.

В судебном заседании представитель истцаАрсланова И.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Изыскатель» представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражает в частичном удовлетворении исковых требований истца, а именно: в признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица СТ «Рассвет» предоставил отзыв на исковое заявление, указав, что земельный участок истца №, расположенный в СТ «Рассвет», существует в своих фактических границах с момента создания СТ с 1987 года, участок имеет ограждение, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Капранова В.А., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственником земельного участка, расположенного в СДТ «Рассвет», который используется ее семьей с 70 – х годов прошлого века. Акимов А.М. является собственником земельного участка №. Земельные участки составляют территорию СДТ «Рассвет». Изначально в 1971 году земельные участки предоставлялись в аренду сроком на 10 лет. Впоследствии земельные участки предоставили в пожизненное наследуемое владение. Земельный участок Акимова А.М. используется более 40 лет. Границы земельного участка истца определены на местности забором, не менялись. Требований об изъятии земельных участков никто не предъявлял, даже в годы освоения полей колхоза «Красный Пахарь». Водоемов на территории СДТ не имеется.

Мещерякова Н.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что с 70-х годов использует под дачу земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец пользуется земельным участком №. Границы земельного участка истца с указанного момента на местности определены забором. Забор не переносили, границы не изменялись. Требований об освобождении земельных участков никто не предъявлял. Водоемов на территории СДТ не имеется.

Заслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Акимов А.М. является собственником земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Из материалов дела следует, что СТ «Рассвет» было создано на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> №, согласно которому отделу социального обеспечения Советского райисполкома во временное пользование сроком до 10 лет был отведен фактически занимаемый участок, площадью около 91 га в районе оврагов «Лисячий» и «Орлов» на землях Куйбышевской государственной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных, из них 60 га в <адрес> и 31 га в <адрес>. Отдел социального обеспечения Советского райисполкома был обязан создать садоводческое товарищество и разработать устав садоводческого товарищества (п.2 решения от <дата> №).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением границ земельного участка истца, ИП Арслановой И.А. был подготовлен межевой план от 06.11.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 06.11.2017 года, границы учитываемого земельного участка определены Схемой расположения земельных участков в СТ «Рассвет» по состоянию на 1994 год. Местоположение и конфигурация участка соответствует плану при образовании участков. Границами учитываемого земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в данном случае участок огорожен деревянным забором, а также границы подтверждены графическим материалом. Указано, что по координатам участок расположен в кадастровом квартале №

При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете, 28.02.2018 года органом регистрации было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку: схема участков в СДТ «Рассвет», использованная в межевом плане как графический материал, подтверждающий существование участка 15 и более лет – не позволяет органу кадастрового учета однозначно определить местоположение участка; имеется пересечение с участком с кадастровым номером №, входящим в составе единого землепользования с кадастровым номером №; участок расположен в границах береговой полосы и водоохранной зоне водного объекта.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из материалов дела следует, что в 2003 году ООО «Изыскатель» были выполнены работы по землеустройству с целью проведения кадастрового учета земельного участка, предоставленного МП «Самарское» и подготовлены документы для его кадастрового учета.

Также в представленном в материалы дела отзыве ООО «Изыскатель» пояснено, что по существу предъявленных исковых требований в связи с тем, что заказчик землеустроительных работ (Департамент управления государственным имуществом <адрес>) с 2003 года не осуществил регистрацию права собственности на земельный участок, сведения в ГКН на о земельном участке с кадастровым номером № имеют признаки реестровой ошибки (несоответствие конфигурации и местоположения участка правоустанавливающим документам).

На плане границ землепользования МП «Куйбышевское» (Самарское) (Красноглинский район г.Самара) отмечены как земли предприятия 891.70 га так и земли постороннего пользования. В том числе отмечены под цифрой 4 земли дачного треста. По мнению суда, наличие данных сведений отраженных на плане границ землепользования МП «Куйбышевское» были учтены в п.2.3 постановления Главы <адрес> от <дата> №, согласно которому Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручалось провести инвентаризацию земель посторонних землепользователей и земельных участков граждан, расположенных в границах землепользования МП «Самарское».

Однако при подготовке описания земельного участка предоставленного МП «Самарское» ООО «Изыскатель» земли дачного треста были включены в площадь земельного участка, предоставленного МП «Самарское», что подтверждается материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно пояснений свидетелей Капрановой В.А., Мещеряковой Н.В., оснований не доверять которым у суда не имеется, границы земельного участка истца определены на местности 15 и более лет.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ ООО «Изыскатель» в отношении земельного участка предоставленного МП «Самарское», в нарушение п.2.3 постановления Главы <адрес> от <дата> №, был включен земельный участок, принадлежащий истцу, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. Кроме того, при формировании границ земельного участка предоставленного МП «Самарское», границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были, и межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий истцу Акимову А.М.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с кадастровым номером №, в его границы ошибочно был включен земельный участок истца, который был предоставлен ранее, чем был предоставлен земельный участок МП «Самарское». Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания, проведенных ООО «Изыскатель», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № входящим в единое землепользование с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.1, 2 п.2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования, спорный земельный участок находится частично в береговой полосе, в водоохранной зоне водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится (информационные письма от 07.05.2018 года №, от 08.05.2018 года №).

При этом согласно заключению кадастрового инженера Арслановой И.А. от <дата>, участок находится на склоне оврага в ряду других дачных участков в СТ. Никакого водного объекта ни в овраге, ни в радиусе 200 м и более от участка № не имеется. По объяснениям дачников, с работавшего более 30-ти лет назад завода в овраг стекали воды. Завод не работает 30 лет. Никаких сточных вод нет. Таким образом, участок не расположен ни в береговой полосе ручья, ни в водоохранной зоне по причине отсутствия водного объекта.

Данные обстоятельства в том числе подтверждаются пояснениями свидетелей.

Таким образом, земельный участок истца существует с момента образования СТ «Рассвет», его границы закреплены забором и не менялись 15 и более лет. Споров со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, включающего обособленный участок с кадастровым номером № в части границ и площади наложения земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

	X	Y
1	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

Установить местоположение границ земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

	X	Y
1	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № включающего обособленный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская