Решение по делу № 2-60/2024 (2-2833/2023;) от 25.05.2023

Дело № 2-60/24 УИД 23RS0037-01-2023-003120-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Пивоваровой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 о признании недействительным решений, принятых на внеочередном очно-заочном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании недействительным решений, принятых ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном очно-заочном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано следующее:

Во внеочередном общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>,<адрес> приняли участие менее двух третей собственников от общего числа собственников, что видно из Сообщения об итогах внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ копию Протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получить в ООО «Новороссийский ЖЭК» не удалось, несмотря на обращение ФИО1 (Входящий № от 27.04.2023г. Приложение №). Результаты внеочередного Общего собрания должны быть доведены до всех собственников многоквартирного дома и лишь затем ООО «Новороссийский ЖЭК» имеет право заключить договор с подрядчиком и включить плату в платежные документы. В счет за декабрь 2022 года была включена оплата за монтаж системы видеонаблюдения и вознаграждение Председателю Совета дома, хотя договор с подрядчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросом № на собрании была дача согласия на установку системы видеонаблюдения путем монтажа видеокамер. Собственник ФИО1 голосовал «против».

Вопросом № на собрании было решение о выплате вознаграждения Председателю Совета дома в качестве дополнительных взносов собственников помещений. Собственник ФИО1 голосовал «против». (Приложение №).

Видеонаблюдение не является жилищной и коммунальной услугой и Общее собрание собственников может принять только решение об установке системы видеонаблюдения, но принятие решения об оплате вновь приобретаемого оборудования и дополнительных услуг по его установке и обслуживанию не входит в компетенцию Общего собрания собственников. Как собственник жилого помещения, ФИО1 самостоятельно установил пожарно-охранную сигнализацию в своей квартире и в дополнительных услугах по видеонаблюдению и услугах Председателя совета дома за дополнительную плату не нуждается. Все необходимые услуги собственнику оказывает ООО «Новороссийский ЖЭК», который получает оплату. На основании ст.154 ЖК РФ, ФЗ № от 29.12.2004г., ст.1б Ф № от 07.02.1992г. ФИО1 не согласен оплачивать навязанные дополнительные услуги.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 14199,9 квадратных метров. Но 50 % голосов не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.

В соответствии с ч. 1 ст.46 ЖК РФ, решения по таким вопросам повестки дня общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, что в пересчете на квадратные метры составляют голоса собственников владеющих помещениями площадью 14199,9 : 3 х 2 = 9466,6 квадратных метров. Площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в <адрес> <адрес> согласно выписке из ЕГРН составляет 14199,9 квадратных метров. Принятие данной площади судом для проверки кворума сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Так как кворум собрания 14199,9 х 50% = 7099,95 квадратных метров, внеочередное Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования от 09.12.2022г. не имело права голосовать по вопросу о целевом взносе на покупку и установку системы видеонаблюдения и включения оборудования в состав общего имущества.

Жилищный кодекс прямо не указывает на обязательное проставление в решениях даты и подписи собственников. Зато в п. 11 приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 411 прямо говорится о том, что бланки решений собственник заполняет собственноручно и в конце ставит свою подпись. Принимать участие в голосовании могут только собственники помещений МКД и их представители. Это правило обозначено в п. I ст. 48 ЖК РФ.

Нижеперечисленные бюллетени были признаны недействительными комиссией по подсчету голосов ОСС в составе ФИО11 (Кв.№), ФИО13 (<адрес>) и ФИО12 (Кв. №):

Кв. №,3 квадратных метров (9,1 голосов);

Кв. №,9 квадратных метров (3,2 голосов);

Кв. №,7 квадратных метров (7,2 голосов);

Кв. №,5 квадратных метров (7,6 голосов);

Кв. №,3 квадратных метров (7,6 голосов);

Кв. №,8 квадратных метров (3,4 голосов);

Кв. №,4 квадратных метров (4,6 голосов);

Кв. №,9 квадратных метров (4,0 голосов);

Кв. №,8 квадратных метров (7,2 голосов);

Если юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу. Собственник нежилого помещения ООО «Т-Дизайн» владеет помещением XI (211,8 квадратных метров (14,9 голосов)) и помещением XII (159,3 квадратных метров (11,2 голосов)) и в нарушение закона проголосовал двумя бюллетенями, что делает два бюллетеня ООО «Т-Дизайн» недействительными. (Приложение № и №).

