Решение по делу № 2-3361/2024 от 20.08.2024

2-3361/2024

25RS0<номер>-91

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2024 года                                    г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при секретере <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Потребительскому кооперативу «Ментор СПБ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

<ФИО>1, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей», обратился в суд с названным иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи доли нежилого помещения от <дата> с <дата> по <дата> в размере 2 090 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование требований указал, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный нотариусом нотариального округа <данные изъяты>, по условиям которого продавец обязался передать покупателю принадлежащее ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли нежилого помещения, по адресу: г. <данные изъяты>, муниципальный округ <данные изъяты>, <данные изъяты> улица, д. <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: Цокольный этаж, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, а покупатель обязуется данные доли нежилого помещения принять в собственность и уплатить за нее <данные изъяты> руб. Согласно п. 5 договора, продавец обязуется в срок до <дата> освободить и передать отчуждаемое недвижимое имущество, не обремененное задолженностью по оплате коммунальных услуг и иных платежей, электроэнергии, отопления, в том числе предупредить покупателя обо всех недостатках указанного имущества, с подписанием передаточного акта о фактической передаче недвижимого имущества, согласно ст. 556 ГК РФ. Истец исполнил условия договора, оплатив ответчику 2 090 000 руб., однако акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, недвижимое имущество по акту приема-передачи не передано. <дата> в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без удовлетворения.

В судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности – по адресу ответчика.

Представитель истца <ФИО>4, подтвердив регистрацию доверителя в качестве ИП и учредителя двух юридических лиц с деятельностью, связанной, в том числе, с недвижимостью, возражал против передачи дела по подсудности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, уведомленных надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Ограничение данного права в силу ч. 3 ст. 56 Конституции Российской Федерации не допускается ни при каких обстоятельствах.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела что <ФИО>1 обратился в суд с иском к ПК «Ментор СПБ» о взыскании денежных средств в счет <данные изъяты> доли нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>.

При этом суд исходит из пояснений стороны представителя истца в судебном заседании, что предметом спора является нежилое помещение, а также из договора купли-продажи доли нежилого помещения от <дата>, по условиям которого продавец обязался передать покупателю, принадлежащие ПК «Ментор СПБ» на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, муниципальный округ <данные изъяты>, <данные изъяты> литер <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: Цокольный этаж, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, а покупатель обязуется вышеуказанные доли нежилого помещения принять в собственность и уплатить цену на условиях, указанных в настоящем договоре, в размере <данные изъяты> руб.

Согласно абз 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Суд, исходя из пояснений представителя истца, представленных доказательств, приходит к выводу, что спорное помещение, собственником которого с <дата> является <ФИО>1, расположенное на цокольном этаже, реализовывалось ответчиком как коммерческая недвижимость, и согласно выписке из ЕГРН, объект имеет назначение нежилое, наименование: нежилое помещение.

При этом согласно выпискам из ЕГРИП и ЕГРЮЛ, истец с <дата> зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является деятельность агентства недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Вспомогательным видом деятельности также является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Помимо этого, <ФИО>1 является учредителем и директором ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», основными видами деятельность которых, соответственно, являются строительство жилых и нежилых зданий, а также покупка и продажа собственного недвижимого имущества, дополнительными – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, деятельность агентства недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не является потребителем по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», к данным правоотношениям не применимы нормы данного Закона, поскольку нежилое помещение приобреталось им для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем у него отсутствует предусмотренное ч. 7 ст. 29 ГПК РФ право на предъявление иска по месту своего жительства.

Отсутствие в данном случае, и при наличии его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, учредителя и директора названных Обществ, в договоре купли-продажи от <дата> прямого указания на приобретение нежилого помещения, собственность на которого зарегистрирована за ним <дата>, для осуществления предпринимательской деятельности, само по себе не свидетельствует о приобретении нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, в данном случае применяются общие правила о подсудности, предусмотренные ст. 28 ГПК РФ

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, с учетом названных норм, гражданское дело подлежит направлению на рассмотрение по подсудности в <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

передать гражданское дело по иску <ФИО>1 к Потребительскому кооперативу «Ментор СПБ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в <данные изъяты>

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 15 дней со дня его вынесения.

Мотивированное определение составлено <дата>.

Судья                                               О.В. Олесик