Решение по делу № 2-1394/2016 от 29.01.2016

№ 2-1394/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.

с участием представителя ответчика ФГБОУ ВО Воронежский ГАУ по доверенности Щербаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова ФИО8 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Харламов А.Г. обратился в суд с иском к ФГБОУ ВО Воронежский ГАУ, о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482226 рублей 62 коп., компенсации морального вреда 50000 рублей, взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, взыскании судебных расходов: за составление претензии 7000 рублей, составление иска 7000 рублей, участием в судебном заседании 9000 рублей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось строительство двухкомнатной <адрес> Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив 603840 рублей. Однако в установленный в договоре срок дом в эксплуатацию сдан не был, право собственности на квартиру было признано по решению суда. Претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры истцу осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец Харламов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по ордеру Кузнецов Д.О. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ФГБОУ ВО Воронежский ГАУ по доверенности Щербакова Л.В. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с данными требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» поручило ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат Подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов Заказчик по окончании строительства передает Подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции №№, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам. ДД.ММ.ГГГГ администрация выдала ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик до подписания договора передал подрядчику земельный участок для строительства жилищно-реабилитационного комплекса в составе: поз.10, поз.9 (поз.6, поз.7, поз.8), реабилитационный комплекс и котельная. Передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ и оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами (п.3.1). К участию в строительстве жилых домов подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до дня подписания соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами (п.3.5). Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщик) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, в жилом доме позиция № по <адрес> в <адрес> квартиры составляет 50,32 м². Дольщик производит оплату договора из расчета сложившейся стоимости 1 м², общей площади, составляющей на момент заключения договора 12 000 рублей. Право собственности на квартиру переходит к дольщику после окончательного расчета между сторонами и оформляется в установленном законом порядке и после сдачи дома Госкомиссии (п. 2.2.2 договора). По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого <адрес>, в соответствии с проектно – сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, с ориентировочным сроком окончания строительства жилого дома в 1 полугодии 2006 года. По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема – передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1.1-2.1.2 договора). Дольщик обязался произвести плату в размере 603 840 рублей в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что долевой пай Дольщика составляет одна двухкомнатная <адрес>, в жилом доме позиция №, общей площадью 50,32 кв. м. В соответствии с п. 2.2.1 договора, Дольщик обязался произвести оплату Застройщику стоимости всего долевого пая объекта в размере 603840 руб., исходя из стоимости 12 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п. 1.2 договора. Оплата должна быть произведена в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств Дольщиком Харламовым А.Г. была оплачена сумма долевого участия в строительстве в размере 603840 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 182000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 246950 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 20000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 154890 руб.

Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа <адрес> в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>, на основании договора аренды №/мс от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, общей площадью 38537 кв.м., кадастровый номер участка №

1.06.2012г. между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты> и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма №. По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты>» указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой».

Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа <адрес> дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды №/мс от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38537 кв.м., кадастровый номер участка № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома – 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир – 10225, 4 кв.м., строительный объем здания – 48926 куб.м., в т.ч. подземной части – 3945 куб.м, количество этажей – 10, количество секций – 3, количество квартир – 240. площадь земельного участка - 38537 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № № Администрацией городского округа <адрес> ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен почтовый адрес жилому дому <адрес>: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением за истцом признано право собственности на двухкомнатную <адрес>.

В дальнейшем произведена регистрация права собственности в Управлении Росреестра (запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализируя положения договора о долевом участии в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ года пришел к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство, изложенное так же в возражениях, о применении к требованиям истца срока исковой давности, который истек на момент предъявления иска о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общей срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ст. 192 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 2.1.1 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства – 1 полугодие 2006 г. Данные обстоятельства истцу были известны истцу при заключении договора.

В связи с указанным суд полагает, что срок исковой давности по данному договору должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения истца с иском – ДД.ММ.ГГГГ (направлено в суд почтой по почтовому штемпелю) в суд истек предусмотренный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности по указанному требованию.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о применении срока исковой давности.

По общему правилу в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно действующему законодательству для требований об исполнении обязательств не установлен специальный срок исковой давности, в связи с чем, срок исковой давности является общим.

Исходя из изложенного суда полагает, что правоотношения сторон по исполнению обязательств сложились ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении прав относительно не передачи объекта долевого строительства истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ Даже если исходить из того, что договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого истец не являлся, но экземпляр которого истец получил в 2007 года, о чем указано в иске, п. 1.6 срок определен до ДД.ММ.ГГГГ, то трехлетний срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок давности истек даже в том случае, если исчислять срок с данной даты

Исходя из изложенного, суд полагает, что срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в иске согласно ст. 199 ч.2 ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, доказательств, подтверждающих, что срок исковой давности не пропущен или пропущен по уважительным причинам суду не представлено, о восстановлении срока не заявлено, хотя ДД.ММ.ГГГГ слушание дела было отложено именно по ходатайству представителя истца для подготовки пояснений в связи с заявленными ответчиком возражениями по сроку давности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харламова ФИО9 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 482226,62 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей, штрафа, судебных расходов 23000 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.03.2016 года.