Решение по делу № 2-182/2015 от 20.04.2015

    Дело № 2-182/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Глядянское                                                                                    «28» мая 2015 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре Ахметове А.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Раскатихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

       У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилой дом и надворные постройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли – продажи, колхоз имени Фрунзе, в лице председателя ФИО7 продал ФИО2, жилой дом, общей площадью 57 кв.м., в том числе и жилой площадью 50 кв.м., с хозяйственными постройками: не отапливаемый пристрой, сарай, баня и надворные сооружения, расположенные в <адрес>, за 26000 рублей. Расчеты за дом с колхозом были произведены полностью. В настоящее время колхоз имени Фрунзе ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). На балансе в районной администрации и администрации Раскатихинского сельсовета, их дом не состоит. Так же при проведении контрольных замеров сотрудниками ГУП «Кургантехинвентаризация», выяснилось, что общеполезная площадь их дома составляет 55,9 кв.м., а жилая 40,4 кв.м. Кроме того, учитывая, что данный дом покупался на общие денежные средства с женой – ФИО4, ими принято решение оформить недвижимое имущество в общую долевую собственность. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. На основании ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В настоящее время они решили оформить право собственности на дом и обратились в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов им было отказано по причине того, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют, что дом по договору купли-продажи, не прошел техническую инвентаризацию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что необходимо было сделать ранее. От них требуют решение суда о признании за ними права общей долевой собственности. Иным путем кроме судебного им не подтвердить их право собственности на указанный дом и надворные постройки. Просят признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому, на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. с надворными постройками: холодный пристрой, баня, сарай и дворовые сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Раскатихинского сельсовета <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Представитель администрации Раскатихинского сельсовета <адрес>, ФИО8, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску ФИО10 не имеют (л.д. 32).

        Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

           Суд, заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

               Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

        Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «имени Фрунзе» продал ФИО2, жилой одноквартирный брусовой дом, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв.м., с хозяйственными постройками: не отапливаемый пристрой, сарай, баня и надворные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена указанного жилого дома составляет 26000 рублей. Факт оплаты ФИО2 за данный дом подтверждается, пунктом 4 данного договора, в котором указано, что расчеты между продавцом и покупателем до подписания договора произведены в полном размере, по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

        Факт ликвидации колхоза имени Фрунзе подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

        В справке, выданной ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет стоимость в размере 231400 рублей (л.д. 11).

        Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома, инвентарный номер 3972, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55,9 кв.м., а жилая – 40,4 кв.м. (л.д. 9-10).

        Данный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе у Администрации Раскатихинского сельсовета <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

        Из информации, выданной главой <адрес> следует, что данный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует (л.д. 16).

        Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 17).

    Из экспертной оценки главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что жилой дом Поздиных, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 13).

        Согласно информации сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ <адрес> - холодный пристрой (литер-а), навес (литер –Г2), навес (литер-Г3), навес (литер-Г4), сарай (литер –Г1), баня (литер –Г), расположенные по адресу: <адрес> размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства». (л.д. 14).

        Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 27).

    Ответчик, также не оспаривает право собственности истцов на спорное недвижимое имущество.

    Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО10 права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 и ФИО4 к Администрации Раскатихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

        Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей (долевой) собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м, с надворными постройками: холодным пристроем, сараем, баней и дворовыми сооружениями, инвентарный номер 3972, расположенные по адресу: <адрес>, с определением по 1/2 доли каждого в праве собственности на жилой дом с надворными постройками каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья:                                                         В.А. Козлов