В <адрес> -106,5 квадратных метров (7,5 голосов) в ЕГРН указан собственник ФИО2 при этом бюллетень подписала ФИО73 Есть номер доверенности, но не приложена сама доверенность. Это подписание бюллетеня неуполномоченным лицом, что делает бюллетень недействительным. Приложение №).

В <адрес> - 64,9 квадратных метров (4,6 голосов) указан собственник ФИО3, подписала ФИО4. Бюллетень подписан без подтверждения полномочий. Это подписание бюллетеня неуполномоченным лицом, что делает бюллетень недействительным.

В <адрес> бюллетене указана площадь помещения 100 квадратных метров (7,6 голосов), хотя в выписке из ЕГРН указана площадь 107,4 квадратных метров, что делает бюллетень недействительным. (Приложение №).

В <адрес> бюллетене указана площадь помещения 56,5 квадратных метров (4,0 голосов), хотя в выписке из ЕГРН указана площадь 56 квадратных метров, что делает бюллетень недействительным. (Приложение №).

Кроме этого, ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.

В <адрес> указана площадь 128,8 квадратных метра (9,1 голосов), совместная собственность, ФИО5 4,55 голосов, ФИО6 (4,55 голосов). В нарушение закона, оба совместных собственника приняли голосование на общем собрании, при этом неправильно указав количество голосов по 4,5 каждый, что влечет за собой признание бюллетеней ФИО5 и ФИО6 недействительными. (Приложение №).

В <адрес> протоколе указана площадь помещения 107,4 квадратных метра, (7,6 голоса), три долевых собственника ФИО7 1/3, ФИО8 1/3, ФИО9 1/3. (Приложение №).

Все три долевых собственника приняли участие в голосовании.

В бюллетене ФИО7 указал в графе количество голосов 1 голос вместо 2,53 голосов, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В бюллетене ФИО8 указал в графе количество голосов 1 голос вместо 2,53 голосов, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В бюллетене ФИО9 указал в графе количество голосов 1 голос вместо 2,53 голосов, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В <адрес> протоколе указана площадь помещения 91,2 квадратных метров (6,4 голоса), четыре долевых собственника. (Приложение №).

В бюллетене ФИО14 не указана доля в праве собственности на помещение и количество голосов, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В бюллетене ФИО58 не указана доля в праве собственности на помещение и количество голосов, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В бюллетене ФИО59 не указана доля в праве собственности на помещение и количество голосов, отсутствует роспись, нет копии свидетельства о рождении, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В бюллетене ФИО60 не указана доля в праве собственности на помещение и количество голосов, отсутствует роспись, нет копии свидетельства о рождении, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

В <адрес> протоколе указана площадь помещения 51,6 квадратных метра, (3,6 голоса), пять долевых собственников и только одна подпись - ФИО10, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным. (Приложение №).

В бюллетенях собственников нижеперечисленных квартир внесены исправления и дополнения чернилами разного цвета, нет надписи «Исправленному верить» с росписью собственника, фотографии, ксерокопии бюллетеней, исправление текста белым корректором, обведение текста, написанного простым карандашом. Указанные пороки оформления хорошо видны при рассмотрении фотографии документа. Легко различимы разные цвета чернил, двойные линии написанного текста, закрашенные белым корректором исправления текст и различие почерка. На некоторых бюллетенях имеются три различных почерка.

Кв. №,9 квадратных метров (10,1 голосов) - исправлена площадь помещения, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме, что влечет за собой признание бюллетеня недействительным;

Кв. №,9 квадратных метров (10,1 голосов) - исправлено количество голосов, в бюллетене указана площадь помещения 154 квадратных метра, хотя в выписке из ЕГРН указана площадь 142,9 квадратных метров. Дополнительно подан бюллетень по той же <адрес>, с указанием 9,1 голосов и подписан ФИО66, что влечет за собой признание двух бюллетеней недействительными; (Приложение №);

Кв. №,7 квадратных метров (10,0 голосов) - другим почерком дописано простым карандашом количество голосов долевых собственников в бюллетене ФИО11 и в бюллетене ФИО20, что влечет за собой признание двух бюллетеней недействительными. (Приложение №). Кроме того, на втором листе бюллетеня ФИО11 отсутствует роспись и дата.

