Решение по делу № 2-236/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-236/2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 12 июля 2018 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В., при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Г. к МУ “Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л:

П.Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к МУ “Администрация Уржумского сельского поселения Кировской области”, ООО имени Кирова о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что в 1987 году она приехала работать в колхоз им. Кирова в д. <адрес>. По устному распоряжению председателя колхоза ей для проживания была предоставлена 1/2 доля жилого <адрес>.

В 1990 году истец вступила в брак с П.В.И. и стала проживать с ним совместно в указанном доме.

Истец зарегистрировалась по месту жительства в указанном доме лишь в 1997 году.

26.11.2010 года П.В.И. приобрел 1/2 долю указанного жилого дома по договору купли-продажи. Продавцом по договору является КФХ им. Кирова. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей жилого дома как своей собственной более 30 лет.

Зимой 2018 года истец обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, однако ей было отказано в регистрации за ней прав собственности на спорную долю жилого дома, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Просит признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 04.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Б.С.Н., являвшийся главой КФХ им. Кирова до прекращения деятельности хозяйства.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 12.07.2018 года производство по делу в части требований, предъявленных к ООО имени Кирова, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец – П.Е.Г. и её представитель – П.Д.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик – МУ “Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области” в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия. До судебного заседания представил письменное заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска ответчику понятны.

Третье лицо – П.В.И. в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица – В.В.Ф., Б.С.Н. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Свидетели – Л.Н.Н., В.Т.Л. в судебном заседании пояснили, что истец с 1987 постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом помещении с супругом – П.В.И., при этом, пользуется помещением как своим, несет расходы по его содержанию.

Из паспорта П.Е.Г. следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что супругом П.Е.Г. является П.В.И..

Из выписки из ЕГРН от 09.04.2018 года следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Кадастровый номер дома №. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1987. Общая площадь дома – 99,0 кв.м.. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является В.В.Ф.. Сведения о зарегистрированный правах в отношении второй половины жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 09.04.2018 года следует, что зарегистрированные права в отношении земельного участка по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из протокола № заседания Совета КФХ им. Кирова от 28.06.2007 года следует, что решением Совета КФХ им. Кирова разрешена купля-продажа 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> П.В.И. в счет имущественного пая (имущественный пай составляет 112 руб. 37 коп. в деноминированных рублях).

26.11.2010 года между ИП Б.С.Н. (глава КФХ им. Кирова) (продавец) и П.В.И. (покупатель) составлен договор №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя указанную долю дома. Покупатель обязуется оплатить её стоимость за счет имущественного пая.

Из акта приема-передачи имущественного пая от 26.11.2010 года следует, что П.В.И. передал, а ИП Б.С.Н. (КФХ имени Кирова) принял имущественный пай в сумме 112 руб. 37 коп..

Из выписки из ЕГРИП от 04.07.2018 года следует, что ИП Б.С.Н. (КФХ имени Кирова) прекратил деятельность 12.01.2018 года.

Из выписки из лицевого счета П.Е.Г., квитанций, копий кассовых чеков ОАО “ЭнергосбыТ Плюс” следует, что П.Е.Г. несет расходы по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату составления договора купли-продажи от 26.11.2010 года), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, договор продажи жилого дома, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, государственной регистрации до 01.03.2013 года подлежал не только переход права собственности на жилое помещение, но и сам договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 26.11.2010 года составлен договор №, по условиям которого П.В.И. приобретает 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, указанный объект недвижимости от продавца к покупателю по соответствующему акту не передавался. Договор купли продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, данный договор не может считаться заключенным, следовательно, не порождает никаких правовых последствий.

Также в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 30 лет, используя спорную долю жилого дома для проживания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным.

В ходе рассмотрения дела ответчик – МУ “Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области” исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за П.Е.Г., гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Кировской области в городе Уржуме, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности:

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Кадастровый номер дома №. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1987. Общая площадь дома – 99,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.

Судья