Решение по делу № 2-2761/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-2761/2021

УИД 34RS0002-01-2021-003912-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года                             г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Все работы по перепланировке и переустройству жилого помещения проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Просит сохранить принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против сохранения перепланировки. Требования о сохранении переоборудования считает необоснованными, так как увеличение жилой площади квартиры произведено за счет общего имущества собственников многоквартирного жилого дома без соблюдения установленной законом процедуры.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Согласно части 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств от 23.11.2018г. Указанная квартира принадлежит истцу на праве совместной собственности с супругой ФИО3.

ФИО3 представила заявление в письменной форме о согласии на сохранение помещения и перепланированном и переустроенном состоянии.

На указанную собственность имелось обременение и ограничение прав ввиду ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В 2019 году в квартире произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:

демонтаж ненесущих перегородок из пазогребневых плит, в т.ч. с дверными блоками, между помещениями коридора и санузла (поз. 1, 8 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1), коридора и жилой комнаты (поз. 2, 3 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1);

возведение новых перегородок из пазогребневых плит с дверными проемами в помещении коридора (поз. 1 - до перепланировки и переустройства. Приложение 1), с последующей установкой дверных блоков. При этом увеличилась площадь помещения санузла (поз. 8 - после перепланировки и переустройства. Приложение 1) и образовалось новое помещения коридора (поз. 2 - после перепланировки и переустройства. Приложение 1);

демонтаж оконно-дверного блока между помещением жилой комнаты (поз. 3 - после перепланировки и переустройства. Приложение 1) и лоджией (Приложение 1). Выполнено утепление наружных ограждающих конструкций;

в новом помещении санузла (поз. 8 - Приложение 1) установлен умывальник. Прибор подключен к существующим сетям.

Согласно заключению МУП Центральное межрайонное БТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения(квартиры) расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования (март 2021 г.) основные строительные конструкции помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и.о. заместителя главы администрации <адрес> ФИО7 Ситкина на заявление истца о сохранении перепланировки разъяснила, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по разрешению или сохранению реконструкции в помещениях многоквартирных домов или присоединению имущества общего пользования собственников многоквартирного дома к помещениям в многоквартирном доме.

В связи с тем, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии в части выполненных работ по демонтажу ненесущих перегородок из пазогребневых плит, в т.ч. с дверными блоками, между помещениями коридора и санузла, коридора и жилой комнаты; возведению новых перегородок из пазогребневых плит с дверными проемами в помещении коридора, с последующей установкой дверных блоков. При этом увеличилась площадь помещения санузла и образовалось новое помещения коридора; в новом помещении санузла установлен умывальник. Прибор подключен к существующим сетям.

В то же время основания для сохранения переоборудования путем демонтажа оконно-дверного блока между помещением жилой комнаты и лоджией, с выполнением утепления наружных ограждающих конструкций не подлежит сохранению по следующим основаниям.

Из технического паспорта следует, что в результате переоборудования в результате демонтажа оконно-дверного блока между помещением жилой комнаты и лоджией, с выполнением утепления наружных ограждающих конструкций, произошло увеличение жилой площади комнаты 3 с 8,6 кв.м до 16,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО2 не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства квартиры, произведенные работы в части увеличения жилой площади выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

При этом полное погашение кредитной задолженности, а также наличие в квартире истца автономного отопления не могут заменить существующий порядок сохранения переоборудования.

На основании изложенного иск обоснован частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении перепланировки и переоборудования жилого помещения удовлетворить частично.

Сохранить в квартире, расположенной по адресу: <адрес> перепланировку, которая заключается в том, что выполнены работы по демонтажу ненесущих перегородок из пазогребневых плит, в т.ч. с дверными блоками, между помещениями коридора и санузла, коридора и жилой комнаты; возведены новые перегородок из пазогребневых плит с дверными проемами в помещении коридора, с последующей установкой дверных блоков. При этом увеличилась площадь помещения санузла и образовалось новое помещения коридора; в новом помещении санузла установлен умывальник. Прибор подключен к существующим сетям.

В части сохранения переоборудования, которое заключается в демонтаже оконно-дверного блока между помещением жилой комнаты и лоджией, с выполнением утепления наружных ограждающих конструкций, повлекшее увеличение жилой площади комнаты 3 с 8,6 кв.м до 16,5 кв.м, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья                                   Зиновьева С.П.