В <адрес> -128,9 квадратных метра (9,1 голоса) - отсутствует количество голосов;

Кв. №,3 квадратных метров (9,1 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,8 квадратных метров (10,1 голосов) - ксерокопия бюллетеня;

Кв. №,9 квадратных метров (9,1 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,6 квадратных метров (10,0 голосов)-фотография бюллетеня с текстом, обведенным шариковой ручкой;

Кв.№,3 квадратных метров (7,6 голосов) - исправлен номер квартиры;

Кв. №,9 квадратных метра (3,3 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,1 квадратных метров (7,2 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,9 квадратных метров (3,3 голосов) - заполнены все графы по голосованию по вопросу №;

Кв. №,7 квадратных метров (7,2 голосов) - исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. № квадратных метров (3,5 голосов) - исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. № квадратных метров (7,5 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,1 квадратных метров (3,3 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,8 квадратных метров (3,4 голосов) - исправлен номер квартиры;

Кв. №,3 квадратных метров (7,5голосов) - ксерокопия бюллетеня;

Кв. №,1 квадратных метров (3,3голосов) - справлено количество голосов;

Кв. №,9 квадратных метров (3,4 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,3 квадратных метров (7,6 голосов) - исправлено количество голосов, заполнены одновременно все строки по голосованию вопрос №, заполнены одновременно все строки по голосованию вопрос №, заполнены одновременно все строки по голосованию вопрос №;

Кв. №,8 квадратных метров (3,4 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,7 квадратных метров (4,7 голосов) - в бюллетене указано неправильное количество голосов - 4,6 голосов;

Кв. №,6 квадратных метров (7,2 голосов) - исправлено количество голосов, исправлена площадь помещения;

Кв. №,4 квадратных метров (3,3 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,1 квадратных метров (3,5 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,8 квадратных метров (7,2 голосов) - исправлено белым корректором голосование по вопросу №

Кв. №,9 квадратных метров (4,6 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме, бюллетень подписан без подтверждения полномочий ФИО4;

Кв. №,9 квадратных метров (7,2 голосов) - исправлен номер квартиры, исправлено количество голосов, исправлена площадь помещения;

Кв. №,9 квадратных метров (3,2 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,9 квадратных метров (3,4 голосов) - исправлен номер квартиры, исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме. В графе количество голосов 34 (тридцать четыре);

Кв. №,4 квадратных метров (4,0 голосов) - исправлен номер квартиры, исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме.

Кв. №,8 квадратных метров (7,2 голосов) - исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,1 квадратных метров (3,5 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,8 квадратных метров (7,2 голосов) - заполнены одновременно все строки по голосованию вопрос №;

Кв. №,6 квадратных метров (3,6 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,1 квадратных метров (4,7 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,1 квадратных метров (3,6 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,1 квадратных метров (6,4 голосов) - исправлено фамилия, имя и отчество;

Кв. №,0 квадратных метров (4,8 голосов) - исправлено количество голосов;

Кв. №,3 квадратных метров (6,4 голосов) — исправлен номер квартиры, исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,0 квадратных метров (6,4 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме, заполнены одновременно все строки по голосованию вопрос №;

Кв. №,7 квадратных метров (3,6 голосов) - исправлено количество голосов, другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,3 квадратных метров (4,7 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Кв. №,1 квадратных метров (6,4 голосов) - другим почерком дописаны сведения о документе на право собственности на помещение в доме;

Всего подшито к протоколу собрания 96 бюллетеней, из них имеют пороки оформления 65 бюллетеней, и которые истец просит признать недействительными, а также не имеющих никаких пороков оформления 31 бюллетеня,

Таким образом, в Протоколе внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> б <адрес> форме очно - заочного голосования от 09.12.2022г. приняли участие 31 собственник жилых и нежилых помещений, имеющие голоса, соответствующие площади 2950 квадратных метров (207 голосов), что составляет 20,7 % от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, что меньше кворума и делает решения принятые на собрании недействительными. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 45- 48 жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 181.4., 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> <адрес> в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом № от 09.12.2022г. Для проверки всех указанных пороков оформления бюллетеней составлена таблица.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик иск не признала, представила следующие возражения:

Обзор камер видеонаблюдения направлен исключительно на места общего пользования многоквартирного дома, которые являются общественными. Видеокамеры установленные для обеспечения безопасности жителей МКД и сохранения общего имущества не нарушают гарантированных Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>.

