Решение от 11.08.2023 по делу № 2-2594/2023 от 03.02.2023

Копия

Дело № 2-2594/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000936-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2023 по иску Ходулиной ФИО13, Поликарпова ФИО14, Поликарповой ФИО15 к ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН», Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

Истцы Ходулина И.А., Поликарпов А.В., Поликарпова С.И. обратились в суд иском к ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН», Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что между истцами и ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен Договор <данные изъяты> «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер <адрес>».

Истцы добросовестно и в срок выполнили все существенные условия Договора <данные изъяты> «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер <адрес>» и предприняли все усилия для подписания с застройщиком акта приемки-передачи.

В декабре 2006 года ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» передала истцам предмет договора- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ответчик ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры вплоть до прекращении деятельности юридического лица.

Истцами было направлено обращение в ООО «ГК Новый Дон», на сайте которого (https://newdon.ru/) жилой дом по адресу: <адрес> обозначен как «Сданный объект» о выдаче акта приема-передачи, на которое получен ответ, что ООО «ГК Новый Дон» не является правопреемником ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН».

Доля умершего участника договора ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома <адрес>, Поликарпова ФИО16, разделена между Поликарповым ФИО17 и Поликарповой Светланой Ивановной, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты>.

Участница договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома <данные изъяты> Ходулина (Поликарпова) Ирина Анатольевна поменяла фамилию в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> в следующих долях: <данные изъяты> за Ходулиной Ириной Анатольевной, <данные изъяты> за Поликарповым Анатолием Викторовичем и <данные изъяты> за Поликарповой Светланой Ивановной.

В судебном заседании истец Ходулина И.А. исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истцов Ходулин Д.А. действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН», в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации юридического лица.

Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители третьих лиц Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ТСЖ «УЮТ-7», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо нотариус г. Самара Альферович Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Статьей 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. ст. 1154, 1155 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы добросовестно и в установленный договором срок выполнили все существенные условия договора.

В соответствии с п. 3.2.6 договора, истцы передали ООО «СПК ДОН» жилой дом и надворные постройки, находившиеся по адресу: <адрес> и не препятствовали сносу.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ года произвели внесение денежных средств на счет застройщика в счет оплаты дополнительных квадратных метров жилой площади по договору, что подтверждается квитанциями об оплате дополнительных квадратных метров квартиры - <данные изъяты>

Построенному дому был присвоен адрес<адрес>, что подтверждается Распоряжением Администрации Промышленного района от 04.04.2003 №538 «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, принадлежащему ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН», <адрес>

Постановлением главы города Самары Е.С Лиманского <данные изъяты> утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., принявшей от ООО «СПК «Дон» выстроенный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Вольская, 81.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» передала истцам предмет договора трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. однако ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» уклонился от подписания акта приема- передачи квартиры вплоть до ликвидации юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РИСН ТОРГ» ОГРН 1131326003566 ИНН 1326226301.

Правопреемником юридического лица ООО «СПК ДОН» ОГРН 1026301180432 ИНН 6316061307 с 14.02.2014 является ООО «РИСН ТОРГ» ОГРН 1131326003566 ИНН 1326226301. 30.04.2014 за ГРН 2146312036143 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «РИСН ТОРГ» ОГРН 1131326003566 ИНН 1326226301 путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РЕКТАЙМ» ОГРН 1136312009184 ИНН 6312132451.

Правопреемником юридического лица ООО «РИСН ТОРГ» ОГРН 1131326003566 ИНН 1326226301 с 34.04.2014 является ООО «РЕКТАЙМ» ОГРН 1136312009184 ИНН 6312132451. В отношении ООО «РЕКТАЙМ» ОГРН 1136312009184 ИНН 6312132451 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2207700330540 от 16.01.2020 о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в соответствии с пп. "б" п. 5 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии с п. 3.2.3. договора №11/91 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер <адрес>», истцы организовали с другими «Дольщиками» ТСЖ, заключили договоры с эксплуатирующей организацией и добросовестно оплачивают услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию.

На имя Поликарпова А.В. открыт лицевой счет №<данные изъяты>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ТСЖ «УЮТ-7», лицевой счет на имя Поликарпова А.В. открыт с ДД.ММ.ГГГГ., данные об открытии лицевого счета переданы застройщиком в УК.

В соответствии со сверкой расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. выданной ТСЖ «Уют-7», задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Судом установлено, что истцами было направлено обращение в ООО «ГК Новый Дон», на сайте которой (https://newdon.ru/) жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Вольская, д. 81 обозначен как «Сданный объект» о выдаче акта приема-передачи.

В соответствии с сообщением ООО «ГК Новый Дон» <данные изъяты>. ООО «Строительная -производственная корпорация ДОН» (ИНН 6316061307) прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения к ООО «РИСН ТОРГ» (ИНН 1326226301).

В связи с тем, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, истцам предложено обратиться с указанным запросом к ООО «РИСН ТОРГ» (ИНН 1326226301).

Дополнительно сообщено, что правопреемник ООО «РИСН ТОРГ» не входит в Группу компаний «Новый Дон», в связи с чем возможность предоставить копию запрашиваемого акта приёма-передачи, отсутствует.

15.10.2017г. умер Поликарпов <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного заседания судом также достоверно установлено и не оспорено сторонами по делу, что зарегистрировать во внесудебном порядке своё право собственности на спорный объект недвижимости, истцы не могут в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права ими не может быть приложен акт приема-передачи спорной квартиры застройщиком, как не может быть представлена государственному регистратору его заверенная надлежащим образом копия, по независящим от истцов обстоятельствам, о которых указано выше, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.08.2023░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░.░. ░░░░░░)

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-2894/2023 (░░░ 63RS0045-01-2023-000936-39) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░