Решение по делу № 2-3958/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3958/16 по иску Юмангулова Ж. А. к Администрации г.о.Сызрань, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к Администрации г.о.Сызрань с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> Ю. А.С. принадлежал жилой дом, площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>. С целью благоустройства жилого дома Ю. А.С. была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя литера А1. <дата> Ю.А.С. умер. Истец является единственным наследником по закону после смерти отца на вышеуказанное имущество. <дата> нотариусом г. Сызрани К. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенный по указанному адресу. Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу №2-4852/15 за Юмангуловым Ж.А. признано право собственности на земельный участок. Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» в жилом доме произведена реконструкция без соответствующего разрешения Комитета по строительству и архитектуре г. Сызрани, вследствие чего изменилась общая площадь жилого дома и составила 66,5 кв.м., жилая площадь – 43,8 кв.м. Пристрой к жилому дому под литером А1 был возведен Ю. А.С. при жизни собственными силами на принадлежащем на праве собственности земельном участке. В соответствии с техническим заключением проектной организации состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

В судебное заседание истец Юмангулов Ж.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Кладова Т.Г.

В судебном заседании представитель истца Кладова Т.Г. исковые требования Юмангулова Ж.А. поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице Калининой Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика - Министерства Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица собственник смежного земельного участка и жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> Давыдова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражала.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу Юмангулову Ж.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 306 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу №2-4852/15, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Сызрани К. и зарегистрированного по реестру за № *** <дата> после смерти отца Ю.А.С.., умершего 05.02.2013 года.

Установлено также, что при жизни Ю. А.С. произвел реконструкцию жилого дома, а именно: в <дата> году возвел пристрой литер А1, площадью 8,6 кв.м., в <дата> году возвел пристрой литер А2, площадью 12,2 кв.м., в <дата> году возвел пристрой литер А3, площадью 14,12 кв.м., в результате реконструкции изменилась площадь дома и составила: общая – 66,5 кв.м., жилая – 43,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата> при визуальном осмотре и инструментальном обследовании пристроев (Литера А1А2А3) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2А3). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2А3).

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж-1). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка (<адрес>).

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> Давыдова А.С. не возражает против произведенной Ю. А.С. реконструкции, что подтверждается ее письменным заявлением.

Учитывая, что произведенная при жизни наследодателя Ю. А.С. реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем последнему на праве собственности, суд полагает необходимым исковые требования Юмангулова Ж.А. удовлетворить, признать за Юмангуловым Ж.А. право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Юмангулова Ж. А. к Администрации г.о.Сызрань, Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Юмангуловым Ж. А. право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2016 года.

Судья: Еремина И.Н.