Установка ранее отсутствующей системы видеонаблюдения в МКД - не капитальный ремонт очевидно.

По тексту отсутствует оговорка насчёт «возложения расходов» с указанием квалифицированного большинства. Её нет.

Отсутствует оговорка о включении в состав ОИ с указанием квалифицированного большинства и по установке системы видеонаблюдения.

Таким образом, поскольку эти вопросы прямо не оговорены как исключения, для принятия по ним решения достаточно 50%+1 голос от числа голосов собственников, принявших участие в ОСС.

Решение об установке системы видеонаблюдения и о включении ее в состав общего имущества принимают собственники на общем собрании. Необходимый кворум - более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть большинство от кворума.

Собрание организовывалось и проводилось по предварительному согласованию трех сторон - собственники, представители УК и подрядчик. Организация собрания была в ведении УК, что регламентируется ЖК РФ.

По результатам подсчета итогов внеочередного общего собрания установлено:

- в очно-заочном голосовании приняли участие 95 собственников жилых и нежилых помещений корпуса 2, что соответствует доле участия 574/1000 голосов и составляет 57,4% от общего числа голосов собственников МКД.

- в протоколе № от счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано соответствие количества голосов и долей в праве собственности, а именно 14199 кв.м./1000; 8160,8 кв.м./574 голоса; 547/57,4%.

Исходя из требований 3 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ счетной комиссией установлено, что кворум имеется. Общее собрание собственников - правомерно.

Общие итоги голосования и решений, принятых по вопросам, поставленным на голосование по повестке дня ОСС МКД, расположенного по адресу <адрес> представлены в Приложении на 42 листах.

К протоколу счетной комиссии имеются приложения - таблицы, где четко отражены результаты голосования по каждому жилому и нежилому помещению на основании данных Реестра собственников МКД, который формировала для проведения собрания Управляющая компания (Прил. № к Протоколу ОСС от ДД.ММ.ГГГГ).

В таблицах отражены данные общей площади МКД в кв.м., площади квартир и помещений, принявших участие в собрании в кв.м., а также доля в праве собственности (доля участия 1/1000) каждого собственника, принявшего участия в общем собрании.

Эти данные в таблице постоянны. В реестре могут меняться только фамилии собственников (в связи со сменой фамилии по причине замужества, продажи, смерти и пр.).

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета ряда бюллетеней находим несостоятельными, поскольку указанные исправления нельзя признать существенным нарушением, влияющим на волеизъявление участников собрания, а непринятие данных бюллетеней к подсчету было бы нарушением равенства прав участников собрания при его проведении.

Заинтересованные лица (собственники помещений в МКД) ФИО77, ФИО58, ФИО14, ФИО74, ФИО82 просили в удовлетворении иска отказать по доводам ответчика.

Представитель заинтересованного лица ООО «Новороссийский ЖЭК» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по доводам ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.5ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из ч. 5 указанной статьи, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов

5) сведения о лицах, подписавших протокол

Согласно протоколу от «09» декабря 2022 года №внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес> в <адрес>:

Форма проведения: очно-заочное голосование.

Председательствующий на общем собрании — представитель инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме ФИО11.

Секретарь общего собрания - ФИО12, собственник <адрес>.

Лица, проводившие подсчет голосов:

- Собственник жилого помещения <адрес>, ФИО13,

- Собственник жилого помещения №, ФИО14, Количество голосов присутствующих на очной форме - 18,68 % (2653,3 кв.м.).

