Решение по делу № 2-49/2023 от 31.01.2023

Дело №2-49/2023

УИД: 21RS0020-01-2023-000025-06                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием представителя истца Игнатьевой О.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к Петренко Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Яльчикский муниципальный округ Чувашской Республики (далее Яльчикский МО) обратился в суд с иском к Петренко А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка указывая, что между администрацией Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики (далее Яльчикское сельское поселение) и Петренко А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ (далее Договор аренды) из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером № (далее Участок) с разрешенным видом использования: для нужд промышленности. Местоположение земельного участка: .... Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, который подписан сторонами договора.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГ за номером №.

На земельном участке расположено сооружение-автозаправочная станция на ... заправок в сутки с кадастровым номером № площадью ... кв.м., правообладателем которого является Плотников Дмитрий Михайлович рождения ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ (далее ЕГРН).

На основании решения Собрания депутатов Яльчикского МО №5/16-с от 06.12.2022 «О правопреемстве органом местного самоуправления Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики» правопреемником по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения Яльчикского сельского поселения, администрации Яльчикского района выступает администрация Яльчикского МО.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 ГК РФ).

Из условий договора аренды следует, что годовой размер арендной платы за участок установлен в размере 26873,71 рублей и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед по предоставленным реквизитам (п.4.1.). За каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1% от суммы недоимки (п.5.2.).

Согласно приведенного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГ ответчик Петренко А.Н. задолжал арендную плату в размере 205637,65 рублей, из них 116452,76 задолженность по основному платежу, 89184,89 рублей сумма начисленной пени.

Арендодатель в силу п.3.1.1 договора аренды вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при невыполнении арендатором условий договора направив не менее чем 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Заказным письмом Петренко А.Н. уведомлялся о систематическом нарушении условий договора и о не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а о растор-жении договора аренды земельного участка, которое ответчиком оставлено без ответа.

Истец, ссылаясь на статьи 22,26,42,65 Земельного кодекса РФ, статьи 165.1, 301,309,310,330,331,450,606,614,619 ГК РФ просит взыскать с Петренко А.Н. в пользу администрации Яльчикского МО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в размере 205637,65 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и взыскать с Петренко А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Игнатьева О.Г. заявленные требования полностью поддержала по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просила удовлетворить.

Ответчик Петренко А.Н. и третье лицо Плотников Д.В. извещались о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства, указанному истцом в исковом заявлении и по месту регистрации, однако, от своего права на получение судебных извещений в организации почтовой отказались, в связи, с чем судебные извещения возвращены в суд, по истечении срока хранения с соблюдением положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 №98-п. Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений соблюден.

С учетом мнения представителя истца, положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте районного суда, а также занимаемых районным судом помещениях, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Каждый гражданин имеет право на судебную защиту, гарантированную положением ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ч.1 ст.46 и ч.3 ст.123 Конституции РФ.

По договору аренды (имущественного найма) согласно ст.606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Также согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установ-ленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства в силу ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, между администрацией Яльчикского сельского поселения и Петренко А.Н. ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка № (л.д.5-6) из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью ДД.ММ.ГГ кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для нужд промышленности. Местоположение земельного участка: ....

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГ (л.д.7), из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью ДД.ММ.ГГ кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для нужд промышленности, который подписан сторонами договора.

Договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГ (л.д.6 оборот.) за номером №.

В силу условий договора аренды у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, установленные договором аренды.

Согласно условий договора аренды, годовой размер арендной платы за участок установлен в размере 26873,71 рублей и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед по предоставленным реквизитам (п.4.1.).

Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, а также для невыполнения своих обязательств по договору (п.4.4.).

За каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета ...% от суммы недоимки (п.5.2.).

Приложением № к договору аренды (л.д.8) сторонами подписан подробный расчет годовой арендной платы за использование земельного участка.

Согласно расчету задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д.67-68) ответчик Петренко А.Н. задолжал арендную плату в размере 116452,76 рублей (62705.34 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ+53747.42 рублей сальдо на ДД.ММ.ГГ) и начислены пени 89184,89 рублей (69334.18 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ+19850.71 рублей сальдо на ДД.ММ.ГГ), всего по договору аренды земельного участка на общую сумму 205637,65 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ арифметически верен и необходимости в приведении подробного расчета за указанный период, суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 116452,76 рубля подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании суммы начисленной пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка, также как и проценты за пользование чужими денежными средствами, по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение прав истца повлекло для нее какие-либо последствия либо значительные убытки, суд, исходя из правовой природы установленных договора аренды неустойки из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки в оплате арендной платы, что составляет 36.5% (0.1%*365) годовых, превышает размер установленной процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России с 19.09.2022 в размере 7.5% годовых более чем в 4.8 раза. Периода начисления суммы неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (более двух лет). И сумма, которая полежит взысканию в пользу истца в качестве меры ответственности почти соразмерна сумме неисполненного обязательства по договору аренды, приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 30000.00 рублей, поскольку определенная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы.

В соответствии с п.3.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения договора при невыполнении арендатором условий договора, направив не менее чем 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

На основании решения Собрания депутатов Яльчикского МО №5/16-с от 06.12. 2022 «О правопреемстве органом местного самоуправления Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики» (л.д.26-31) правопреемником, в том числе Яльчикского сельского поселения, администрации Яльчикского района по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения, выступает администрация Яльчикского МО.

Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), не представлено и в материалах дела отсутствует.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрация Яльчикского района заказным письмом от ДД.ММ.ГГ (л.д.11) уведомила Петренко А.Н. о систематическом нарушении условий договора и о не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также к письму были приложены подписанные главой администрации Яльчикского района соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, расчет пени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 89184,89 рублей. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не исполнял, у последнего возникла задолженность по арендной плате более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Яльчикского сельского поселения и Петренко А.Н. за № от ДД.ММ.ГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, согласно п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ государственная пошлина уплачивается исходя из каждого требования в отдельности.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов освобождены от уплаты государствен-ной пошлины.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 205637.65 рублей и расторжении договора аренды земельного участка, которые должны быть оплачены государственной пошлиной в отдельности исходя из имущественного спора, подлежащего оценке (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ) и имущественного спора, не подлежащего оценке (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

Поэтому, в силу указанных норм, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 5556.37 (5256.37+300.00) рублей.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики с Петренко Александра Николаевича рождения ДД.ММ.ГГ, уроженца ..., паспорт № сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 146452 (сто сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 76 копеек, в том числе суммы: 116452 рубля 76 копеек - арендной платы; 30000 рублей 00 копеек - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Яльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики и Петренко Александром Николаевичем.

Взыскать с Петренко А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5556 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Чувашской Республики, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023.