Решение по делу № 2-299/2022 от 25.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. ФИО6 края

Бикинский городской суд ФИО6 края

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова ФИО9, Трифоновой ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трифоновой ФИО11 к Администрации городского поселения «ФИО6» Бикинского муниципального района ФИО6 края о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Трифонов ФИО12., Трифонова ФИО13., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трифоновой ФИО49 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> они приобрели в долевую собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла <данные изъяты>. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 названного договора расчет за указанную квартиру производился частями: <данные изъяты> в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств краевого и местного бюджетов на основании договора № заключенного с ОАО «Сберегательный банк РФ» по обслуживанию свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ХК № выданного <дата> Администрацией городского поселения «ФИО6» ФИО6 края в размере <данные изъяты> в срок до <дата>. Передача квартиры в соответствии с п. 3 договора купли-продажи производилась после поступления оставшейся части денежных средств в сумме <данные изъяты> Продавцам, что не являлось препятствием для государственной регистрации. На момент подписания вышеназванного договора ими полностью выплачен Продавцу первоначальный взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на квартиру. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на банковский счет Продавца, что подтверждается платежным поручением № от <дата>, выпиской из лицевого счета, справкой о состоянии вклада. Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. Однако продавцы Трифонов ФИО26. и Трифонова ФИО34 умерли. В связи с чем, они не имеют возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 52,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>.

Определением судьи Бикинского городского суда ФИО6 края от <дата> в качестве ответчика по данному делу привлечена администрация городского поселения «ФИО6» Бикинского муниципального района ФИО6 края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 краю, от участия в деле в качестве соответчика освобождено.

В судебное заседание истцы Трифонов ФИО14., Трифонова ФИО15., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трифоновой ФИО25 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «ФИО6» ФИО6 края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 краю не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, <дата>. между Трифоновым ФИО27., Трифоновой ФИО35 (продавцы) и Трифоновым ФИО16., Трифоновой ФИО17., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 заключен договор купли продажи <адрес> в г. ФИО6 края.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, стоимость продаваемой <адрес> руб. Оплата суммы сделки купли-продажи квартиры будет произведена частями следующим образом: сумма <данные изъяты> передается покупателями продавцом после регистрации настоящего договора в течении 7 дней. Оставшаяся часть суммы сделки в размере <данные изъяты> покупатели обязуются оплатить продавцам за счет средств краевого и местного бюджета на основании договора № заключённого с ОАО «Сберегательный банк РФ» по обслуживанию свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ХК № выданного <дата> администрацией городского поселения «ФИО6» ФИО6 края. Денежные средства перечисляются с целевого блокированного счета № ОАО «Сберегательный банк РФ», на счет <данные изъяты> в филиале <данные изъяты> Дальневосточного банка Сбербанка России, открытый на имя Трифонова ФИО28., в срок до <дата>.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО6 краю и <адрес> Трифонову ФИО18., Трифоновой ФИО19., ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес> по 1/3 доли в праве. В свидетельстве право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №. Выпиской из ЕГРН от <дата>. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, подтверждается, что в пользу Трифонова ФИО29., Трифоновой ФИО36 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, дата регистрации 01.07.2010г.

<дата> Трифонову ФИО20., Трифоновой ФИО21., ФИО5 администрацией городского поселения «ФИО6» Бикинского муниципального района ФИО6 края выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья.

Согласно расписке Трифонов ФИО30., Трифонова ФИО37 получили в качестве аванса сумму в размере <данные изъяты> от Трифонова ФИО22., Трифоновой ФИО23.

Согласно платежному поручению № от <дата> Трифонов ФИО24. перечислил денежные средства на счет № ОАО «Сберегательный банк РФ» сумму в размере <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что после получения денежных средств Трифоновым ФИО31., Трифоновой ФИО38 (выполнения обязательств в полном объеме), продавец и покупатель не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Как следует из свидетельства о смерти от <дата> (повторное) ФИО1 умер <дата>, о чем <дата> составлена запись о смерти №.

Как следует из свидетельства о смерти от <дата> ФИО2 умерла <дата>, о чем <дата> составлена запись о смерти №.

Судом установлено, что истцами выполнено обязательство по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, путем передачи и перечисления денежных средств.

Таким образом, обязательство истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи от <дата>., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что Трифонов ФИО32., Трифонова ФИО39 умерли, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по ФИО6 краю с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования Трифонова ФИО33., Трифоновой ФИО40, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трифонова ФИО42, Трифоновой ФИО41, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трифоновой ФИО43 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Трифонова ФИО48, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Трифоновой ФИО44, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, принадлежащей Трифонову ФИО47, Трифоновой ФИО46, Трифоновой ФИО45 по 1/3 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд ФИО6 края.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.