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома- 14199,9 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме- 1000 голосов, общее количество долей в праве собственности 1000/1000

Приняли участия в голосовании 95 собственников жилых и нежилых помещений, общей площадью 8 160, 8 кв.м., обладающие 574 количеством голосов, и долей участия 574/1000 что составляет 57,4 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Собрание признано - ЛЕГИТИМНЫМ. Кворум - ИМЕЕТСЯ.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки внеочередного общего собрания собственников помещений:

1). По первому вопросу повестки дня: «Выбрать председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и наделить их правом подписания протоколе внеочередного общего собрания собственников, а так же принять участия, в подсчета голосов при проведении итогов голосования, в следующем составе: Председателем- ФИО11, <адрес>, Секретарем - ФИО12, собств. <адрес>

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
555,3 доли - 96,74%	11,1 доли - 1,93%	7,6 доли - 1,33%	0

2). По второму вопросу повестки дня: «Выбрать членов счётной комиссии, в количестве 2 (двух) человек в следующем составе:

1. ФИО13, собств. <адрес>

2. ФИО14, собственника <адрес>».

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
550,5 доли - 96 %	11,1 доли -1,93%	12,4 доли-2,16%	0

3). По третьему вопросу повестки дня: «Об избрании Совета многоквартирного дома по <адрес> б <адрес> из числа собственников помещений многоквартирного дома, в количестве пяти человек, сроком на 3 (три) года»:

1. ФИО11, <адрес>

2. ФИО12, собств. <адрес>

3. ФИО13, собств. <адрес>

4. ФИО14, собственника <адрес>

5. ФИО15, собственника <адрес>

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
552,1 доли - 96,18%	11,1 доли - 1,93%	10,8 доли -1,89%	0

4). По четвертому вопросу повестки дня: «Избрать Председателя Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений многоквартирного дома, сроком на 3 (три) года».

ФИО16 многоквартирного дома из числа членов совета дома, сроком на 3 года:	Доля участия	%с
1. ФИО11, <адрес>	464	80,84
2. ФИО12, собств. <адрес>	16,6	2,89
3. ФИО13, собств. <адрес>	11,2	1,95
4. ФИО14, собственника <адрес>	0	0
5. ФИО15, собственника <адрес>	0	0

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
491,8 доли - 85,68%	11,1 доли -1,93%	17,2 доли - 3%	53,9 доли - 9,39%

5). По пятому вопросу повестки дня: «Наделить полномочием Председателя Совета многоквартирного дома, на основании п. 3-5 ст. 8 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, от имени собственников помещений подписывать Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией ООО «Новороссийский ЖЭК», подписывать дополнительные соглашения к Договору управления, акты выполненных работ. Наделить его данными полномочиями на срок действия договора управления».

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
537,7 доли - 53,8 %	21,1 доли-2,1%	15,2 доли -1,5%	0

6). По шестому вопросу повестки дня: «Дача согласия на установку системы видеонаблюдения, путем монтажа видеокамер в количестве и местах расположения, которые определены в коммерческом предложении № 00-018 от 19.09.2022 г. (Приложение N° 1 к материалам внеочередного общего собрания от 20 октября 2022г), за счет средств собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> б <адрес>».

ГОЛОСОВАЛО

за	против	воздержался	недействительно
520,2 доли - 90,63 %	43,3 доли - 7,54%	10,5 доли-1,83%	0

7). По седьмому вопросу повестки дня: «Об утверждении сметного расчета № от 19.09.2022г. приложение № к коммерческому предложению № от ДД.ММ.ГГГГ согласно (Приложения N 2 к материалам внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГг) на приобретение поставку и монтаж системы видеонаблюдения по <адрес> на сумму 500 227 (пятьсот тысяч двести двадцать семь) рублей 50 коп.»

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
520,2 доли - 90,63 %	43,3 доли-7,54%	10,5 доли-1,83%	0

8). По восьмому вопросу повестки дня: «Утвердить разовую стоимость платы за приобретение поставку и монтаж системы видеонаблюдения, согласно п.6 и п.7 повестки дня, с каждого помещения многоквартирного дома (квартиры и офиса), в размере - 3 107, 00 руб., (Приложение № к материалам внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг)»

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
520,2 доли - 90,63 %	43,3 доли - 7,54%	10,5 доли-1,83%	0

9). По девятому вопросу повестки дня: «В случае принятия вопросов б, 7, 8 повестки дня, назначить управляющую компанию ООО «Новороссийский ЖЭК» ответственным лицом за сбор целевых денежных средств с собственников помещений, на приобретение поставку и монтаж системы видеонаблюдения, согласно (Приложение № к материалам внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг) Сумма размера платы целевых денежных средств, будет выставлена по отдельной квитанции после принятия решения оформленном в Протоколе.

