Решение по делу № 2-137/2014 от 01.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года. п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КАПРАЛОВА В.С.,

при секретаре БУРЛАКОВОЙ Е.Н.,

с участием:

представителя истца ГОРУБУНОВОЙ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОВЧАРЕНКО В. В. к Администрации Шаховского муниципального района, Администрации сельского поселения Раменское, ЗАО «Ивашково», МАНГАЗЕЕВУ А.Л. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ОВЧАРЕНКО В.В. обратился в суд с иском к Администрации Шаховского муниципального района, Администрации сельского поселения Раменское, ЗАО «Ивашково», МАНГАЗЕЕВУ А.Л. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец в 1987 году купил у совхоза «Ивашково», правопреемником которого является ЗАО «Ивашково» вышеуказанное жилое помещение, как дом. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполкоме Сельского совета народных депутатов, а затем в органах БТИ по правилам действующего в тот период времени законодательства. Кроме того, согласно техническому паспорту сам дом в настоящее время состоит из двух отдельных квартир, владельцем соседней квартиры является ответчик МАНГАЗЕЕВ. Из-за указанных расхождений в технических характеристиках объекта недвижимости и отсутствии регистрации договора купли-продажи истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на данное недвижимое имущество. В связи с чем просит суд признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчики: Администрация Шаховского района, Администрация с/п Раменское, ЗАО «Ивашково» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители ответчиков на судебное заседание по делу не явились, в суд направили заявления, в которых не имеют каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик МАНГАЗЕЕВ А.Л. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, в суд направил заявление о признании исковых требований истца.

Третьи лица ОВЧАРЕНКО В.В., КУЦЕНКО С.В. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в суд направили заявления о признании исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ОВЧАРЕНКО В. В. к Администрации Шаховского муниципального района, Администрации сельского поселения Раменское, ЗАО «Ивашково», МАНГАЗЕЕВУ А.Л. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В свою очередь, как следует из договора купли-продажи от 31.12.1987 года, в 1987 году истец купил у совхоза «Ивашково» недвижимое имущество (указанное в договоре как жилой дом) площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации с/п Раменское от 03.12.2012 года приобретенному истцом недвижимому имуществу был присвоен адрес: <адрес>. Более того, при указанном жилом доме истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2014 года был предоставлен также в собственность и земельный участок общей площадью 2800 кв.м.

Однако, в нарушение требований действовавшей в период купли-продажи ст.239 ГК РСФСР вышеуказанный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Кроме того, согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный номер № в настоящее время недвижимое имущество, в котором истец купил по вышеуказанному договору купли-продажи жилое помещение, является многоквартирным жилым домом, состоит из двух квартир, в одной из которых и проживает истец и члены его семьи. Сам дом имеет иную площадь, нежели, чем та, которая была указана в договоре купли-продажи. Из-за вышеизложенных расхождений и недостатков истец не имеет возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке. Учитывая данные обстоятельства, а также фактическое отсутствие какого-либо спора о праве истца на данное жилое помещение, поскольку исковые требования истца признаются ответчиками, период проживания истца в данном помещении с 1987 года и по настоящее время, имевшееся также у истца право на приобретение такого имущества у совхоза «Ивашково» и в порядке приватизации по правилам, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласие с исковыми требованиями истца членов его семьи, проживающих в данном жилом помещении (третьих лиц ОВЧАРЕНКО В.В., КУЦЕНКО С.В. ), суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество как на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ОВЧАРЕНКО В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру (лит.А, а, А1) площадью всех частей здания 93,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., в жилом доме с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: