Решение от 15.11.2022 по делу № 2-3683/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-3683/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-003371-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Уфа

        Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Латыповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Листовского С. Б. к Гариповой А. Р. об установлении границ земельного участка,

установил:

         Листовский С. Б. (далее – истец, Лисовский С.Б.) обратился в суд с исковым требованием к Гариповой А. Р. (далее – ответчик, Гарипова А.Р.) об установлении границ земельного участка.

        Исковые требования мотивирует тем, что Листовский С.Б. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Права на земельный участок в настоящее время не оформлены.

         Истец имеет преимущественное право на предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

        ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный орган МЗИО РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, однако ответом МЗИО РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка истцу отказано.

         Основанием для отказа послужил тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Так же в составе сведений ЕГРН отсутствует привязка жилого дома к земельному участку.

        Учитывая изложенные в ответе МЗИО РБ обстоятельства, Листовский С.Б. обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ.

        В результате проведения кадастровых работ был подготовлен Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

        В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровых границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Гариповой А.Р.

        ДД.ММ.ГГГГ Листовский С.Б. обратился в МЗИО РБ по городу Уфе с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, в последствии ему было разъяснено о необходимости проведения согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № Гариповой А.Р.

        ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Листовского С.Б. было оставлено без рассмотрения.

        С целью согласования фактической смежной границы земельных участков № и № представитель Листовского С.Б. Гурьянов А.А. обратился к Гариповой А.Р., однако Гарипова А.Р. в устной форме от согласования границ отказалась, мотивированных возражений относительно местоположения границ не предоставила.

        На основании изложенного, истец просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, по координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании представитель истца Дегтярева А.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования.

        Истец Листовский С.Б. на судебное заседание не явился, суд представил заявление о рассмотрения дела без его участия.

        Ответчик Гарипова А.Р. и третьи лица на судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела отчет об отправке судебной корреспонденции.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным вынести по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика.

        Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Исходя из положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

        В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

        В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Листовский С.Б. является собственником объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а права на земельный участок в настоящее время не оформлены.

       Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

        Между тем согласно пункта 24 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        Учитывая изложенные в ответе МЗИО РБ № от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, Листовский С.Б. обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

        В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

        Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

        Часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

        Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Межевой план, представленный истцом, отвечает требованиям, предъявляемым законом.

        Земельные споры в силу требований статьи 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно статьи 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

        В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

        К уникальным характеристикам земельного участка, согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок ); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

       Согласно пункта 7 статьи 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

       Статья 70 Земельного кодекса РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

        Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

       Согласно части 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        Часть 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В материалы дела истцом представлен межевой план, произведено межевание ООО «Единый кадастровый центр». Как следует из межевого плана (раздел заключение кадастрового инженера), уточняемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ с площадью 469 кв.м.

       Сведения о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка отсутствуют, что ниже средней квадратической погрешности утвержденной Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

       В результате спутниковых геодезических измерений по закрепленным на местности границам земельного участка определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № вычисленная по координатам площадь составляет 435 кв.м., расхождении в площадях составляет 34 кв.м.

       На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

       Одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь в результате уточнения части границы смежного участка уменьшилась на 7 кв.м и составила 264 кв.м

        Законом о регистрации установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой площади (пункт 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации): не более чем на 10% процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер: не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

       В связи с тем, что фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает кадастровую границу смежного земельного участка, одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Гариповой А.Р.

       Стороной ответчика, представленные истцом доказательства, в том числе межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по существу не оспорены, в связи, с чем суд принимает их как достоверные и допустимые доказательства, подтверждающее наличие нарушения границ смежных земельных участков.

       Как установлено частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

       В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (часть 10).

       Как отмечает Конституционный Суд РФ, такая правовая норма направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

       В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

       Исходя из части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       Учитывая изложенное, а также руководствуясь разъяснениями Минэкономразвития России, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

       - в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

       - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

       В силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

       Невозможность устранения выявленных несоответствий фактических границ земельного участка препятствует истцу в оформлении права на земельный участок.

       С учетом определенных в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ координат земельного участка с кадастровым номером №, представленных истцом правоустанавливающих документов и доказательств, в соответствии с данными межевого плана фактические границы данного земельного участка не соответствует границе по сведениям ЕГРН, исходя из заявленных исковых требований, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам землепользования по координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░			░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
░	Y

1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░