Денежные средства должны быть внесены собственниками в кассу ООО «Новороссийский ЖЭК» в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в размере 100 %. При отсутствии сбора денежных средств в полном объеме и в указанные сроки, работы по установке видеонаблюдения производится не будут.

Собранные денежные средства будут возвращены собственникам помещений в размере внесенных ими денежных средств, по первому требованию, через кассу ООО «Новороссийский ЖЭК».

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
520,2 доли - 90,63 %	28,5 доли - 4,97 %	25,3 доли-4,4%	0

10). По десятому вопросу повестки дня: «В случае принятия вопросов 6,7,8,9, повестки дня, назначить управляющую компанию ООО «Новороссийский ЖЭК» ответственным лицом от имени собственников помещений по заключению Договора с ИП ФИО75 на выполнение работ, определенных в коммерческом предложении № от 19.09.2022г. и сметных расчетах №,2,3 от 19.09.2022г. к коммерческому предложению № от 19.09.2022г.

Председателя и членов Совета дома назначить ответственными лицами по осуществлению контроля за качеством и полнотой исполнения вышеуказанных работ подрядной организацией и подписанию Актов выполненных работ.».

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
520,2 доли - 90,63 %	28,5 доли-4,97%	25,3 доли-4,4%	о

11). По одиннадцатому вопросу повестки дня: «В случае принятия решения по вопросам 6,7,8,9,10 повестки дня, признать систему видеонаблюдения общедомовым имуществом и утвердить дополнительную плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения и оплату интернет соединения согласно тарифам, в размере 0,34 руб. с 1 кв.м. площади помещения ежемесячно (исключая площадь машино-мест), согласно (Приложения № и 4.1. к материалам внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг) Плата за техническое обслуживание системы видеонаблюдения и оплата интернет соединения будет отражена ежемесячно в Квитанциях после выполнения работ по монтажу системы видеонаблюдения. Тарифный план может быть изменен по решению поставщика интернет услуг, в таком случае принятый тариф согласно приложения № и 4.1. может быть изменен по умолчанию, без предварительного принятия вопроса на общем собрании собственников помещений. Наделение полномочием ООО «Новороссийский ЖЭК» заключить Договор с подрядчиком на техническое обслуживание.

В случае выхода из строя системы видеонаблюдения или какой-либо поломки при ее эксплуатации, необходимые ремонтно-восстановительные работы будут производиться за счет дополнительных денежных средств собственников помещений, путем выставления необходимой суммы в платежных квитанциях с обязательным предварительным согласованием с советом дома, принятие решения на общем собрании собственников помещений не требуется.».

ГОЛОСОВАЛИ

за	против	воздержался	недействительно
517 доли-96,4%	32,1 доли-0,9%	24,9 доли - 2,7%	0

12). По двенадцатому вопросу повестки дня: «Утвердить разовый размер платы за монтаж интернет соединения для удаленного просмотра средств системы видеонаблюдения согласно сметного расчета, с каждого помещения в многоквартирном доме (квартиры и офиса) исключая из расчета нежилые помещения машино-места, в размере - 79,5 руб., согласно (.Приложения № и 5.1. к материалам внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг)у>.

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
520,2 доли - 90,63 %	35,7 доли - 6,22%	18,1 доли-3,15%	0

13). По тринадцатому вопросу повестки дня: «О принятии решение о выплате вознаграждения Председателю Совета дома в качестве дополнительных взносов собственников помещений. Дача полномочий ООО «Новороссийский ЖЭК» действовать по поручению собственников, а именно: начислять и выставлять в платежных документах собственникам взнос на выплату вознаграждения председателю в размере 2,40 с 1-го кв.м. помещения ежемесячно, выплачивать фактически полученные денежные средства Председателю с периодичностью раз в квартал, с учетом всех полагающихся вычетов согласно действующего законодательства,»

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
441,4 доли-90,63 %	90,7 доли - 6,22%	41,9 доли -3,15%	0

