Решение по делу № 8Г-34328/2022 [88-1060/2023 - (88-34096/2022)] от 17.11.2022

50RS0026-01-2022-002009-76

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-1060/2023

№ 2-3338/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                          2 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Петровой Н.А. и Козлова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартанян Гаянэ Грачиковны к ООО «РусСтройГарант» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа

по кассационной жалобе Вартанян Гаянэ Грачиковны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2022 г.,

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Вартанян Г.Г. обратилась в суд с иском (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ООО «РусСтройГарант» (далее - общество, застройщик) о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в размере         517 629 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, а также судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала на то, что 20 октября 2020 г. между ней и обществом заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать ей квартиру в многоквартирном доме. После передачи застройщиком квартиры в период гарантийного срока обнаружены недостатки. На претензию истца с указанием недостатков общество ответило отказом.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от                        20 июня 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от                  21 сентября 2022 г., исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 517 629 руб., расходы по досудебному исследованию                        50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., почтовые расходы в размере 221,54 руб.

Во взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказано.

Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно.

В кассационной жалобе истцом ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, как постановленных при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 3796 ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 апреля                      2021 г. застройщик передал истцу по подписанному сторонами акту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После передачи застройщиком квартиры в период гарантийного срока обнаружены недостатки, согласно заключению специалиста ООО «За веру и правду» от 4 марта 2019 г., подготовленного на основании обращения                  Вартанян Г.Г., стоимость устранения недостатков в квартире составляет                      739 465 руб.

13 декабря 2021 г. Вартянян Г.Г. в адрес ответчика направлена претензия относительно качества квартиры с указанием на недостатки и просьбой возместить расходы на их устранение.

Претензия оставлена без исполнения.

В ходе рассмотрения дела определением суда первой инстанции от                      23 марта 2022 г. по делу назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Экспертиз и Оценки»               от 25 апреля 2022 г. стоимость работ по устранению установленных недостатков составила 517 629 руб.

Суд первой инстанции (с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции) руководствуясь положениями ст. ст. 15, 309, 310, 724 ГК РФ, ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая разъяснения, содержащиеся в п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», исходя из обстоятельств дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 517 629 руб., установленной заключением судебной экспертизы.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для их взыскания, поскольку в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона принято постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г.                  № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлено (пункт 2), что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. В связи с чем, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с даты вступления указанного постановления в силу, то есть с 25 марта 2022 г.

Кроме того, судом предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. на основании постановления Правительства РФ № 479 от                26 марта 2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем                         на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, а также с выводами суда о предоставлении отсрочки исполнения решения по возмещению судебных расходов и расходов на устранение недостатков по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ                        «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.                     № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании штрафа и суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после                  25 марта 2022 г.

Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 479). Нормативный правовой акт вступил в силу 29 марта 2022 г.

В настоящее время Постановление действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившего в силу 9 октября 2022 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой).

В связи с тем, что абзацем первым постановления № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, при удовлетворении требований о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и заявления о возмещении судебных расходов отсрочка исполнения, предусмотренная абзацем шестым, применению не подлежит. Исполнение судебных актов в данной части производится в общем порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2022 г. в части оставления без изменения решения Люберецкого городского суда Московской области от 20 июня 2022 г. об отказе во взыскании штрафа и компенсации морального вреда и предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания судебных расходов и расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь ст. ст. 3797, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2022 г. в части оставления без изменения решения Люберецкого городского суда Московской области от 20 июня 2022 г. об отказе во взыскании штрафа, компенсации морального вреда и предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания судебных расходов и расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в данной части дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 сентября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи