Решение по делу № 2-9479/2023 от 12.07.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес>

в составе судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи Шеленкове В.А.,

с участием истца: Мельник М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельник Марии Сергеевны к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мельник (Пьянова) Мария Сергеевна обратился в суд с иском к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м. в ГСК «№-Лада-Эпос», расположенном по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «№-Лада-Эпос», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, полностью выплатила пай за строительство гаража. Ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м. В настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению, в том числе истцом. На данное помещение имеется технический паспорт. Данный объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор». Задолженности по взносам он не имеет. Истец надлежащим образом оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса. Между тем, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект не может, поскольку в Росреестре отсутствует ряд необходимых документов, подтверждающих факт создания ГСК и правомерность строительства кооперативных гаражей. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 21). Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело по представленным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Администрация г.о. Тольятти выполнила в полном объеме свои обязательства перед ГСК, ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует (л.д. 22).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 19), о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, спорный гаражный бокс № находится на -2 этаже, имеет площадь 20,6 кв.м. и находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (л.д. 9-11).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является членом ГСК «№-Лада-Эпос» (л.д. 7-8), пользуется указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «№-Лада-Эпос» (л.д. 14).

Истец обращался в установленном законом порядке в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, однако государственная регистрация права была приостановлена (л.д. 12-13).

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос» заместитель мэра <адрес> обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№-Лада-Эпос».

Вместе с тем, согласно постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «№-Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос».

ДД.ММ.ГГГГ директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта – кооперативные гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Присвоен регистрационный номер акта – 79.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очереди объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 м2 для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта.

Распоряжением мэра <адрес> №.1/р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 м2, по адресу: <адрес>, <адрес>; ГСК «№-Лада-Эпос» предоставлен указанный неделимый земельный участок, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник Марии Сергеевны к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Мельник Марией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес> <адрес>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м. в ГСК «№-Лада-Эпос», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение принято 29.08.2023 г.

Судья	подпись		В.М. Лапина
Копия верна		№ № № № <адрес>
Судья