14). По четырнадцатому вопросу повестки дня: «Определить местом хранения - копий решений собственников помещений по вопросам, поставленным на повестку дня данного общего собрания, копии протокола и материалов данного общего собрания - в офисе управляющей компании ООО «Новороссийский ЖЭК» по адресу: <адрес>, помещение VIII, комната 1,2,3»

ГОЛОСОВАЛИ:

за	против	воздержался	недействительно
527,1 доли-91,83%	22,1 доли-3,85%	24,8 доли -4,32%	0

Доводы Истца в своем дополнении к исковому заявлению, со ссылкой на письмо Минстроя РФ от 17.12.2020г. № 37595-ОГ/04, также не подкреплены законодательно, а письма Минстроя РФ носят лишь рекомендательный характер.

Минстрой в своем вышеуказанном письме ответил, что в соответствии си. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, указал Минстрой, решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в многоквартирном доме и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Тогда как по смыслу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитальною строительства, а таюке замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Ввиду чего, установка видеонаблюдения никак не может являться реконструкцией МКД.

Пункт 14.2 ст. 1 ГрК РФ указывает, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Установка ранее отсутствующей системы видеонаблюдения в МКД - не капитальный ремонт очевидно.

ч. 1 ст. 25 ЖК РФ гласит, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи».

Согласно письму Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации решение об установке (монтаже) систем видеонаблюдения в помещениях многоквартирного дома принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственнике помещений в многоквартирном доме, если данная установка (монтаж) не повлечет за собой использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК, решения об установке в МКД системы видеонаблюдения принимаются большинством голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на таком собрании, также как и вопросы по вознаграждению председателя Совета МКД.

Это объясняется тем, что исходя из совокупности положений ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК, не менее 2/3 голосов собственников от общего количества голосов собственников помещений в МКД необходимо для принятия решения о пользовании общим имуществом третьими лицами, а не его использования в целях установки собственниками системы видеонаблюдения.

Как разъяснил Верховный суд (Определение Верховного суда России от 20.06.2017 № 11-КГ17-13), установка видеонаблюдения «является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание». Это значит, что решение принимают собственники на ОСС (ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 161 ЖК, п. 17 Правил № 491).

Жилищным Кодексом РФ регламентировано(ст. 45 ч. 3 ЖК РФ), что если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, то кворум имеется и собрание считается состоявшимся и правомочным.

Поэтому, выявленные Истцом недостатки протокола в части исправления написания в графе количества долей для голосования, не существенны для принятия собственником решения и своего волеизъявления.

Некоторые исправления были допущены в связи со сложившейся практикой, когда собственники полагали, что в одной квартире - один голос, но при сдаче бюллетеня, узнавали, что существует реестр с прописанными долями участия, и делали исправления

Утверждение Истца об участии в голосовании несовершеннолетних не соответствует действительности, а именно:

- <адрес> - собственниками являются четыре человека, трое принявших участие в голосовании являются совершеннолетними; в а младший несовершеннолетий, которому на момент голосования было больше 14 лет, также может самостоятельно принимать решения по согласованию с родителями.

- <адрес> - у собственника трое детей, которые на момент проведения голосования; все являлись несовершеннолетними, за них законным образом проголосовала мать.

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает на обязательное проставление в решениях даты и подписи. Это только подтверждает факт, что отсутствие проставленной даты на одном из трех листов решения собственника <адрес>, а также написание простым карандашом, а не ручкой, количества голосов (доли в праве собственности), не может никоим образом повлиять на подлинность волеизъявления собственника. Поэтому требование Истца о признании недействительным решения собственника <адрес> является несостоятельным.

Истцом уменьшено количество голосов по квартирам № и № в требованиях о признании недействительными их решений, указана цифра 4,6 вместо 6,4. Но фактически и согласно данным реестра оба собственника владеют квартирами площадью 91,1 кв.м., что соответствует количеству голосов 6.4.

Собственником <адрес> 2019 года по настоящее время является ФИО4ФИО83., при этом в реестре собственником указан ее муж. На этом основании истец считает ее решения недействительными. Как выяснилось, она своевременно в 2019 году уведомила управляющую компанию о смене собственника, но в 2022 году на момент проведения собрания в реестр собственников МКД не были внесены изменения. Приложение-копия выписки ЕГРН на имя ФИО4 <адрес>.

