Решение по делу № 2-1883/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-1883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года                                                                           г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

        председательствующего судьи                                           Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                    Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Н.Г. к Лапшину А.Б., Лапшиной Н.В. о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.Г. обратилась в суд с иском к Лапшину А.Б. о признании самовольной постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в виде пристроя к зданию магазина, отображенного на плане земельного участка на основании исполнительной съемки от 25.06.2018 г. и обязании снести пристрой к зданию магазина, расположенный по адресу: <адрес>, согласна плана земельного участка на основании исполнительной съемки от 25.06.2018 г. по точкам с 1 по 6 согласно каталога координат, выполненных кадастровым бюро «Геокад» в системе координат МСК-04. Исковые требования мотивированы тем, что Александрова Н.Г. является собственником здания магазина, расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, в границах и координатах межевых знаков, установленных согласно исполнительской съемки, выполненной кадастровым бюро «Геокад» (ИП К.С.Н.) на основании сведений государственного кадастра недвижимости, кадастровый №. На территории указанного земельного участка Лапшиным А.Б. возведена пристройка к зданию магазина, которая является самовольной постройкой. На претензию с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки Лапшин А.Б. не отреагировал, самовольная постройка до настоящего времени не снесена. Самовольное сооружение Лапшина А.Б. нарушает права арендатора земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Александровой Н.Г. остановлена работа по огораживанию своего земельного участка.

Определением суда от 02.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

Протокольным определением суда от 21.08.2018 г. по ходатайству стороны ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лапшина Н.В.

Истец Александрова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель Алейников Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, объяснил, что исковые требования также предъявляет к Лапшиной Н.В.

Ответчики Лапшин А.Б., Лапшина Н.В., их представитель Кащеев А.В. в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Зяблицкая И.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Горно-Алтайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Александрова Н.А. с 13 ноября 2012 года является собственником здания магазина общей площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2012 г., выпиской из ЕГРН от 17.08.2018 г.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. предоставлен Администрацией г. Горно-Алтайска Александровой Н.А. в аренду сроком на один год с 01 июня 2018 года по 02 июня 2019 года на основании договора аренды № от 07.06.2018 г.

Смежный земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 975 кв.м. принадлежит Лапшину А.Б., Лапшиной Н.В., Л.Е.А., Л.А.В. на праве аренды сроком на 5 лет с 20 февраля 2018 года по 20 февраля 2023 года по договору аренды № от 02.03.2018 г., договору присоединения № от 21.03.2018 г., договору присоединения № от 16.07.2018 г., заключенных с Администрацией г. Горно-Алтайска.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Александрова Н.Г. просит суд признать самовольной постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в виде пристроя к зданию магазина и обязать ответчиков снести его.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, указано, что пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Вместе с тем из материалов дела следует, что постройка, которую истец называет пристроем к зданию магазина, является хозяйственной постройкой, расположенной вне контура капитальных наружных стен здания магазина, не является вспомогательной по отношению к зданию магазина, не имеет со зданием магазина одну или более общую капитальную стену. Данная хозяйственная постройка является обособленной и расположена на земельном участке по <адрес>, принадлежащем на праве аренды Лапшину А.Б., Лапшиной Н.В., Л.Е.А., Л.А.В., а не на земельном участке по <адрес>, принадлежащем на праве аренды Александровой Н.А.

В судебном заседании данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Как объяснил представитель истца Алейников Д.А., указанная хозяйственная постройка, выстроенная Лапшиным А.Б., частично (на несколько сантиметров) заходит на земельный участок Александровой Н.А. по <адрес>, что мешает ей построить ограждение по межевой границе своего земельного участка.

При таких обстоятельствах стороной истца избран неверный способ защиты своих прав применительно к предмету спора, а потому оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Александровой Н.Г. в удовлетворении исковых требований к Лапшину А.Б., Лапшиной Н.В. о признании самовольной постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в виде пристроя к зданию магазина, отображенного на плане земельного участка на основании исполнительной съемки от 25.06.2018 г. и обязании снести пристрой к зданию магазина, расположенный по адресу: <адрес>, согласна плана земельного участка на основании исполнительной съемки от 25.06.2018 г. по точкам с 1 по 6 согласно каталога координат, выполненных кадастровым бюро «Геокад» в системе координат МСК-04.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года