Решение по делу № 2-1299/2014 от 16.04.2014

Дело № 2- 1299/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Ю., К.В.С., К.В.Н., Р.Е.Н., Ш.А.Б. к Д.В.Ф. о признании утратившим право пользования нежилым помещением,

установил:

    Истцы К.Н.Ю., К.В.С., К.В.Н., Р.Е.Н., Ш.А.Б. обратились в суд с иском к Д.В.Ф. с требованием о признании его утратившим право пользования нежилым помещением <адрес>. Иск мотивировали тем, что данное нежилое помещение, приспособленное под колясочную и хранения в нем общего имущества, в 1997 году было предоставлено Д.В.Ф. в силу трудовых отношений на основании договора аренды для проживания сроком на два года. На основании данного договора в нежилом помещении были зарегистрированы Д.В.Ф. и члены его семьи. После истечения срока аренды данного помещения члены семьи Д.В.Ф. снялись с регистрационного учета в данной комнате, Д.В.Ф. сохранил в ней регистрационный учет. Д.В.Ф. в данной комнате фактически проживал непродолжительное время в связи с вселением в иное нежилое помещение <адрес>. В связи с введением с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ данное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома. Следовательно, по мнению истцов, сохранение Д.В.Ф. регистрационного учета в нежилом помещении <адрес> нарушает их право собственности. Ссылаясь на ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, просят иск удовлетворить.

    В судебное заседание истцы К.Н.Ю., К.В.С., К.В.Н., Р.Е.Н., Ш.А.Б. не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истцов Семенов В.Г. заявленное требование поддержал по изложенным выше основаниям.

    Ответчик Д.В.Ф. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что данную комнату занимал до 1998 года, в последующем переселился в комнату № этого же дома, где проживал до 2013 года. В спорном помещении не проживает с 1998 года, с предприятия, предоставившего комнату № уволился в 2001 году, и в настоящее время в системе ЖКХ не работает. Просит оказать в иске.

    Представитель третьего лица ТСЖ –«7-ой дом» Данилова Г.В. заявленный иск поддержала.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что Д.В.Ф., на основании договора аренды приспособленного под жилье помещения от ДД.ММ.ГГГГ, производственно- эксплуатационным объединением жилищного хозяйства № 2 на состав семьи из 4-х человек, включая его самого, жену Д.Ю.А., сына Д.Н.В., дочь Д.О.В., было предоставлено на срок работы, приспособленное под жилье помещение № общей площадью 12, 9 кв. метров в <адрес>. В пункте 6 названного договора указано, что при надлежащем исполнении обязательств договор может быть продлен на следующий год, но не более 2-х лет. Сам Д.В.Ф. до настоящего времени состоит на регистрационном учете по данному адресу.

        Как пояснил ответчик в судебном заседании в производственно- эксплуатационным объединением жилищного хозяйства № 2 он с 2001 года не работает, и ему было известно о предоставлении данной комнаты данной исключительно на 2 года.

        В силу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

        В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

        В силу п. 2 приведенной правовой нормы собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

        Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

        Исходя из смысла ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, нежилое помещение представляет собой изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении.

        Из материалов дела и пояснений сторон следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> использовалось до 1998 года в жилых целях Д.В.Ф. и членами его семьи: Д.Ю.А., Д.Н.В., И.О.В.

        Доказательств того, что имеются законные основания для занятия спорной комнаты и сохранения в ней регистрационного учета по месту жительства, ответчиком Д.В.Ф. суду не представлено. Доводы ответчика об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до вселения в 1998 году в комнату 38А правового значения для разрешения данного спора не имеют.

        Истцы являются участниками общей долевой собственности и собственниками квартир в <адрес>.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Исходя из правового смысла ст. 35 ЖК РФ, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, у Д.В.Ф. прекратилось в 1998 году, т.е. с момента выезда из него. Следовательно, ответчик в отсутствие законных на то оснований сохраняет в ней регистрацию по месту жительства.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным право Д.В.Ф. пользования нежилым помещением, имеющим условный <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2014 года.