В действующем законодательстве отсутствует обязанность потребителя сообщать о смене собственника помещения при отсутствии такой необходимости; к тому же обязательства по оплате предоставленных по договору управления коммунальных услуг новым собственником выполняются своевременно, и претензий по этому поводу со стороны УК нет.

Истец утверждает, что во многих бюллетенях в графах «сведения о собственниках» подчерк заполнения отличается от такового в документе о праве собственности. Но в законодательстве нет обязательных требований о том, каким подчерком должны заполняться эти сведения; к тому же почерк может меняться в зависимости от ситуации.

Во время проведения голосования каждый собственник имел возможность придти в УК, забрать бюллетень, пойти к себе домой и там его заполнить. При этом не все помнили тонкости правильного заполнения бюллетеней, поэтому и допускались ошибки.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник жилого и нежилого помещения в МКД, соответствует данным Реестра, который формирует Управляющая компания ООО «Новороссийский ЖЭК». В протоколе счетной комиссии данные по количеству голосов соответствуют данным Реестра, заполнены правильно.

Исправлений в графах о принятия собственниками решений «за», «против», «воздержался» ни в одном из 95 бюллетеней нет, что подтверждается Приложением к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГг.

Немногие исправления являются не существенными и не влияют на принятие решений собственниками при голосовании и их волеизъявления.

Собственники помещений МКД подписали коллективное обращение в суд о том, что каждый из них подтверждает свое участие во внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес> оспариваемом внеочередном ОСС. оформленным протоколом № от 09.12.2022г. А также подтверждают, что самостоятельно принимали решение и ставили свою подпись в бюллетень голосования.

Такие заявления поступили от участников собрания собственников помещений:

Кв. № (ФИО17);

Кв. № (ФИО6);

Кв. № (ФИО18);

Кв. № (ФИО19);

Кв. № (ФИО11);

Кв. № (ФИО20);

Кв. № (ФИО21);

Кв. № (ФИО22);

Кв. № (ФИО23);

Кв. № (ФИО24);

Кв. № (ФИО25);

Кв. № (ФИО26);

Кв. № (ФИО27);

Кв. № (ФИО28);

Кв. № (ФИО29);

Кв. № (ФИО2);

Кв. № (ФИО30);

Кв. № (ФИО31);

Кв. № (ФИО32);

Кв. № (ФИО33);

Кв. № (ФИО34);

Кв. № (ФИО35);

Кв. № (ФИО36);

Кв. № (ФИО37);

Кв. № (ФИО38);

Кв. № (ФИО39);

Кв. № (ФИО40):

Кв. № (ФИО41);

Кв. № (ФИО42);

Кв. № (ФИО43);

Кв. № (ФИО44);

Кв. № (ФИО45);

Кв. № (ФИО3);

Кв. № (ФИО84);|

Кв. № (ФИО46);

Кв. № (ФИО47);

Кв. № (ФИО48);

Кв. № (ФИО7):

Кв. № (ФИО8);

Кв. № (ФИО9);

Кв. № (ФИО49);

Кв. № (ФИО50);

Кв. № (ФИО51);

Кв. № (ФИО52);

Кв. № (ФИО53);

Кв. № (ФИО54);

Кв. № (ФИО55);

Кв. № (ФИО56);

Кв. № (ФИО57);

Кв. № (ФИО14);

Кв. № (ФИО58);

Кв. № (ФИО59);

Кв. № (ФИО60);

Кв. № (ФИО61);

Кв. № (ФИО10):

Кв. № (ФИО62);

Кв. № (ФИО63);

Кв. № (ФИО64);

Кв. № (ФИО65)

Нежилое помещение V ФИО66;

Нежилое помещение XI ФИО76

Нежилое помещение XII ФИО76

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый протокол общего собрания, а также указанные в нем принятые решения не могут быть признаны как недействительными (исходя из заявленных требований), так и ничтожными. При это следует отметить, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2024 года.

Председательствующий Кириленко И.В.

Решение по делу № 2-60/2024 (2-2833/2023;) от 25.05.2023

2-60/2024 (2-2833/2023;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица