Решение по делу № 2-3158/2013 от 25.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 20 » июня 2013 год                                  г. Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Тиунове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3158 /2013

по иску потребительского кооператива индивидуальных застройщиков "Коттедж" к Федоровой М.А., о взыскании денежных средств на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг,

установил:

ПКИЗ "Коттедж" обратилось в суд с иском к Федоровой М.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты расходов, понесенных истцом за ответчика за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на содержание общего имущества ПКИЗ "Коттедж" и оплату освещения мест общего пользования, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей на основании ст. 395 ГК РФ, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> расходы на представителя и расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В качестве основания иска истец указал, что Федорова М.А. является собственником земельных участков 1,2 по адресу <адрес>, ООО "<данные изъяты>", расходы на содержание общего имущества поселка и коммунальные услуги пропорционально своей доле не оплачивает, чем нарушается ГК РФ и права истца

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к её надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела путем направления повесток заказными письмами с уведомлением и телеграммы по адресу последнего известного места жительства, в том числе с копией иска, однако письма возвращались в адрес суда без вручения за истечением срока хранения, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

При этом суд учёл, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 10 той же статьи управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из ч.ч. 3-4 той же статьи, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 той же статьи, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлен и этом следует из представленных суду истцом документов, объяснений, что Федорова М.А. является собственником земельных участков № и №, кадастровые номера № и № расположенных по адресу <адрес>, ООО "<данные изъяты>", каждый участок площадью 1480 кв.м.

Управление коттеджным поселком, где расположены земельные участки, принадлежащие ответчику, осуществляется ПКИЗ "Коттедж" и у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным расходам по содержанию общего имущества в сумме <данные изъяты> рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, без учета налоговой ставки, что подтверждается представленной сметой о расходах и установленной общим собранием собственников суммой подлежащей уплате по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Истцом составлен детализированный расчёт задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Факт содержания общего имущества, а также понесенные истцом в связи с этим расходы, подтверждаются материалами гражданского дела.

Поскольку ответчик допустила просрочку уплаты вышеуказанной суммы, то истец обоснованно просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, сумму расходов на представителя <данные изъяты> рублей суд признает подлежащей снижению с учетом сложности дела и продолжительности его рассмотрения в суде, в связи с чем справедливой суд находит сумму расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (<░░░░░░ ░░░░░░>.)

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░