Решение от 30.05.2014 по делу № 2-3376/2014 от 18.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 30 ма 2014 года

Хорошевский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Никоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3376/2014г.

по иску Горчакова Г.А. к ЗАО «Сити-XXI век» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горчаков Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Сити-XXI век» о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

00.00.0000 между ЗАО «Сити XXI век» и Горчаковым Г.А. заключен Предварительный договор №, в соответствии с п. 1 Договора Продавец принял решение продать, а Покупатель купить четырехкомнатную <адрес>(далее по тексту – Квартира), расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>, этаж № № на №), общей площадью <данные изъяты>.м. П. 3.1. Договора предусмотрено, что предварительная стоимость квартиры при заключении Основного договора составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Покупателем квартиры по основному договору является Горчаков Г.А.. Истец свои обязательства по указанному Договору по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>, выполнил в полном объеме и надлежащим образом. Таким образом, истцом добросовестно исполнены обязательства по договору и составлен акт от 00.00.0000., свидетельствующий о том, что никаких претензий со стороны ответчика к истца не имеется. Кроме этого, ответчик передал истцу по акту от 00.00.0000. данную квартиру, а управляющая компания передала истцу ключи от квартиры. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной декларации по объекту «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой», расположенного по адресу: СЗАО, Строгино, <адрес> <адрес> <адрес>) утверждено Распоряжением Мосгорстройнадзора № от 00.00.0000 Согласно п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего Договора (в дальнейшем именуемый «Основной договор»). При этом п. 2.1. Договора с учетом Дополнительного соглашения № к Предварительному договору № от 00.00.0000., заключенного сторонами 00.00.0000., Основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, должен быть заключен сторонами не позднее через <данные изъяты> дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, а право собственности ответчика на данную квартиру в Управлении Росреестра по Москве не зарегистрировано.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 16 вышеуказанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется; на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ЗАО «Сити-XXI век» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>), на основании Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО "Сити-XXI век" № от 00.00.0000 г.

00.00.0000. между ЗАО «Сити XXI век», именуемым в дальнейшем «Продавец», и Горчаковым Г.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен Предварительный договор №(далее – Договор), в соответствии с п. 1 которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить четырехкомнатную <адрес>(далее по тексту – Квартира), расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>)(далее по тексту – Жилой дом), общей площадью <данные изъяты>.м за исключением балконов лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего Договора (в дальнейшем именуемый «Основной договор»). При этом п. 2.1. Договора установлено, что Основной договор должен быть заключен в будущем между сторонами. При этом обязательными(существенными) условиями Основного договора будет являться предмет — квартира, указанная в п.1.1Договора. Основной договор и переход права собственности на квартиру подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры при заключении Основного договора составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается п.3.1 договора. Покупателем квартиры по основному договору является Горчаков Г.А..

Горчаков Г.А. свои обязательства по указанному Договору по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>, выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актами приема -передачи квартиры от 00.00.0000.(л.д.17)

Таким образом, истцом добросовестно исполнены обязательства по договору и составлен акт от 00.00.0000., свидетельствующий о том, что никаких претензий со стороны ответчика к истцу не имеется. Кроме этого, ответчик передал истцу по акту от 00.00.0000. данную квартиру, а управляющая компания передала истцу ключи от квартиры.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной декларации по объекту «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой», расположенного по адресу: СЗАО, Строгино, <адрес> <адрес> <адрес>) утверждено Распоряжением Мосгорстройнадзора № от 00.00.0000

Жилому дому присвоен почтовый (милицейский) адрес – <адрес>, органами БТИ были проведены обмеры квартир и проведена их нумерация.

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м, расположена на № этаже, состоит из №-х комнат.

Однако до настоящего времени Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами не заключен, т.к. между сторонами Инвестиционного контракта не подписан акт о реализации, в связи с чем право собственности ЗАО «Сити XXI век» на <адрес> по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Москве не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 00.00.0000. №.

По этой же причине адрес вновь созданного объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не открыт до настоящего времени. Данный факт препятствует регистрации права собственности истца на полностью оплаченное им жилое помещение. Обязанность по открытию адреса объекта в Управлении Росреестра по Москве возложена на ЗАО «Сити XXI век».

Таким образом, истец лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, т.е. из-за неисполнения сторонами Инвестиционного контракта принятых на себя обязательств.

Вместе с тем, Горчаков Г.А., оплативший стоимость жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме и приобрел на него тем самым право собственности.

Таким образом, истец вправе осуществить его государственную регистрацию на основании судебного решения, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не может влиять на объем прав истца и ограничивать его, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Горчаковым Г.А. исковые требования, признав за Горчаковым Г.А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░