Решение по делу № 2-197/2022 (2-1931/2021;) от 10.12.2021

КОПИЯ

№ 2-197/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                         03 марта 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Стукаловой Д.В., с участием представителя истца Берестянского Ю.А., ответчика Полевщиковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Полевщиковой Елене Николаевне, третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, о признании реконструкции многоквартирного жилого дома самовольной, о возложении обязанности демонтажа пристройки к квартире,-

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к Полевщиковой Е.Н. о признании реконструкции многоквартирного жилого дома самовольной, о возложении обязанности демонтажа пристройки к квартире. Свои исковые требования обосновывает тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 210,9 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер: №). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, расположенном на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, границы земельного участка при жилом доме не установлены. Межведомственной комиссией Можайского городского округа Московской области по выявлению самовольно объектов капитального строительства и принятии мер по сносу таких объектов на территории Можайского городского округа Московской области 30.08.2021 года произведено обследование квартиры принадлежащей ответчику. В ходе осмотра установлено, что ответчиком произведена реконструкция жилого дома путём возведения пристройки в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию). Истцом 22.10.2021 года ответчику направлено требование о сносе самовольной пристройки. На основании изложенного истцы просит суд признать реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, самовольной, обязать ответчика привести здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальный вид, путём демонтажа пристройки, примыкающей к зданию при входе в помещение – квартиру №, за счёт средств ответчика в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание на исковых требованиях настаивал.

Ответчик исковые требования не признала, указав что реконструкция была произведена с разрешения органа местного самоуправления.

Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 210,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанная квартира расположена в доме с кадастровым номером №, как следует из Технического паспорта на указанный жилой дом является многоквартирным домом, состоящим из семи квартир.

Ответчик факт реконструкции/перепланировки квартиры не отрицает, указав суду, что перепланировка вышеуказанной квартиры произведена в тот момент, когда она принадлежала мужу ответчицы - ФИО6., который обратился в администрацию городского поселения Можайск Московской области за разрешением на реконструкцию, предоставив эскизный проект, изготовленный ГУП МО «АПУ МО».

Администрацией городского поселения Можайск Можайского административного района Московской области была согласованна произведённая ответчиком перепланировка принадлежащей ему квартиры и составлен Акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения от 26.08.2009г..

          В соответствии с п.п 2,3 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона №190-ФЗ от 29.04.2004 года) государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

27.11.2009 года в отношении перепланированной квартиры ответчика составлен кадастровый паспорт.

Изменения по перепланировке квартиры ответчика в части увеличения площади внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, также исходным свидетельством о праве собственности на имя ФИО7от 20.04.1999 года, где общая площадь квартиры составляла 93,3 кв.м., и последующим от 21.04.2010 года, где площадь квартиры уже составляет 210,9 кв.м., а документом основанием для регистрации послужил в том числе вышеуказанный акт приемочной комиссии, при этом ответчица стала собственником спорной квартиры в реконструированном состоянии 12.12.2017 года.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка принадлежащей ответчику квартиры осуществлена в установленном законом порядке, признана органом местного самоуправления, следовательно, не может являться самовольной постройкой, в связи с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, который доказательств, опровергающих доводы ответчика суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, -

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Администрации Можайского городского округа Московской области к Полевщиковой Елене Николаевне, третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, о признании реконструкции многоквартирного жилого дома самовольной, о возложении обязанности демонтажа пристройки к квартире за счет ответчика в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме вынесено 09 марта 2022 года.

Судья                       подпись                                  Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ____________________