Решение от 10.06.2015 по делу № 2-1064/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-1064/2015 ....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием истца Литвяковой Е.В., представителя истца Кузнецова А.А. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика Михайлова А.Е. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Литвяковой Е. В. к Чебуханову М. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ИП Литвякова Е.В. обратилась в суд с иском к Чебуханову М.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение – одноэтажное здание гаража, лит.№, инв. №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чебухановым М.Ю. заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет .... и производится с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1.5 договора договор считается продленным, если ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении. После ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продолжить пользоваться арендуемым имуществом. Платежи в счет аренды помещения ответчиком не производились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет ..... На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., сумму в возврат государственной пошлины в размере .....

В судебном заседании истец Литвякова Е.В. уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила суд взыскать с ответчика Чебуханова М.Ю. в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ...., а также расходы по уплате госпошлины. Уточненные исковые требования истец и ее представитель поддержали, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении.

Ответчик Чебуханов М.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств по делу не представил. Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснил, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен новый договор аренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому сумма ежемесячной арендной платы составляет .... Арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. выплачена ответчиком в полном объеме. На основании изложенного, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что Литвяковой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение – одноэтажное здание гаража, лит. № инв. №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме между ней и ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии .... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Литвяковой Е.В. (Арендодатель) и ИП Чебухановым М.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения (далее – Договор аренды) (л.д. 103-104).

В соответствии с п. 1.3. Договора аренды, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет .... и производится с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1.5 Договора аренды договор считается продленным, если ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении.

Факт передачи Литвяковой Е.В. указанного выше нежилого помещения в аренду Чебуханову М.Ю. подтверждается передаточным актом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным сторонами (л.д. 94).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Литвяковой Е.В. и Чебухановым М.Ю. заключен новый договор аренды вышеуказанного нежилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108).

В соответствии с п. 1.2 Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет ..... Факт получения ответчиком от истца нежилого помещения в аренду подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

Факт заключения договора аренды между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. и соответствие условий договора тексту договору, представленному в материалы дела, истцом и представителем ответчика в судебном заседании подтвердился.

Как следует из пояснений истца и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО10 и ФИО6, после ДД.ММ.ГГГГ. ответчик пользовался арендуемым имуществом, в помещении располагался цех по производству мягкой мебели, кроме того в нежилом помещении до настоящего времени находится производственное оборудование, принадлежащее ответчику.Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о прекращении действия договора аренды, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 5.1.5 договор считается продленным на следующий год, если ни одна из сторон не уведомила о его расторжении.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Ответчиком в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт уведомления арендодателя о расторжении договора аренды, а также возврата арендованного имущества арендодателю в случае прекращения действия договора аренды. Акт приема-передачи арендованного имущества, подтверждающий передачи имущества от Чебуханова М.Ю. к Литвяковой Е.В., не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по аренде нежилого помещения, которые действовали до момента, заявленного истцом в исковом заявлении, до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4.5. Договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение и услуги до 05 числа каждого месяца за текущий месяц. Оплата производится наличным и безналичным расчетом.

Вместе с тем, из объяснений истца следует, что арендная плата за пользование предоставленным по договору аренды нежилым помещением Чебухановым М.Ю. не вносилась.

Доводы представителя ответчика об исполнении ответчиком Чебухановым М.Ю. обязательств по договору аренды в полном объеме не принимаются судом во внимание, поскольку в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы по договору.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате не представлено, суд находит требование ИП Литвяковой Е.В. о взыскании с Чебуханова М.Ю. суммы задолженности по договору аренды подлежащим удовлетворению.

Судом рассмотрено дело в пределах заявленных истцом исковых требований. Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет .... (.... х 40 месяцев). Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах с Чебуханова М.Ю. в пользу ИП Литвяковой Е.В. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере .....

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Денежным обязательством может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг).

В денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и нормы материального права, учитывая при этом, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора, а ответчик обязался ежемесячно вносить платежи, однако данное обязательство нарушил; суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за нарушение обязательства, подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов, согласно представленному истцом расчету, составляет .... Возражений относительно его размера ответчиком не представлено.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ....

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, исковые требования ИП Литвяковой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ...., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... (л.д. 2).

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела были уменьшены исковые требования, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Чебуханова М.Ю. в пользу истца, составляет .... ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ...., ░░░░░ .... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: .....                ░.░.░░░░░░░

....

....