Решение по делу № 2-802/2018 от 29.01.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием истца Пахмутьевой С.А., ее представителя Чаплыгина А.Г.,

ответчика Васильевой Н.Г., ее представителя Резановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахмутьевой Светланы Анатольевны к Васильевой Надежде Григорьевне о понуждении к восстановлению перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное состояние, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пахмутьева С.А. обратилась в суд иском к Васильевой Н.Г. в обоснование указав, что является собственником 61/100 долей в праве долевой собственности на квартиру № № в доме № по ул<адрес>. Собственником 39/100 долей является Васильева Н.Г. Жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат, находящихся в собственности истца и ответчика каждая и мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик без согласия истца демонтировала имущество общего пользования, а именно: санузел, поддон в душевой кабине, раковину для мытья рук и перегородку в помещениях №№, № № согласно техническому паспорту, начала работы по перепланировке и переустройству мест общего пользования. Также на выполнение указанных работ не было получено согласие органа местного самоуправления.

Просит суд возложить на Васильеву Н.Г. обязанность привести помещения общего пользования квартиры по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., установить судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании Пахмутьева С.А., ее представитель Чаплыгин А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Васильева Н.Г., ее представитель Резанова Т.А. возражали против удовлетворения иска, указали, что санитарное состояние мест общего пользования в квартире № до момента начала работ было крайне неудовлетворительным, на стенах присутствовал грибок, водопроводные коммуникации предельно изношенными. Выполнение работы было согласовано с Пахмутьевой С.А., она не возражала когда работники подрядной организации демонтировали перегородки, наносили штукатурку на стены. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации г. Хабаровска Грицких Т.Р. поддержала доводы искового заявления, указала, что работы выполнены без разрешения администрации г. Хабаровска, которой направлено требование собственнику о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав, стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, № находится на 8 этаже девятиэтажного здания, имеет в своем составе две жилые комнаты: пом. 23 площадью 10,7 кв.м., пом. 24 площадью 16,6 кв.м., коридор, туалет, душевую, два шкафа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Пахмутьева С.А. является собственником 61/100 долей в праве собственности на указанную квартиру, Васильева Н.Г. является собственником 39/100 долей.

Исходя из пояснений сторон в судебном заседании истец занимает комнату площадью 16,6 кв.м., ответчик – комнату площадью 10,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Васильева Н.Г. на основании договора подряда с ООО «Компания Аква мастер» выполнила работы по демонтажу унитаза, раковины, поддона душа и внутренних перегородок между помещениями № №77 (коридор) и 78 (туалет), №№78 (туалет) и 79 (душевая), №№79 (душевая) и 77 (коридор). Работы проведены без получения разрешения администрации г. Хабаровска.

Указанные обстоятельства подтверждены письмом Комитета регионального государственного контроля и лицензирования от 21.11.2017, письмом администрации г. Хабаровска от 10.11.2017 и не оспариваются сторонами в судебном заседании.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

Учитывая, что в судебном заседании установлен и доказан факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес> в отсутствие разрешения администрации г. Хабаровска и согласия Пахмутьевой С.А., являющейся долевым собственником жилого помещения, исковые требования в части возложения обязанности устранить последствия самовольно выполненных и работ и восстановить жилое помещение в прежнем состоянии подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 151 ГК РФ, моральный вред это нарушение, умаление или лишение личных неимущественных благ и прав физических лиц, в том числе нравственные или физические страдания (унижение, раздражение, подавленность, гнев, стыд, отчаяние, физическая боль, ущербность, дискомфортное состояние и т.п.), испытываемые (претерпеваемые, переживаемые) потерпевшим в результате совершенного против него правонарушения.

В силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что действия ответчика нарушают имущественные права Пахмутьевой С.А., а специальный нормы законодательства о компенсации морального вреда в таких случаях отсутствуют, правовых оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. 27). На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 28).

Принимая во внимание необходимость временных и финансовых затрат для проведения ремонтно-строительных работ по восстановлению жилого помещения суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда до 31.12.2018.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки поскольку обстоятельств, свидетельствующих о возможном уклонении от исполнения судебного акта в судебном заседании не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахмутьевой Светланы Анатольевны к Васильевой Надежде Григорьевне удовлетворить частично.

Возложить на Васильеву Надежду Григорьевну обязанность привести помещения общего пользования квартиры по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, д. 93, кв. 801, 802 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.11.2009.

Установить срок исполнения решения суда до 31 декабря 2018 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2018 года.

Судья А.В. Руденко