Решение по делу № 2-4223/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-4223/2023

25RS0010-01-2023-006506-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Находка Лесниковой Д.А.,

истца Деменевой М.Ю.,

представителя ответчиков Хоменко Н.А., Туева С.А. по ордеру от 08.12.2023 адвоката Сергеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменевой Маргарины Юрьевны к Хоменко Никите Александровичу, Туеву Станиславу Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по ул. <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики Хоменко Н.А. и Туев С.А., которые прописаны бывшим собственником. В пункте 4 договора купли-продажи недвижимости от 05.05.2023 указано, что на момент заключения данного договора в продаваемом жилом помещении зарегистрированы Хоменко Н.А, Туев С.А. и Яценко П.Д. Согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимости собственник Туев А.А. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Однако на сегодняшний день с регистрационного снялся только Яцков П.Д., а остальные лица значатся зарегистрированными в квартире, уже принадлежащей истцу. Факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении истца подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Ответчики в данной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, соглашения между истцом и ответчиками не заключались, оснований для сохранения регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права собственника, ограничивает право владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу имуществом. В ином порядке, кроме как в судебном, с регистрационного учета ответчиков снять не представляется возможным. На основании изложенного Деменева М.Ю. просит признать утратившими право пользования жилым помещением ответчиков и обязать ответчиков сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Деменева М.Ю. поддержала требования по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Хоменко Н.А. и Туев С.А. извещалась судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по указанному в иске адресу, откуда истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

Согласно представленным адресным справкам Хоменко Н.А. и Туев С.А. значатся зарегистрированными по указанному в иске адресу: ул. <.........> по настоящее время.

В соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации, ответчикам назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков по ордеру адвокат Сергеев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков, интересы которых он представляет, ему неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец Деменева М.Ю. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью <.........> кв.м, расположенной по ул. <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2023.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 12.10.2023 в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики Хоменко Н.А. и Туев С.А, что также подтверждается адресными справками от 16.11.2023 и 19.11.2023.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений, содержащихся в ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг (а), а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики значатся зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем истцу, однако в указанной квартире, расположенной по ул. <.........> в настоящее время не проживает, их регистрация носит лишь формальный характер.

В пункте 4 договора купли-продажи недвижимости от 05.05.2023 указано, что на момент заключения данного договора в продаваемом жилом помещении зарегистрированы Хоменко Н.А, Туев С.А. и Яценко П.Д.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимости собственник Туев А.А. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Однако на сегодняшний день с регистрационного снялся только Яцков П.Д., а остальные лица значатся зарегистрированными в квартире, уже принадлежащей истцу.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственнику Деменевой М.Ю., в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает.

В суде установлено, что фактически ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, членом семьи истца не являются, доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения, дающего последним право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором ответчики могли бы сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению требование Деменевой М.Ю. о признании Хоменко Н.А., Туева С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........> <.........>.

Что касается требований о возложении обязанности на ответчиков сняться регистрационного учета из спорного жилого помещения, то указанные требования заявлены излишне, поскольку снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Деменевой Маргарины Юрьевны к Хоменко Никите Александровичу, Туеву Станиславу Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Хоменко Никиту Александровича, <.........> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <.........>.

Признать Туева Станислава Александровича, <.........> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <.........>.

Настоящее решение является основанием для снятия Хоменко Никиты Александровича, Туева Станислава Александровича с регистрационного учета по адресу: г. <.........>.

Исковые требования Деменевой Маргарины Юрьевны к Хоменко Никите Александровичу, Туеву Станиславу Александровичу о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 11.12.2023