Решение по делу № 2-1329/2022 от 14.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре судебного заседания Бигун П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-007777-83 (2-1329/2022) по иску Лесков В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «БазисСтройИнвест», конкурсному управляющему застройщика Шерстянников А.Г., об осуществлении регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лесков В.И. (далее Лесков В.И.) обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к застройщику ООО «БазисСтройИнвест», Шерстянникову А.Г. об осуществлении государственной регистрации перехода прав требований.

В обоснование своих требований истцом указано, что между первоначальным участником строительства ООО фирма «Базис-Строй» и истцом Лесков В.И. заключено соглашение от <Дата обезличена>. о предоставлении отступного передачей должником кредитору прав требования по договору участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>.), по которому Лесков В.И. принял в свою пользу права требования по передаче жилых помещений к ООО «БазисСтройИнвест» по договору долевого участия в строительстве жилого дома <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в оплаченной стоимости 26600000 рублей, что подтверждается справкой застройщика ООО «БазисСтройИнвест»от <Дата обезличена>.об оплате уступаемых прав по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2013 г. по делу № А19-340/2013 требования ООО фирма «Базис-Строй» в размере оплаченной стоимости 26 600 000,00 рублей признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений застройщика ООО «БазисСтройИнвест» требования о передаче указанных жилых помещений.

Таким образом, в рамках первоначальной процедуры банкротства застройщика ООО «БазисСтройИнвест» по делу № А19-340/2013 определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2013г. по делу №А19-340/2013 установлен размер исполненных обязательств участника строительства ООО фирма «Базис-Строй» в размере оплаченной стоимости 26 600 000,00 рублей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.07.2021 года по делу № А19-7678/2021 установлен факт правопреемства Лескова В.И. по требованиям ООО Фирма «Базис-Строй», возникшим по соглашению об отступном от <Дата обезличена>, требования которого включены согласно уведомления конкурсного управляющегоООО «БазисСтройИнвест» Шерстянникова А.Г. от 22.12.2020г в реестр участников долевого строительства.

<Дата обезличена> Лесковым В.И. подано заявление <Номер обезличен> о государственной регистрации перехода прав требований к застройщику ООО «БазисСтройИнвест» по передаче жилых помещений - квартир <Номер обезличен> в девятиэтажном кирпичном доме, блок-секция <Номер обезличен>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, однако регистратором в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 17.01.2022г было отказано в осуществлении государственной регистрации, ввиду отсутствия заявления о регистрации сделок со стороны первоначального участника строительства ООО фирма «Базис-Строй».

Истец не смог обеспечить представление заявления на государственную регистрацию перехода прав со стороны ООО фирма «Базис-Строй» ввиду ликвидации юридического лица, в связи с чем обратился с настоящим иском к застройщику об осуществлении государственной регистрации перехода соответствующих прав.

На основании изложенного просит суд: об осуществлении государственной регистрации перехода прав требований от ООО фирма «Базис-Строй» к Лесков В.И. по Соглашению об отступном передачей должником кредитору прав требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, возникших по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома, в отношении следующих жилых помещений:

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 61,9 кв.м., в том числе веранда площадью 5,1 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 73,2 кв.м., в том числе веранда площадью 5,1 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 60,1 кв.м., в том числе веранда 2,1 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 80,5 кв.м., в том числе две веранды общей площадью 8,00 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 62,2 кв.м., в том числе веранда площадью 5,4 кв.м.

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 73,5 кв.м., в том числе веранда площадью 5,4 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 60,5 кв.м., в том числе веранда площадью 2,5 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 80,8 кв.м., в том числе две веранды общей площадью 7,9 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Иркутской области.

Истец Лесков В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения участвующих полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПРК РФ.

Представитель истца Эсауленко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Шпак А.А., действующий на основании доверенности конкурсного управляющего ООО «БазисСтройИнвест» Шерстянникова А.Г., представил отзыв на заявленный иск, против удовлетворения требований возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области Рубцова И.А., в судебное заседание не явилась, не явилась, о дате, времени и мест е судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, ранее предоставила отзыв на заявленные требования истца, дала свои пояснения.

Суд с учетом мнения участвующих полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПРК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лескова В.А. к ООО «БазисСтройИнвест» подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст.551 ГК РФпереходправасобственности на недвижимость по договору родажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрациипереходаправасобственности на недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение огосударственной регистрациипереходаправасобственности.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п.2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, от ООО фирма «Базис-Строй» к Лесков В.И. перешли права требования согласно, заключенного между ними, соглашения об отступном передачей должником кредитору прав требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, возникших по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома, в отношении жилых помещений - квартир <адрес обезличен> в девятиэтажном кирпичном доме, блок-секция <Номер обезличен>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду соглашением об отступном передачей должником кредитору прав требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>; дополнительным соглашением от <Дата обезличена>.; договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома; справкой застройщика ООО «БазисСтройИнвест»об оплате уступаемых прав по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в размере оплаченной стоимости 26 600 000,00 рублей.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2013 г. по делу № А19-340/2013 требования ООО фирма «Базис-Строй» в размере оплаченной стоимости 26 600 000,00 рублей признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений застройщика ООО «БазисСтройИнвест» требования о передаче указанных жилых помещений. Таким образом, в рамках процедуры банкротства застройщика ООО «БазисСтройИнвест» по делу № А19-340/2013 вступившим в силу судебным актом установлен размер исполненных обязательств участника строительства ООО фирма «Базис-Строй» по оплате в размере оплаченной стоимости 26 600 000,00 рублей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2020 (резолютивная часть оглашена 08.09.2020) заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» признано обоснованным, ООО «БазисСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г..

Кроме того, факт правопреемства Лескова В.И. по требованиям ООО Фирма «Базис-Строй», вытекающим из договора долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. установлен решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.07.2021 года по делу № А19-7678/2021.

Ответчиком ООО «БазисСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего Шерстянникова А.Г. указанные обстоятельства подтверждены. В представленном отзыве на заявленный иск конкурсный управляющий указал исковые требования не оспорил. Пояснил, что требования истца включены в реестр требований участников долевого строительства по передаче жилых помещений, согласно уведомления конкурсного управляющего от 22.12.2020г.

Также, указанные обстоятельства достоверно подтверждаются представленным в судебном заседании представителем истца определением Арбитражного суда Иркутской области от «02» февраля 2022 года по делу № А19-6414/2020, принятым судом установлена законность перехода прав требования ООО фирма «Базис-Строй» к Лескову В.И., регистрацию которых Управление Росреестра по Иркутской области не осуществила.

Отсутствие же государственной регистрации соглашения о предоставлении отступного передачей должником кредитору прав требования от <Дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>.), согласно разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», не свидетельствует о его незаключенности, договор продолжал своё действие для сторон с момента его заключения. Доказательств недействительности такого соглашения суду не представлено.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство о привлечении третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований Завиркина В.А., Татарникова П.В., Лахно А.А., Лескову Г.В., Жданова И.А., Лескову А.И., Погодаева К.В., с которыми истцом заключены договоры уступки прав требования от «05» февраля 2019г, суд рассмотрев настоящее ходатайство не усмотрел оснований для их привлечения к участию в деле, поскольку не считает, что их права и законные интересы могут быть затронуты судебным актом, принятым по настоящему делу.

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав от <Дата обезличена>. регистратором отказано в государственной регистрации прав по заявлению истца от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в связи с отсутствием заявления на регистрацию перехода прав со стороны ООО фирма «Базис-Строй», о чем имеется ссылка регистратора на нарушение п. 11 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации.

Обеспечить подачу заявления на государственную регистрацию соглашения со стороны ООО фирма «Базис-Строй» истцом в виду объективных причин не представилось возможным, в связи с ликвидацией такого юридического лица. Указанный факт объективно указывает на невозможность устранения препятствия без обращения в суд. Истцом предприняты все возможные меры к устранению препятствий к осуществлению регистрации прав.

Из отзыва третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области на исковое заявление не следует об имеющихся возражениях в отношении уступленных прав от ООО фирма «Базис-Строй» к Лескову В.И., в виду чего государственная регистрация прав в отношений заявленных жилых помещений возможна в соответствии с положениями части 1 статьи 551 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 9 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

При этом п. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что права требования Лескова В.И., перешедшие к нему по соответствующему соглашению о предоставлении отступного передачей должником кредитору прав требования от <Дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>.), подлежат государственной регистрации, суд считает возможным применить аналогию закона п. 9 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости в части осуществления государственной регистрации перехода прав требований, в случае ликвидации правопредшественника ООО фирма «Базис-Строй».

Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору прав требования от <Дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>.), заключенное между ООО фирма «Базис-Строй» и Лесковым В.И. является действительным, суд приходит к выводу, что при соблюдении требований Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и предоставлении необходимых документов, переход права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении жилых помещений - квартир <адрес обезличен> в девятиэтажном кирпичном доме, блок-секция <адрес обезличен>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> от ООО фирма «Базис-Строй» к истцу Лескову В.И. подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лесков В.И. удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода прав требования от ООО фирма «Базис-Строй» к Лесков В.И. по Соглашению об отступном передачей должником кредитору прав требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, возникших по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома, в отношении следующих жилых помещений:

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 61,9 кв.м., в том числе веранда площадью 5,1 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 73,2 кв.м., в том числе веранда площадью 5,1 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 60,1 кв.м., в том числе веранда 2,1 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 80,5 кв.м., в том числе две веранды общей площадью 8,00 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 62,2 кв.м., в том числе веранда площадью 5,4 кв.м.

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 73,5 кв.м., в том числе веранда площадью 5,4 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 60,5 кв.м., в том числе веранда площадью 2,5 кв.м.;

- <адрес обезличен>, расположенной на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома с объектами соцкультбыта в Свердловском районе на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, блок-секция 4, общестроительной площадью 80,8 кв.м., в том числе две веранды общей площадью 7,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Галата

Решение изготовлено: 15.02.2022.

38RS0036-01-2021-007777-83